またまた続きです
もう 飽きてきましたね 今回が最終回です
不動産を 名義変更をする時に
必要な税金が 【登録免許税】 です
この 【登録免許税】 は評価証明書に
書いてある その不動産の評価額を
基に計算します
そして 税金を払うのは １回キリです
余談ですが
建物の評価額は 構造によって
新築時の単価が 決まってて
「単価×面積」＝ 新築時の評価額
そこから 経年によって 減価していきます
【登録免許税】 も 減税措置が有りまして
築年数と 床面積が 一定の要件を
満たしていれば 減税を受けることが
出来ます
築年数は マンションで 築後２５年以内
木造住宅で 築後２０年以内です
そして床面積は ５０㎡以上
ここで言う床面積は 登記簿の面積なんです
↓ これです
ですから 販売図面や ネット情報で
「専有面積／５２．９９㎡」 と書いてても
登記簿上の床面積は ５０㎡を切ってるかも
知れません
前に書いた これです ↓
【評価証明面積＞パンフレット面積＞登記簿面積】
柱の出っ張り方 とかの関係で
一概には言えませんが
ワタシの経験上 パンフレット面積がら
６％ぐらい 少なく表されてます
マンションで 「築後２５年以内」という
条件を満たしている物件で ５０㎡と少し越えた
お部屋の購入を 検討している人は
一度 不動産屋さんに 登記簿面積を
聞いてみると いいですね
そして 最後に
名義変更 ＝ 取得すると ３、４ヶ月経った
忘れた頃に 納付書が届くのが
【不動産取得税】 です
この 【不動産取得税】 も その税額を
計算する基になるのは 評価証明書に
書いてある その不動産の評価額です
そして この税金も 取得した時に
１回 払うだけです
【不動産取得税】も 減税措置が有りまして
築年数と 床面積が 一定の要件を
満たしていれば 減税を受けることが
出来ます
そして マンションの場合 登録免許税は
減税を受けても 幾らかは 課税されますが
【不動産取得税】 は ほとんどの場合が
“非課税”＝０円 になります
その 一定の要件とは
築年数が 以前は 築後２５年以内
だったと思いますが
今は
昭和５７年１月１日以降に新築されたもの
や これに該当しなくても
「耐震基準適合証明」 が取得出来る住宅
そして床面積は ５０㎡以上 ２４０㎡以下
ここで言う床面積は 評価証明の面積 です
↓ これです
ですから
マンション全体の 規模にもよりますが
たとえ パンフレット面積が
５０㎡を切っていても
評価証明書の床面積は
５０㎡を越えてる事が 有りますので
こちらも 不動産屋さんに
確認してみてください
ど～です タメになりましたか？？
お客さんは あんまりピンと来ない
かもしれませんえね
どっちか言うと あんまり分かってない
不動産営業マンが
『お～ なるほど！！』 って
勉強になっただけ かも知れませんね
こんだけ書きましたけど
ワタシ個人的には この減税も少しは
意識した方が いいとは思いますが
そんなことより
“永く住む家”ですから
住みたいエリアに
住みたい間取りの
無理のない予算の範囲で
探してみて
その家が 結果的に
減税が受けられる ってのが
本来の 家の探し方やと思います
西区・浪速区幸町の不動産情報は
大阪市西区・浪速区幸町の中古マンション情報
↓ ↓
収益物件特集
↓ ↓
https://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen179.html
ペット可物件特集
↓ ↓
https://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen65.htm
過去の販売事例をまとめてみました
↓ ↓
http://ameblo.jp/eightcorporation/
