先日 あるお客さんから
「現在 他社で売出してますが 状況が芳しくないので 一度相談させてください」
って言うメールが届きました
元々 不動産一括査定サイトから 「査定依頼」があった方で
売却依頼先を 当社ではなく他社を選択して
売りに出してる 物件の所有者さんです
もちろん その物件が売りに出たことは
近畿レインズを見て 知ってました
ワタシの 感覚としては “売れてもおかしくない価格”
の物件です
で 「相談させてください」 って
電話番号と 連絡可能時間帯が記載してあったので
早速 電話をしました
お客さんからは 「何で売れへんねんやろか？」という質問
ワタシ 「価格的にはこんなモンだと思いますよ」って答え
色々とお話しを聞いていくうちに
物件について 何点か気になることが
出て来ましたから その事をお伝えして
調べてもらうことにしました
調べた結果は 来週には 教えていただけると思いますし
その頃には その業者の専任媒介の期限も切れるから
当社も 何らかの媒介契約は いただけると思います
いやいや 今日書きたかったのは そんなことではなく
「広告不可になってますよ！」 って事です
以前にも 何度か有りましたが
今回のようなケースで 必ずワタシが 売り主さんに聞くのは
「広告不可は 売り主さんの指示ですか？」 って事です
そしたら 売り主さんは
「？？？？」
「どういう事（意味）ですか？」って 逆に質問をされます
だから ワタシは
「近畿レインズから 資料を取って その際に物元業者さんに 広告の可否を尋ねたら 『広告は一切不可』って言われたんですけど・・」 って
そしたら 売り主さんは
「広告不可とか 言ってない」 って返事です
『広告不可』は 売り主さんの希望ではなく
物件を預かった不動産業者の 勝手な都合なわけです
おかしいと思いませんか？
お客さん都合じゃなく 不動産業者都合 ですよ
何の為に 誰の為に 仕事してるん？
では何で こんな事をするのか？
自分で お客さんを付けたいから
出来たら 他社から買い主を紹介されたくないんです
だから『広告不可』にするんです
物件を預かったら １日も早く成約するように努めないとあきません
“広く流通を促す” と言う事で 近畿レインズに登録するわけです
広告も 『可』で ええはずです
売り主さんに 広告不可の理由が無い限り
広告はするべきやと ワタシは思います
物件を預かってる会社１社の 情報発信量なんてたかが知れてます
色々な媒体に載せて 出来るだけ沢山人の目に触れるようにするべきやと
思うんですけどね
『広告不可』は 物元業者の 勝手な都合ですよ
ホンマに不可なら どこの媒体にも載らんはずですし
世の中に広告不可の物件があるのは よ～く分かります
例えば
離婚で近所に知られたくない とか
ホンマは売りたくないけど 支払いが苦しいから とか
広告不可の理由は 色々あるんです
そんな「ホンマに広告不可物件」は
どこの媒体にも 載らんのですよ
ところが 「偽広告不可物件」は
物件を預かってる物元業者のホームページには
ちゃ～んと掲載されてるんですよね
これ ホンマに 物元業者の都合で 売り主さんに迷惑を掛けてる
って事以外 何ものでも無いんですよね
売り主さんから 物件をお預かりする時に
「早期売却に向けて 精一杯努力します」 って言うたはずやのに
完全に背信行為ですよ
西区の物件を売り出し中の売り主さん
一度 貴方の物件が 勝手に広告不可になってないかチェックしてみてくださいね
方法は 色々有りますが
その一つは ウチのホームページを見てみてください
駅や 学校区で見てみて 貴方の物件が載ってなかったら
おそらく 勝手に広告不可にされてますよ
今日の時点で 広告可が２８９物件 不可が４３７物件
人知れず 物件を売却したい人が こんなに居るとは思えません
ホンマにチェックした方がいいですよ
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