書こかな いや 止めとかな
書こか 止めとこか
最近の ブログは オモロ無い
もっと過激に 書いてくれなアカン
こんな事を言われたら・・・
そやね
正直 あんまり激しく書くのもなあ～ って
思うことも あって
無難な内容が多かったような気が・・・
そ～言や ボヤキが減ってたような
じゃあ書きましょ
先日 宅建西支部の事務局から
「価格査定があるから 時間が有ればぜひ出席して欲しい」
って 電話があったんですよ
でもワタシ
「いや～ 行かなあかん？？
やり方が？？？やから 行ったら言いたいこと言うてまうし・・・」
事務局
「まあまあ それでも 参加してください」
って事で 行ってきました
何をするかと言うと
まず今日は
西区で一番地価がが高いところは何処か？
そこは 幾らか？
って やったんです
余談ですが
土地の価格を表すものとして
路線価とか 公示地価とか ありますけど
どちらも 実際の取引価格とは 違います
どうやって価格を決めてるのか 詳しくは知りません
ただ 何処かと何処かを比べる時の
参考程度には使います
やり方に疑問があったから
ワタシ聞いたんです
この 価格査定で出た価格は “宅建協会の出した価格” として 何処かで見ることができるのか？
って
そしたら 答えは ＹＥＳ
他支部が出してきた それぞれの地点の価格と摺り合わせを（バランスを考えて）して
公表されるらしいです
そ～やと思ってたけど やっぱり！
そしたら もっと根拠のある 出し方せなアカンのとちゃう？
オーソライズされた組織が 発表するんやからねえ
どんなんか言うたら
Ｑ、最高地点は？？
Ａ、去年と一緒で 江戸堀１丁目の○○ やろな
Ｑ、去年は○○万円で出してるけど 今年はどうやろ？
Ａ、一緒ぐらいとちゃう！
Ａ、去年 北区のどこどこが○○万円やから・・・
Ａ、ちょっと上がったんとちゃう？
ど～思う こ～思う って 井戸端会議的に 決めたらアカンのとちゃいますか
半年ぐらいのスパンで 売り出された坪単価を レインズで拾って 地図に落とし込んで
って 専門委員が 手間とヒマを掛けてやるべき ちゃいますか？？
って 言うたんです
そしたら
レインズで拾っても 成約価格ではない
以前から こうやって来た
プロが集まって 話してるわけやから・・
やって
だから 参加したくないって 言うたんやわ
今のこの時代 【感覚で】 って
そんなんアカンって
評議員って ボランティア的な要素が高いから
そこに 時間も コストも掛けられへん
って言うんやったら
根拠のない 感覚での数字 やったら
いっそのこと
『時間もお金も掛けられません だから価格は出せません』
ってするほうが ええと思いますけどねえ
何が苦手って
以前から こうやってたから・・・ ってのが
あきませんわ
実際の現場で考えみ
お客さんの家へ査定に行く時に
１０年、１５年前では 考えられんぐらいの
書類や 資料をもって行くもんね
以前とは変わってるもんね
言うて（書いて）も～た
明日 宅建の人から 電話が掛かってけ～へん事を願うばかりです
