今日はマジメな話し
自営業の人や会社員でも勤続の短い人に朗報です。
住宅を買う時にほとんどの人が利用する 住宅ローン
昔に比べて銀行でローンが借りやすくなってますが、
勤続年数の短い人 例えば１年未満の人 や
自営業 自分で商売をしていて確定申告をしてる人
は依然 厳しい感はあります。
今日 参加してきた勉強会は
ＳＢＩ住宅ローン【フラット３５】勉強会 と言って
ＳＢＩモーゲージという会社が展開するフラット３５の
住宅ローンです
その「フラット３５」って何？ って人はこれを見てください↓
最近の住宅ローンは 銀行ローンを利用することが圧倒的に
多いです。
その理由として、
まず物件価格に対して１００％まで融資してくれます、条件が
合えば購入の諸費用やリフォーム費用だって貸してくれます。
変動金利がベースとはいえ低金利 それに各銀行競うように
金利優遇というのをやっていて、１．５％優遇なんてのは
当たり前になってます。
それにフラット３５のように 適合証明とか言うめんどくさい
書類も必要ない
おまけに毎月の支払いの中に生命保険も付いてきます。
大まかにいうと こんな理由で当社でも銀行ローンをお勧め
する事が圧倒的に多いです。
が しかしその反面
勤続年数の短い人は取り扱ってくれなかったり、自営業の人には
自己資金を求めてきます。
ですから 勤続の短い人 自営業の人は１００％ローンはおろか
リフォームもローンで・・・
なんて絶対無理だったんですが
ＳＢＩモーゲージさんが始めた【ＳＢＩフラットリフォームパック】 は
す～ごく 画期的です。
リフォーム会社が事前に事業者登録をしておく必要があったり
適合証明を入手したり、検査機関に現況検査に来てもらったり
お客さんは瑕疵保険に加入したり、つなぎ融資を利用したりと
銀行ローンに比べて 面倒だったり 経費がかかったり という
ことはありますが、借りられなかったローンが借りられるだけでも
もうけものです。
今まで 住宅購入の相談を受けても
リフォームの不要な物件の中から・・・ とか
自己資金を貯めてから・・・ とか
もう少し 働いてから・・・ とか
お客さんの購入意欲が高くても その希望に添えないことが
少なからずありましたが これでかなりお客さんの要望に応える
ことが出来るようになります。
以前に 不動産屋さんに相談して
「ローンが厳しいですね～」なんてやんわり断られた人は
もう一度 不動産屋さんに相談してみてください。
もしその不動産屋が勉強不足で ？？？？？なら
ワタシに連絡を下さい
あんぐり口をあけて
こんな顔してお待ちしてますから
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