大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

仕事のこと

この住宅ローンはいけてます!!

投稿日:2012年9月4日 更新日:

今日はマジメな話し

自営業の人や会社員でも勤続の短い人に朗報です。

住宅を買う時にほとんどの人が利用する 住宅ローン 

昔に比べて銀行でローンが借りやすくなってますが、

勤続年数の短い人 例えば1年未満の人 や

自営業 自分で商売をしていて確定申告をしてる人

は依然 厳しい感はあります。

今日 参加してきた勉強会は

SBI住宅ローン【フラット35】勉強会 と言って

SBIモーゲージという会社が展開するフラット35の

住宅ローンです

エイトコーポレーション社長のブログ-SBI

その「フラット35」って何? って人はこれを見てください↓

http://www.flat35.com/

最近の住宅ローンは 銀行ローンを利用することが圧倒的に

多いです。 

その理由として、

まず物件価格に対して100%まで融資してくれます、条件が

合えば購入の諸費用やリフォーム費用だって貸してくれます。

変動金利がベースとはいえ低金利 それに各銀行競うように

金利優遇というのをやっていて、1.5%優遇なんてのは 

当たり前になってます。

それにフラット35のように 適合証明とか言うめんどくさい

書類も必要ない 

おまけに毎月の支払いの中に生命保険も付いてきます。

大まかにいうと こんな理由で当社でも銀行ローンをお勧め

する事が圧倒的に多いです。

が しかしその反面 

勤続年数の短い人は取り扱ってくれなかったり、自営業の人には

自己資金を求めてきます。

ですから 勤続の短い人 自営業の人は100%ローンはおろか 

リフォームもローンで・・・ 

なんて絶対無理だったんですが

SBIモーゲージさんが始めた【SBIフラットリフォームパック】

す~ごく 画期的です。

リフォーム会社が事前に事業者登録をしておく必要があったり

適合証明を入手したり、検査機関に現況検査に来てもらったり

お客さんは瑕疵保険に加入したり、つなぎ融資を利用したりと

銀行ローンに比べて 面倒だったり 経費がかかったり という

ことはありますが、借りられなかったローンが借りられるだけでも 

もうけものです。

今まで 住宅購入の相談を受けても 

リフォームの不要な物件の中から・・・ とか

自己資金を貯めてから・・・ とか

もう少し 働いてから・・・ とか 

お客さんの購入意欲が高くても その希望に添えないことが 

少なからずありましたが これでかなりお客さんの要望に応える

ことが出来るようになります。

以前に 不動産屋さんに相談して 

「ローンが厳しいですね~」なんてやんわり断られた人は

もう一度 不動産屋さんに相談してみてください。

もしその不動産屋が勉強不足で ?????なら 

ワタシに連絡を下さい 

あんぐり口をあけて 

こんな顔してお待ちしてますから

エイトコーポレーション社長のブログ-あんぐり

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