★１５階建て８階部分　南向きバルコニー　収益物件やセカンドハウスにいかがですか★

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★阿波座駅周辺で改装済のお部屋をお探しの方に★

本町通りに面したマンションで、近くにはスーパーやコンビニ等買い物施設もあり、駅も近いので生活至便な立地です。
１０階部分　南西向きバルコニーのお部屋で、目の前は津波・高潮ステーションという大阪府の建物で２階建て相当の高さですので眺望は抜けています。日本生命病院が完成しましたので少し視界には入ってきますが、建物との距離も十分あり、陽当たりなどを邪魔するわけではありませんので明るいお部屋です。
バルコニー側は本町通りに面していますので、音を気にされる方も多いかと思いますし、とても静かなお部屋をお探しの方にはオススメ出来ません。
ただ、すぐ目の前に建物が建つ可能性は低いかと思いますので日照は保証されています。
お部屋は２ＬＤＫの間取りで、少し縦長ですがダイニング・リビングとしっかりスペースを使えるＬＤＫです。
平成３０年１１月に室内リフォームが完了しています。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ等の水廻り設備も新調されているフル改装の内容ですので、改装済のお部屋をお探しの方にはオススメです。
駅近なので、ご自身でお住いの方はもちろんですが、収益物件でお探しの方にもご検討いただける物件ではないでしょうか。
現況空家ですので、すぐにお部屋をご覧いただくことができます。
[by渡辺]

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★西長堀駅周辺で角部屋をお探しの方★

６階部分　南東角部屋　南向きのお部屋。
南側の眺望は抜けており、明るい日差しが入るお部屋です。　東側もあみだ池筋に面しているのでしっかり採光が取れ、どのお部屋も明るく、角部屋なので風通しの良いお部屋です。
大通りに面しているので、夜になっても真っ暗になる事はなく女性の方にも安心してお住い頂けますが、走行音は聞こえますので、とっても静かなお部屋をお求めの方にはオススメできないかもしれません。立地重視でお探しの方にオススメです。
平成１９年７月に全面改装した履歴がありますので、実際にご覧頂いて気になる箇所だけリフォームして頂くことをオススメします。
間取りは元々はセンターリビングの３ＬＤＫの間取りのリビングを広げて２ＬＤＫに改装しており、ＬＤＫは約１７帖と広々しております。　リビングは２面採光なので、このお部屋の中でも一番明るい空間です。
２部屋ある居室どちらも約６帖プラス大きな収納がありますので、寝室やお子様のお部屋等好きにご利用頂けます。
駅から徒歩３分と近く、周辺はコンビニやスーパーが充実しているエリアですので、普段の生活も大変便利です。
ご自身でお部屋全体をリフォームしたいという方にもオススメできるお部屋ですので、この機会に是非一度ご覧下さい。
[by畑中]

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★とにかく駅近！の利便性重視でお部屋をお探しの方へ★

昭和５４年１０月築、１３階建ての９階部分、南向きバルコニーのお部屋です。
マンションを出るとすぐ阿波座駅５番出入り口があるので、通勤や通学に便利ですね。
９階部分の南向きのお部屋で、南側には１５階建てのマンションが建っており、バルコニー正面には南側のマンションの立体駐車場が視界に入るため、眺望はございませんが、南東側は少し抜けているので陽当たりはございます。
東側にも北側にも高速道路がある為騒音がございますが、こちらのお部屋はバルコニー側の２箇所の窓は二重サッシとなっておりますので、窓を閉めれば静かなお部屋です。
お部屋は約５９�uの３ＬＤＫをリフォームで間取り変更して、２ＬＤＫのゆったりとしたリビングに変更されております。
リフォーム内容はキッチン・風呂・トイレ・洗面化粧台・洗濯パン・給湯器・建具等を新調、クロスやフローリングも貼替えており、ピカピカに生まれ変わったお部屋で新生活を送れます。
キッチンは昔ながらの中央に配置となるので、キッチン部分は日中でも電気が必要でしょう。
マンション１階にはコンビニが有り、北側の中央大通を渡れば西郵便局やライフ阿波座駅前店もございますので生活至便な環境です。
現在は空家となっておりますので、お気軽にご内覧くださいませ。
[by 飯尾]

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★改装済の２ＬＤＫをお探しの方に★

１６階建て３階部分　北西・北東・南西の３面バルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
ＬＤＫが面する北東向きのバルコニー側には隣接して建物が建っており、眺望は期待できません。ただ道路に面した北西側のバルコニーと合わせ、採光はしっかりと取れるポジションですので位お部屋ではありません。
平成３０年１１月にリフォームが完了していますので、綺麗な状態での引き渡しとなります。
リフォーム内容は、キッチン新調（食洗機付き）、浴室新調（浴室乾燥機付き）、トイレ、洗面台、給湯器新調、建具も全て新調されてフル改装の内容となっています。
専有面積は５７平米ですが２ＬＤＫの間取りということもあって、ＬＤＫにゆったりと１７帖の広さを取ることができています。　カウンターキッチンの前にダイニング、洋室５．４帖の壁面側にリビングとスペースを分ける事ができる使い勝手の良いＬＤＫです。
角部屋の特権である引き廻しのバルコニーは２５．７８平米の広さがあり、中部屋などに比べて開放感が有りますので室内も実際より広く感じるのではないでしょうか。
この物件は土佐堀通りに面して建つマンションですが、道路とは反対側のお部屋ですので騒音などもあまり気にならないかと思います。
現況空家ですのでご都合に合わせてお部屋をご覧いただくことが可能です。
[by渡辺]

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★阿波座駅周辺でおしゃれなデザイナーズマンションをお探しの方★

７階部分東向きバルコニーのお部屋　木津川からすぐの位置に立ち目の前には眺望を遮る建物が無いので陽当たり、眺望良好なお部屋です。
メゾネットタイプのお部屋で、リビングは吹き抜けになっており、バルコニーに面す窓も大型の窓がついているので、とても明るいお部屋です。
バルコニーも広いので、テーブルとイスを置いてくつろいで頂けるスペースがあります。
１ＬＤＫの室内は中央にリビングに面すキッチンがあり、奥に寝室とバスルームがございます。
バスルームもガラス張りになっており、開放感のあるおしゃれな空間です。
寝室にクローゼットが無い事が気になりますが、上階にウォークインクローゼットがついているので、収納には困りません。
単身の方やお二人でお住いの方にオススメの間取りです。
[b畑中]

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★阿波座駅周辺で８０平米超えのお部屋をお探しの方★

３階部分南東角のお部屋。
東側はマンションが建っておりますが、南側は片側２車線の道路なので、陽当たりは良好なお部屋と言えます。
お部屋は４ＤＫですが、ダイニングの南側の洋室、その横の和室の扉が取り外されておりますので、実際は２ＬＤＫとしての利用になるかと思います。
室内の建具やキッチン・洗面台等々、現所有者様がお住い中に住みながらリフォームされており、まだまだ綺麗で利用可能な設備です。
和室も広々８帖の空間を琉球風の畳にしておりますので、おしゃれな空間です。
また、全室に収納を配置しておりますので、収納力も魅力なお部屋です。
約８１平米ある広いお部屋ですので、ご自身でリフォームをお考えの方にも、そのまま利用できる設備がありますので、リフォーム費用を抑える事ができるのでオススメです。
[by畑中]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：115,000円（共込）　現況利回り：4.82％　※敷金返還金債務無し★

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★靱公園が目の前の立地で２ＬＤＫのお部屋をお探しの方へ★

昭和５５年９月築、１１階建ての３階部分、北・南の二面バルコニーの北・東・南の三方角部屋のお部屋です。
北側バルコニーからは靱公園の木々が借景となり、その先にはテニスコートが望めて、陽当たり・眺望良好で１年を通して自然を感じて頂けるお部屋です。
東側にも窓がございますが、駐車場をはさんでマンションが建っているので、眺望はございませんが、陽は入り換気も出来るでしょう。
室内は、経年劣化もあり、所有者様がＤＩＹで改装されておられますので、お住まいの際は改装が必要となるのではないでしょうか。
エントランスを出ると靱公園が目の前に広がり、休日の散歩や周辺にはオシャレなカフェなどもあり、充実した休日を過ごせる立地です。
大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」徒歩７分の便利な立地で、大通りから北に入った静かな環境でお住まいいただくことができます。
コーポラティブマンションの都住創シリーズで、１戸ずつ違う間取りで設計されたオーダーメイドマンションですので、見慣れた間取りでは無く、一風変わったお部屋をお探しの方にオススメです。
現在空家となっておりますので、ご内覧の際はお気軽にお申し付けくださいませ。
[by 飯尾]

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★築２０年以内でペット飼育可のファミリータイプのお部屋をお探しの方へ★

平成１４年３月築、１５階建ての４階部分、南東向きバルコニーの３ＬＤＫのお部屋です。
南東向きバルコニー前面は１１階建のマンションが建っており、大きく広がった眺望はないですが、道路と向かいのマンションの駐車場で前面建物まで距離がございますので、陽当たり良好の明るいお部屋です。
マンション西側は、地下鉄中央線が地上に上がって来る場所で、中央大通や阪神高速が走っておりますので音は多少は気になりますが、もう一棟のマンションで遮られて、直接響いてくるような感じはありません。
お部屋は約６５平米の３ＬＤＫですので、ゆったりとした間取りではございませんが、３人家族ならお子さんが小さい間はＬＤと和室の間仕切りを開けっ放しにして、ゆとりある約２０帖近いリビング(２ＬＤＫ)として、将来的には和室の間仕切りを閉めて、３ＬＤＫとしてお使いいただくのもよいのではないでしょうか。
平成３０年１０月にリフォームが完成済みで、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。
リフォーム内容は、全室クロス貼替・トイレと洗面のクッションフロア貼替・畳表替・襖と障子張替などで、設備の入替はなく表層のみのリフォーム内容となります。
大切なペットと一緒に暮らせるマンションです（規約による制限有）。また、マンションから徒歩３分のところには「トコトコダンダン」というオシャレな遊歩道が２０１７年春に出来て、犬のお散歩を楽しむ方やヨガを楽しむ方など、木津川のほとりでのんびり過ごせるスペースがございます。
現況空家となっておりますので、すぐにお部屋をご覧いただくことができます。築２０年以内のペット飼育可のお部屋をお探しの方は内覧されてみてはいかがでしょう。
[by 飯尾]

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