今朝の新聞 １面トップ記事に
【火災保険契約５年に短縮】ってありましたね
あまりピンと来ないかも知れませんが
ワタシは ”あ～あ こうなるか！？”
って思いました
ワタシが この業界に入った約３０年前は
住宅ローンを組んで不動産を買う場合
融資期間と同じ年数の火災保険に強制的に加入させられて
住宅ローンの融資をしてくれる銀行が
質権を取ってました
昔は３５年ローンなんて無くて
２０年とは２５年のローンでしたから
火災保険の期間も２０年 ２５年でした
その後 ３５年ローンが当たり前になって
火災保険期間も ３５年が当たり前でした
ただ 何時の頃からかは忘れましたが
銀行が質権を取って火災保険を強制加入
と言うのは無くなりました
とは言っても「何か有ったときの保険」ですし
火事だけじゃ無く 水漏らしなどにも対応する
住宅総合火災保険が主流になったと言うのもあって
ワタシら不動産屋さんは
お客さんに火災保険に入ることを勧めています
それも どうせ入るなら出来るだけ長期で
何故か？
仮に ３５年間保険加入を続けるなら
１年単年を３５回更新するよりも
３５年一括の方が 長期割引があって
安いからです
それが 約１０年前（？）から
３５年加入が出来なくなったんです
最長で １０年間になりました
保険会社によっては
築後古いマンションは １年ずつしか入れない
って ケースも出てきました
それに 毎年 毎年
同じ内容の保険でも 少しづつ保険料が高くなってる気がします
“昔に比べると 火災保険が高くなったなあ～”
“でも ここのところ自然災害も多いし仕方ないか！”
って 思わんでもないですが
なんか 釈然としませんなあ
自由価格じゃ無いですからね
保険料は ほぼ同水準 横並びですからね
分かる 分かるねんですよ
自然災害が多いから 値上げせなやって行かれへん
って言うのは
でもね～
不動産を所有の人は 所有の人用の
賃貸の人は 賃貸用の
火災保険って ある意味必須でしょ
ほんで 保険料は 横並び
“不要” って選択肢の無いモンが 一斉値上げ
みたいなもんでしょ
なんか 納得出来へんわあ～
２０２２年度から らしいから まだ少し時間は有りますし
この記事だけでは どうするのが得なのか 判断出来ませんが
過去に ３５年加入出来てる人は良いとして
期間１０年で 既に７，８年経ってる人は
今の保険を 一旦解約して 新たに１０年入り直す
ってもの 良いかもしれません
過去に 当社で不動産を買ってくれて 保険に入ってるお客さんに
こんな提案をしようかな
とも思いましたが
果たしてそれが 絶対にコストを下げる事になるって保証がないから
今回は 止めましたが
もう少し 情報が出て来て 確信が持てたら
そんな提案もして行こうと思います
これを機に ご自身の保険期間とか
どんな保険に入ってるのかを
ご確認ください
