大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

オッサンの独り言 仕事のこと 言うても~た!

も~メチャクチャや ポータルサイトの話

投稿日:

勝手な事ばっかり よ~言うわ!

 

お客さんからの問い合わせをもらうために

ホームページのほかにも

ポータルサイトと言うのを使ってます

 

スーモ ホームズ ヤフー不動産 アットホーム

メジャーなサイト 4つ全て使ってますが

当たり前ですが 各社 料金設定が違います

 

その中の1社

仮にここでは【Y社】としておきましょう

 

以前は 定額で物件数も乗せ放題やったんですが

運営委託を 子会社(?)の【C社】にしてから

他のポータルと同じように

オプションの購入やら 掲載基本料UPやら

商売っ気を出して来てます

 

ちょっと前も 担当さんから電話が有って

値上げ交渉されました

その時は

「値上げ交渉もええけど 過去の担当から 経緯をちゃんと引き継いでますか?」

「そもそも オプションを使ったら 反響数がどうなる て話やったっけ!」

 

要は 新しい担当として 値上げの話をしたいんです

それは分かる 仕事やからね

ただ 今日に至る経緯ってのが有りますやん

 

そこらの引き継ぎも ちゃんとせんと

表面的な数字だけで 話をしてくるから

「前任者 もしくは もっと前の担当から どんな話やったか聞いて 理解してから電話してきて!」

って 値上げの話は 没交渉

 

そして 今日 頑張り屋さんの担当から電話が有りました

 

電話あるやろうなあ~ って思ってました

と言うのも

今月は ポータルY社からの反響が多いんです

データを見てみると 過去最高に近いんです

繁忙期と言われる 2月、3月を足したぐらいの反響が

今月1ヶ月で入ってます

 

案の定 値上げ交渉でした

4月から6月 3ヶ月の反響総数が15件

平均して5件

これに単価を掛けて・・・ って話です

 

ちょっと待て!

15件じゃない 13件や

他ポータルでも問い合わせをくれているお客さんは

先に 反響のあったサイトからの反響としてカウントするから

ウチのカウントでは Y社からの反響は13件に成ります

だから 平均も4.3件になります

 

そんな事より問題は 単価です

 

ウチの単価は2万円 やねんて

へ~そうなん??

ところで その2万円って単価の根拠は?

って 聞いたら

問い合わせの有った物件価格の平均に

・仲介手数料率

・広告比率

・成約率

を掛けて計算するらしいです

 

も~メチャクチャや

 

・仲介手数料率 ・広告比率 ・成約率

全部メチャクチャな数字や

 

何がメチャクチャかを書くと長くなるからまたにしますが

Y社の言う 3ヶ月平均が5件

これに単価 2万円を掛けて

月額利用料10万円(税別)

 

これは無いわ

過去(現在も)の反響数とか 成約件数で言うと

ポータル4社の中で

SとHが ツートップ

大きく離れて Y

ダントツビリが A

 

ウチの会社での位置づけはこんな感じ

で SとHが 月額13~14万円

 

Yに月額10万円 と言う事は

Yに SやHの3分の2ほどの 代金を払うのか?

無いな!

 

どこのサイトからの反響にも 同じように丁寧に対応してますが

S・HとYでは 成約数が全然違います

 

費用対効果

ちょっと考えなあきませんわ

 

長くなったので 今日はこれで終わります

 

単価を計算するメチャクチャの根拠は次回に

ボヤかせてもらいます

 

-オッサンの独り言, 仕事のこと, 言うても~た!

執筆者:

関連記事

最後のサッカー観戦

最後のサッカー観戦

少し前の事なんですけど 今年も終わりそうなので今日書きます   息子のサッカーの試合を観に行って来ました 息子のサッカーを観るのはこれが最後になると思います   Aチームは公式戦で …

頼むから止めてくれ~

頼むから止めてくれ~

最近また増えてきました   当社は WEB集客に力を入れている不動産会社です   今や 不動産会社にとって ホームページは無くてはならないモノになりました   どこの会社 …

便乗値上げか!?

便乗値上げか!?

今日はしょ~もないこと って いつも しょ~もないですけど   ホンマしょ~もないことですけど こんなん なんか腹立ちますねん     何処が運営してるかは言いませんが …

使い方間違ってますよ~~

使い方間違ってますよ~~

使い方間違ってますよ~~       不動産関連のネットサイトと言えば   【SUUMO】 【HOME’S】 【YAHOO不動産】 【at home】 &nbs …

四半期の 打ち上げ  AL SODO(アルソード)さん

四半期の 打ち上げ  AL SODO(アルソード)さん

あっと言う間に 過ぎてしまった 第一四半期の 打ち上げで みんなで 飲み喰い してきました 場所は 会社の近く  西区土佐堀2丁目にある 本格イタリアン  AL SODO(アルソード)さん レトロなビ …

株式会社エイトコーポレーション|ホーム
2020年6月
« 5月   7月 »
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930