大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

オッサンの独り言

最近 ちょくちょくあるパターン 【無理でっせ!】

投稿日:2017年2月19日 更新日:

民泊は無理でっせ!
 
 

最近 ちょくちょくあるパターン

?

 
『民泊目的で物件を探してます』 ってやつ
 
無理なんですよねえ~ 
 
そんな物件 無いんですよねえ~
 
 
 
 
当社の問い合わせの9割以上が ネットからの問い合わせです
 
それも ほとんどがメール
 
ホームズや スーモと言った ポータルサイトからは
 
問い合わせフォームからです
 
 
当社の対応も 圧倒的にメールでの返信です
 
問い合わせをもらったお客さまと メールのやり取りがあって
 
実際に 物件を見に行くことになるんですけど
 
その際に 何の為に物件を探しているのか
 
って言う “購入動機” ってのを 
 
しっかり確認するべきなんでしょうけど
 
実際の 現場では それもままなりません
 
 
不動産屋さんとしては 的確に物件を紹介する為にも
 
何の為に探してるのか “購入動機” を事前に
 
聞きたいところですが
 
逆の場合お客さんの立場からすると
「○○マンションを見せてください」 ってメールしたら
 
不動産屋から
「何の目的で探していますか」 て
 
物件見学より先に この質問がきたら
 
どう思いますかね
 
「何でそんなん 聞くねん とにかく見せて」 
 
ってなる人が ほとんどやと思いますねん
 
 
実際 メールで質問しても 
 
その辺の質問はスルーされる事が 多いですし
 
だからと言って 内覧させません 
 
とは 言えませんよね
 
 
だから 実際に 内覧してもらいながら
 
購入動機や 家族構成なんかを 聞かせてもらう事が
 
多くなるんです
 
 
ほんで 最近ちょくちょくあって 
 
無理やわ~ って困るのが
 
民泊出来る物件を探してる ってやつ
 
 
無理なんです
 
 
 
管理規約上 “民泊可” って 明記してるマンションは
 
ワタシの知る限り 無いんです
 
それに “民泊不可” ってなってなくても
 
「専ら住居として使用する事」 ってのが
 
一般的です
 
 
と言う事は 寝泊まりするとは言え
 
民泊利用は 行為として 寝るだけで
 
使用としては 住居じゃないので
 
ダメなんです
 
 
決まった人が居住する 賃貸物件としての利用とも 
 
違うんですよね
 
 
それに 大阪は 民泊特区で 要件は緩和されてますけど
 
民泊営業には 許可がいるんです
 
 
まあ 緩和されたと言っても
 
分譲マンションの一室で 民泊営業許可を取るのは
 
至難の技 
 
ほぼ無理と言っても良いでしょう
 
 
だから 我々不動産会社が 
 
民泊いけまっせ~! って
 
紹介出来る物件は ありません
 
 
たぶん 何処の不動産屋に聞いても
 
分譲マンションの一室で 民泊可の物件は無い
 
って 言うと思います
 
 
だから みなさん 
 
分譲マンションで民泊経営は 諦めましょう
 
 
 
もしくは 問い合わせの段階で
 
「民泊で利用しようと思う」 ってハッキリ言ってください
 
ほんなら
 
 
 
 
 
 
 
 
おまへ~ん!! 
 
 
 
って 答えますから
 
 
 
 
 
 
 
 

-オッサンの独り言

執筆者:

関連記事

50才になりました

50才になりました

本日 50才になりました FBを通じて 実に多くの皆様から 「おめでおとう」メッセージをいただきまして 本当にありがとうございました 一人ずつ もれなく 返信させていただいた積もりですが 万が一 返信 …

住宅ローン金利 ワイドショーは煽りすぎ!?

住宅ローン金利 ワイドショーは煽りすぎ!?

19日 20日は定休日でした この休み中の話題と言えば 韓国で行われる メジャーリーグの開幕戦 ドジャース vs パドレスと 日銀のマイナス金利解除 でしたね   ワイドショーでは “マイナ …

宅建協会本部の委員会

宅建協会本部の委員会

今日は 宅建協会本部の委員会でした 会員事業推進委員会   去年から 宅建本部の理事になりまして この会員事業推進委員会に 所属することになったんですけど 相対して会議があったのは 確か1回 …

繁昌亭チケット フルハップであたりました

繁昌亭チケット フルハップであたりました

漫才師の オール巨人 阪神さんがやってるCM ♫ちっちゃな会費で大きな補償 月々1500円で大きな幸せ♫ 街の社長さんを応援します ♫日本フルハァァプ~♫ って 知ってますよね?   毎月  …

近畿レインズ 規約変更

近畿レインズ 規約変更

我々 不動産業者は 自社の持ってる売物件情報を 指定流通機構 関西では 【近畿レインズ】という ネットワークに載せて 業者間で物件情報を 公開しています これ何のためか?? 広く流通を促すためです 要 …

株式会社エイトコーポレーション|ホーム
2017年2月
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728