『売り主さん そんな業者に任せたら エライことになりまっせ！』
って
先日 有った ナンセンスな話
先日 お客さんに ある空家物件を
内覧してもらおうと思って
物件を預かってる 売り主側業者に
内覧方法を確認すると
『ウチに鍵が有るから 取りに来てください』
とのこと
はい これよくある話です
売り主さんから 空物件を預かってる不動産業者が
鍵の管理もやってるって ごく普通の話です
でもね その業者が 京阪方面で 遠～いんですわ
道が混んでなくても 車で４０分程
ただ 大阪市内から 京阪方面って
ほぼ必ず 混んでるんですよ
片道１時間は みとかなアカン感じなんですよね
だから聞いたんですよ
『現地に鍵 置いてたりしませんか？？』 って
ほんなら
『置いてないから 取りに来てください』 って
ほんで
『御社の 市内の店舗に 預けてもらうワケにはいきませんか？』
って 聞いたら
『そんなん出来へんし 別に 案内してもらわんでもエエですよ！』
やって
我々仲介業者は
そのお客さんに ドンピシャの物件じゃなくても
ある程度 希望の条件を満たしてたら
物件を 見てもらうようにします
見てもらうことで
もしかしたら気に入ってもらえるかも
しれませんやん
だから 色々な物件を見てもらうのは
ワタシらの仕事ですやん
だから 物件を預かってる業者は
内覧しやすいようにする べきやと思うんです
ワタシも エリア外の物件の売却依頼を
受ける事は多々有ります
そんな時に ウチの事務所で鍵の管理をしてたら
“鍵が遠いから 案内せんとこ！”
なるの分かってるから
物件の近くの業者さんに 鍵を預かってもらうか
現地にキーボックス付けて 案内しやいように
見てもらう機会が増えるように
＝ 成約しやすいように しますよ
売り主さんから物件を預かる ってことは
成約に向けて 努力するって事ですやんか
それは ネットで情報発信したり チラシ撒いたり
するだけじゃなく
内覧しやすいように するのも
その１つとちゃいますか？
なあ今回は 道が混む前 朝早く
鍵を取りに行きますけどね
もうちょっと 物件の事 売り主さんのことを
考えなアカンと思いますわ
この物件を預かってるのは
ＴＶコマーシャルもやってる 大手さん
（※超大手では有りませんが 一般の人は 超大手と思ってます）
何かの縁で 物件からは 遠い遠い 業者に
売却の依頼をした売り主さん
その業者は 難波や 梅田にも支店があるから
まさか そんな物件から遠い事務所で
鍵を保管してるとは 思ってないんじゃないですかね
もしかしたら 査定の段階で
「当社のネットワークで・・・」
なんて言うてたりしたら 最悪やね
（たぶん 言うてるやろな！）
ここからは ワタシの想像
売り主さんは 【大手やから安心！】って
任せたんやろね
担当してくれる営業所は 物件から遠いけど
全国ネットじゃないけど 関西一円には
営業所が有るから 近くの営業所と連携して
早期売却に努めてくれる
って思ったんやろね
残念！！
期待を裏切りすぎ！
てか そんなつもりは無いかもしれんけど
結果そうなっとる
【どうすれば 早期売却に繋がるか！】
ちょと考えりゃ分かるやんか
ほんまに 残念！！
