我々 不動産業者は 自社の持ってる売物件情報を
指定流通機構 関西では 【近畿レインズ】という
ネットワークに載せて 業者間で物件情報を
公開しています
これ何のためか？？
広く流通を促すためです
要は 売り主さんから 売却の依頼を受けたら
自社で情報を 抱え込むんじゃなく
情報を 表に出して
その物件を気に入ってくれるかも知れない
お客さん（買主）がいる 不動産業者と共同して
成約に向けて 努力しなさい
って ことなんです
ところが 現状はどうでしょうか？
一部の業者に限って言えば 全くその逆
さすがに 法令遵守 だけは
高らかに謳っていらっしゃる会社さん ばっかり
ですから 【近畿レインズ】への 物件登録までは
キチッとされています
しかし その後が悪い
お客さんに 内覧してもらおうと 予約を入れても
『商談中』
情報整理のための 物件確認（物件の有無を確認します）を
しても 『商談中』
それも 酷い時には １，２ヶ月 平気で『商談中』の
時もあります
ウソのようなホンマの話
みんなが知ってる 大手さんが この手法をよく使います
「大きい会社やから安心」 と消費者の信頼を
逆手にとっての “まさか？？” です
勿論 中には 本当に商談してるケース
住宅ローンの事前相談で 時間が掛かることも
あるでしょう
んが しかし 彼らの言う『商談中』の ほとんどは
自分で買い客も付けて 営業成績を上げたいから
時間稼ぎのための ウソの『商談中』 です
勿論 営業会社 営業マンですから 成績は大切ですよ
でもね 何のために 誰のために 仕事してんの？
自分のため 会社のため そりゃそ～でしょ
ただその前に １番は お客さんのため ってのを
忘れてませんか！？ って
あんたの利益（売り上げ） のために
お客さんが 不利益（売れない）を 被ってませんか！？
物件情報をオープンにせずに
売り主さんには 『売れませんね 値段下げましょ！』
なんて言うて 買取会社が 買い取れる価格
要は 市場流通価格より安い価格まで 下げさせて
買い取り会社に買い取らせて
ここで１回 売り上げ（手数料を貰って）を上げて
その再販売で また売り上げを上げる って手法
これ 誰が損してますか
まあまあ このケースにまで なるのは ごく一握りですけど
少なくとも 両手数料を 狙うがための
ウソの『商談中』 ってのは 横行しています
その結果 知らんところで 売り主さんが損をしています
こういった 事態を重く見た 不動産業界では
【近畿レインズ】 の規則を一部変更したらしいです
てか しました
ウソ商談中を 止めさせるためです
２月１日から 新規則が運用になしました
新しい規則には 罰則まであるらしいですから
しっかり新規則を 読んでみて
ウソの『商談中』 を撲滅していきます
この 『商談中』 は書き出すと長いから
今日はこの辺で
新規則への 彼らの対抗策 なんかも紹介しながら
次回をお楽しみに・・
