★九条周辺で、１０００万円台半ばの物件をお探しの方★

１０階建て８階部分の南西角住戸、２ＬＤＫの２面バルコニーのお部屋です。
周辺は一戸建てが多いエリアですので、８階のこのお部屋からの眺望は良好で陽当たりも良いお部屋です。
バルコニーは北側、南側にあり西側の開口を含めて３方の角部屋ですので、採光もしっかりとあり明るいお部屋ではないでしょうか。
間取りは２ＬＤＫで、ＬＤＫはＬ字型になっており、広さと形状から家具の配置に工夫が必要です。
室内は平成２４年１２月に全室の壁紙・フローリングの張替、キッチンや浴室、洗面台やトイレといった水回り設備の新調をされていますので、設備の入替は必要ないでしょう。
各居室少しコンパクトな造りですので、単身でお住いの方やお二人様まででお住まいの方にオススメです。
ただ、５０�uの中の廊下部分の占める割合が非常に少なく、同じ平米数のお部屋よりは居室等の広さが取れています。
安治川トンネルがすぐ近くに有り、此花区の西九条方面に会社が有る方は、自転車や徒歩などでも通勤が可能ですので便利です。
九条駅徒歩７分と西区の中では少し遠く感じる方もいるかもしれませんが、その分落ち着いた雰囲気や前面道路が広い割には交通量が少なく静かなところがオススメです。
建物南側に現在マンションが建築中ですので、工事期間はしばらく音がうるさいですが、こちらのお部屋のポジションではマンションが竣工後は建物が被ることはないでしょう。
ペットの飼育も可能なマンションですので、大切なペットと暮らしていただく事ができます。
[by 飯尾]

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★九条駅周辺で陽当たりの良い２ＬＤＫをお探しの方★

６階部分西向きのお部屋　西側の眺望はマンションも視界には入りますが、正面は抜けており良好と言えます。　陽当たりも良いお部屋ですよ。
お部屋は平成３０年１１月に全室の壁紙張替、リビング等の建具フローリングの張替、浴室・洗面台の交換などのリフォームをしており、そのままの状態でお住い頂けます。
洋室側の建具やキッチンは数年前にリフォームされたままなので、実際に見て気になる方は一部追加リフォームされてもいいかもしれません。
間取りはリビングを広くした２ＬＤＫの間取りで、約１７．８帖ありますので、大きな家具を配置してもゆったりとしたスペースがあります。
リビングに隣接する洋室は２面をスライドドアで仕切っておりますので、開放して一つの広い空間としても利用でき、収納は元々和室の押入だった為大容量の収納力です。
玄関側の洋室の収納も大型で、廊下部分にも収納があり、荷物の多い方も安心です。
洗面室もゆとりのあるスペースですが、給湯機が室内に取り付けるタイプで、現状は給湯機本体に給湯リモコンが付いておりますので、その周辺はデッドスペースになってしまいます。
お二人様やお子様お一人の３名様まででお住いの方で、広いリビングのお部屋をお探しの方にはピッタリのお部屋ではないでしょうか。
[by畑中]

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★リフォーム済みの角部屋の２ＬＤＫをお探しの方にオススメ★

昭和５５年１０月築、９階建ての２階部分の南西向きバルコニーの角部屋、２ＬＤＫのお部屋です。
バルコニー前面の視線の先には３階建ての一戸建てが建っていますので、残念ながら眺望は期待出来ません。　ですが、道路幅もあり、圧迫感を感じることは無く開口が多い分採光がしっかりとございます。
室内は平成３０年３月にリフォームが済んでおり、３ＬＤＫからゆったりリビングの２ＬＤＫへと間取り変更されており、３面開口のリビングは明るく開放感があるでしょう。
リフォーム箇所は、全面クロス・フロアタイル貼替、建具交換、浴室・トイレ・洗面・キッチンなど水廻りもすべて新調されており、一新されたピカピカのお部屋です。
付近には中央大通や阪神高速や地下鉄中央線が走っているので、閑静な環境ではございませんが、阿波座駅駅前にはスーパーがあり、大きな病院も近くにあるので便利な生活環境です。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
気になる方は早めの見学をオススメします。
[by 飯尾]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：105,000円（共込）　現況利回り：5.60％★

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：110,000円（共込）　現況利回り：5.5％★
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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：110,000円（共込）　駐車場賃料：25,000円　現況利回り：6.09％　※駐車場権利付き★

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★フルリノベーション　住み心地の良いリノベーション完成！（令和元年６月）★

東向き　２階部分のお部屋です。　バルコニー前面は酒屋さんの倉庫が建っていますのでスカッと抜けた眺望はありませんが　マンションの敷地と幅員６ｍの道路を隔てて倉庫が建っていますので圧迫感や鬱陶しさは全くありません。　また　マンションやオフィスビルと違って人の目線が気になることもありません。

ノバカネイチ阿波座２０３号室が生まれ変わりました
室内は対面式キッチンの３ＬＤＫにリノベーションしました。

間取りや設備も　私が一生懸命考えて “拘りの一邸” を造りました。

ポイントは
３人家族や子供さんがまだ小さい４人家族でしたら　洋室をリビングに取り込んで２ＬＤＫとして約２０帖のＬＤＫでゆったり寛いでください　そしてもう一部屋必要になったらスライドドアで仕切って３ＬＤＫとしてお使いください、仕切った後でもＬＤＫは１４帖有りますので　十分にリビング・ダイニングとしてお使いいただけます。　
「売るためのリフォーム」じゃなく　細部まで『自分が住むなら・・・』の拘りを持って仕上げました
“パッと見て良いな！”プラス“使い勝手が良いな！”と思ってもらえる仕上がりです。

対面式のオープンキッチンは重厚な人造大理石でジャンボシンク　食器洗い乾燥機付き
全室にしっかりと収納を付けて　エアコンも完備しました
お風呂は追い炊き機能＋浴室乾燥機付き
洗面化粧台はＷ１２００の大型で収納もたっぷりです
この年代のマンションは共用廊下側の洋室にはウインドウエアコンしか設置出来ませんが　この部屋はひと工夫しまして“壁掛けエアコン”を設置しました

内容は、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・追炊機能付き給湯器・シャワー式便座　新調
建具新調・クローゼット新設・下駄箱新設・カメラ付インターホン取付・分電盤取替・全室フローリング新調
洗面所、トイレＣＦ貼替・全室クロス貼替・ハウスクリーニング等です
色々と細かく書きましたが　要は“全部潰して造り替えました”　質の良いリノベーションが完成しましたので、ぜひご自身の目でお確かめください
いつでも内覧できますのでお気軽にお問い合せ下さい[by 赤山］ ］

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★築浅物件です　新婚さん等お二人入居にオススメ★

平成２７年９月建築の１５階建９階部分　東・南・西の三方角部屋です。
メインである東側バルコニーは新なにわ筋に面していますので９階部分のお部屋からは高速道路が視界に入りますが日当たりは良好なお部屋です。　車の走行音は聞こえますが防音サッシも使用されていますので扉を閉めるとそれほど気にならないのではないかと思います。
５６�uの２ＬＤＫですので、新婚さんや、お子さんが独立されたご夫婦等２人入居くらいががちょうど良い広さだと思います。
特に洋室２部屋が振り分けされているので、お互いにプライベートを充実できる間取りです。
ＬＤＫは１２帖なので、ダイニングテーブルは置かずに、キッチンの大きなカウンターで食事をすると、ＬＤも広々使えます。
もしくは洋室約５．２帖をオープンにしていただき、ゆったりとした１ＬＤＫとしてお使いいただくのもオススメです。
築浅の物件ですのでもちろん室内設備も充実しており、床暖房や食器洗乾燥機はもちろん、大型浴室テレビも設置されています。
駅までの距離も３分と近く、周辺にスーパーも２件あり、生活は至便です。
ペットも飼育可能なマンションです。
[by畑中]

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★阿波座周辺でリフォーム向きのお部屋をお探しの方へ★

昭和５８年１１月築、１５階建ての４階部分、南西向きのお部屋です。
マンション南側は本町通りで、その先には日本生命病院が建っており視界には入りますが、十分に距離があるので陽当たりは悪くないお部屋です。
大通りに面しているのと日本生命病院があるので、とても静かなお部屋とは言えませんが、駅まで近く、近隣にはスーパーや郵便局があり、とても便利な立地です。
お部屋は約６４�uの３ＬＤＫで、綺麗に住まわれておりますが、和室２間の間取りですので、リフォームが必要となるでしょう。
間取りを変更して、バルコニー側の和室６帖をＬＤＫに取り込み、約１８帖のゆったりとしたリビングの２ＬＤＫにしたり、洋服の多い方はウォークインクローゼットを新設したりと自由に間取りの変更が行えます。
また、壁紙やフローリング等も自由に選べるので、自分好みのお部屋に仕上げる事が可能です。
今までリフォーム済みのお部屋をご覧になって、自分好みのお部屋が無かった方はぜひいかがでしょうか？
[by 飯尾]

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★本田小学校区や花乃井中学校区内で、１２０平米超のお部屋をお探しの方へ★

１５階建て３階部分の希少な１２３平米の、東南Ｌ字バルコニーと北向きバルコニーの三面バルコニー、東南角住戸となります。
重厚感あるタイル貼りのマンションで、平成３０年に大規模修繕も完了し、適宜にしっかりとメンテナンスが行われています。
中央大通と安治川の間に建ち、近隣は工場や倉庫があるエリアです。
南側バルコニーからはすぐ近くに戸建てが建っており、東側も工場が建っており、二方と も視界に入る眺望ですが、南側も東側も低い建物ですので十分陽差しは差し込み、明るいお部屋です。
北側バルコニーからの眺望の先には高さのある倉庫が建っておりますが、間に道路と駐車場がありますので、圧迫感はなく、約５．２帖と約７帖のお部屋は明るいお部屋でしょう。
現況お部屋は４ＬＤＫの間取りで、ＬＤＫは圧巻の２３帖超えでゆったりした開放感のある空間です。
室内はリフォーム済みですので、綺麗なお部屋で新生活をスタートしていただくことができます。クロスやフローリングの張替、水廻り設備も一新されてフル改装の内容です。
中央大通からは１本中に入っているので、小さなお子様がいるご家庭も安心で、大通りの騒音は気にならない立地です。
地下鉄中央線と阪神なんば線が利用出来る九条駅へは徒歩１０分と少し距離がありますが、奈良や神戸方面にお勤めの方には便利です。
とにかく広いお部屋をお探しの方、希少な広さの物件ですので是非実際にお部屋をご覧いただければと思います。
[by 渡辺]

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