★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：63,000円（共込）　現況利回り：7.63％★

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：85,000円（共込）　現況利回り：8.79％★

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★リノベーションしたい方におすすめのお部屋★

２階部分　西向きのお部屋。
西側は道路を挟んで倉庫とその先に木津川ですので眺望は期待できませんが陽当たりのある明るいお部屋です。
室内は新築当時のままなので、全体をリフォームされる事をオススメします。
内装をスケルトンにして、玄関を広げたり、大きな収納を造ったり、浴室を広げたりとご自身の好みに合わせたリフォームをして頂けます。
約５３平米の広さなので、１ＬＤＫや２ＬＤＫまででお探しの方にオススメのお部屋です。
マンションの敷地内にも植林されており、周辺も静かな立地ですので、静かで四季を感じる事のできるお部屋です。
[by畑中]

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★西長堀駅周辺で、リフォーム済みをお探しの方にオススメ★

西長堀駅から徒歩２分の１１階建て８階部分　南向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
バルコニー前面は日本交通の駐車場となっていますので、眺望はスカッと抜けており、陽当たりも良好です。
室内は令和元年５月にリフォームが完了しておりますので、購入後は新しく生まれ変わったお部屋で新生活をスタートしていただくことが出来ます。
改装内容としましては、キッチン・トイレ・洗面台・給湯器新調、クロス、フロアタイル、クッションフロア張替、建具も新調されてクローゼットも造作されます。
広さや間取りを見ますと、単身でゆったりと過ごしたい方、新婚さん等、１人〜２人入居までに適したお部屋かと思います。
徒歩５分圏内には、スーパーやコンビニ、病院といった生活施設が充実していますのですごく便利なエリアです。
心斎橋・難波エリアへも自転車で気軽に出かける事ができますので、賃貸の需要も高い立地ではないでしょうか。　ですから、ご自身でお住まいいただく以外にも収益物件として所有されるというのも良いのではないでしょうか。
現況空家となっていますのでご希望に合わせて内覧していただくことが可能です。
[by渡辺]

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★駅近の物件をお探しの方に、セカンドハウスや収益用物件にオススメ★

１１階建２階部分　北向きバルコニー、３ＤＫの北西角部屋です。
北側前面は幅員約６ｍの道路を挟んではいますが建物が建っています。　２階部分のお部屋ということもあり、眺望や陽当たりはあまり期待出来るお部屋ではありません。
ただ、西側からの採光がありお部屋は真っ暗というわけではありません。
室内は平成２５年１１月に水廻り設備を含めて全面改装されていますので、大きくメンテナンスの費用がかかることなくお住まいいただくことが可能です。
５２�uの３ＤＫだとどうしても少し窮屈に感じられると思いますので、使い方としてはＤＫに隣接している洋室をオープンにしていただきＬＤＫとして利用する方が良いのではないでしょうか。
立地はスーパー、コンビニなどが周辺にたくさんあるので生活至便な環境ですし、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀駅」も徒歩２分と駅近でお探しの方にオススメです。
心斎橋・なんばエリアへも自転車圏内ですので賃貸の需要も高く、セカンドハウスや投資用としてもご検討いただくことができる物件です。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことが可能です。
[by渡辺]

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★眺望良好、改装済の２ＬＤＫをお探しの方に★

１２階建て９階部分　東向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
東向きバルコニーの前面は西高校のグランドですので、ズバッと抜けた気持ちの良い眺望が広がります。
もちろん陽当たりも良好ですので明るい朝陽が室内に差し込みます。すがすがしい朝をむかえる事ができるでしょう。
改装済のお部屋をお探しの方にはオススメの物件です。
室内設備を含めて全面改装されましたので、ピカピカに生まれ変わったお部屋で新しい生活をスタートしていただくことが出来ます。築年数の経過しているマンションですが、改装時に専有部分の配管も新調されますので老朽化が気になる方も安心です。
専有面積がそれほど広いお部屋ではございませんので、新婚さんやお子さんの小さなご家庭など２〜３人までのお住まいに適したお部屋かと思います。
近隣には土佐公園や中央図書館などがあり、子育て環境も良好です。
新婚さんなどにはマイホーム購入の第一歩としていかがでしょう。平成３１年２月に改装が完了しておりますので是非内覧されてみて下さい。
[by渡辺]

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★阿波座・西長堀周辺でゆったりお住まいされたい方に★

１２階建３階部分　西向きバルコニーの北西角住戸です。
西向きバルコニーは新なにわ筋に面していますので、高速は目に入りますが陽当たり・眺望良好です。
角部屋ということで北側にも開口がありますので、風通しの良い部屋ではないでしょうか。
室内はもともと２ＤＫだった物を大きなワンルームに改装しており、一般的な狭小のワンルームや１Ｋではなくゆったりと暮らしたい方にオススメのお部屋です。
収納も各所にしっかりとありますので荷物の多い方でも安心です。
ご自身のお住まい用としてももちろんですが、大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」　長堀鶴見緑地線「西長堀駅」と複数路線が利用できる利便性の高い立地ですから、収益物件として所有されるのも良いでしょう。収益物件を実際に室内を内覧して検討できるのはうれしいポイントではないでしょうか。
ペットの飼育も可能（規約による制限有り）ですので、大切なペットと一緒に暮らしていただくことができます。
現況空家の物件となりますのでご希望に合わせてお部屋をご覧いただくことが可能です。
[by渡辺]

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★”駅近”で”リフォーム済”の３LDKをお探しの方★

昭和５４年２月築の１０階建て９階部分　７３．９平米　３LDKのお部屋です。
バルコニーはくの字の２面になっており、東側と北側に向いてます。　上層階のお部屋なので風通しも良く、周りに眺望を遮る建物が無いため抜けており開放的なお部屋です。
また、LDKと洋室２室がバルコニーに面している為陽当たりもよくお部屋全体が明るく開放感があるお部屋です。
令和１年８月にリフォームが完成しているので購入後そのまますぐにお住まい頂くことが可能です。

【リフォーム内容】
・水回り（キッチン、浴槽、洗面台、トイレ）の新調
・全室クロス、フローリングの新調
・建具の新調
・シューズボックスの新調
・間接照明、ダウンライトの取り付け
・洗濯パン、洗濯水栓の交換
・アクセントタイルの取り付け　　等です。

交通アクセスに関しては、地下鉄長堀鶴見緑地線・地下鉄千日前線｢西長堀駅｣より徒歩３分の使い勝手のいい立地で通勤通学にも便利な立地です。
また、周辺はスーパーの｢阪急オアシス｣を含め、コンビニや区役所など様々なお店や施設があるので生活もしやすい環境です。
内覧をご希望の方や、気になる点がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
[by石田]

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★堀江小学校区でリフォーム済みのお部屋をお探しの方★

５階部分　南東角　南向きバルコニーのお部屋。
目の前は道路幅員を合わせて２５ｍ程離れてマンションが建っておりますので、眺望は期待できませんが、陽当たりはあるお部屋です。
平成３１年３月にリフォーム完了しておりますので、綺麗な状態で新生活をスタートして頂けます。
リフォーム箇所は、フローリング・壁紙の張替、キッチンや浴室トイレ洗面台といった水回り設備の変更、クローゼットの増設や建具の新調等をしてピカピカに仕上がっております。
センターリビングですので、自然と家族が集まり易い間取りです。
ご家族それぞれのプライベート空間として利用するのも良し、洋室１室をリビングと繋げて利用し、広い２ＬＤＫとしてもお使い頂けます。
角部屋ですので、風通しも良いので、リフォーム済みのお部屋をお探しの方は是非この機会に御内覧下さい。
[by畑中]

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★堀江小校区で９０�u超えの広めの３ＬＤＫをお探しの方へ★

１１階建て９階部分三方角部屋の西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
西向きバルコニー前面には１５階建てのマンションが建っていますので、抜けるような眺望は期待できませんが、陽当たりに関しては前面道路の十分な幅員により良好で、午後からは西陽が差し込む明るいお部屋でしょう。
北東西の三方角部屋になりますので開口部分が多く、北側は３階建ての会社となっていますので約１０帖の洋室も明るく、約６．５帖の洋室も２つのサービスバルコニーにより通風良好です。
専有面積が９０�uを超えていますので各居室にしっかり広さが取れ、随所に収納もしっかりとございます。
現況は３ＬＤＫの間取りになっていますが　生活スタイルの変化等によって間取り変更も柔軟に対応出来る間取りかと思います。
１６１６サイズの浴室はゆったりとくつろげる広さがあり、湯船にしっかり浸かれるのは嬉しいポイントです。
地下鉄中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩５分、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩６分と交通アクセスも良好な立地で、オフィス街の本町へも近く、スーパー・コンビニ・公園が徒歩圏にすべて揃っており、近隣には飲食店などが多数ある人気のエリアです。
こちらのマンションは定期借地権（地上権）付のマンションですので、通常の管理費と修繕積立金以外に借地料・解体準備金が月々の費用に加算されます。（※定期借地権（地上権）平成１４年１１月２８日〜平成６６年２月２７日迄）
堀江小・堀江中校区でゆったりと余裕を持った広さのお部屋をお探しの方は是非ご検討下さい。
現況居住中となっておりますのでご内覧の際は事前にご予約が必要となりますので、お気軽にお申し付けくださいませ。お問い合わせお待ちしております。
[by 飯尾]

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