★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：86,000円（共込）　現況利回り：8.06％★

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：94,000円（共込）　現況利回り：7.52％★

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：100,000円（共込）　現況利回り：6．74％　※敷金返還金100,000円★

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★九条エリアで店舗兼住宅や戸建てをお求めの方★

松島公園のすぐ南に建つ２階建ての木造住宅。
現在は１階が店舗・倉庫として賃貸されており、２階を住居として利用しておりますが、令和元年９月に賃貸は退去予定ですので、ご自身での利用が可能です。
約２８坪の西区の中では広い土地に建ち、２階部分１フロアの住戸でも４ＬＤＫの広々した間取りがとれています。
１階を店舗にして２階を住戸にする事も、１階を駐車スペースにして居室を作る事も可能です。
もちろん建て替えも可能ですが、旧法借地権の土地ですので、建て替えの際は、地主さんに建替承諾と承諾料が必要です。
また借地権ですので、地代や契約時の名義変更料等の費用がかかります。
その分、価格は周辺相場より抑えられた価格ですので、是非一度ご検討下さい。
[by畑中]

★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：83,250円（共込）　現況利回り：5.14％★

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★南堀江でリフォーム済みのお部屋をお探しの方★

１１階建て最上階　北東端部屋
バルコニーの向きである東側には眺望を遮る建物は無く、抜けた眺望と明るい日差しの入るお部屋です。　特に東向きは朝日が入り、気持ちの良いお部屋です。
室内は令和元年６月に全部屋のフローリング・クロスの張り替え、洗面台や浴室トイレ、キッチンといった設備関係から建具等のドアまで全てリフォームされておりますので、綺麗な状態そのままで新生活のスタートをして頂けます。
間取りは２ＬＤＫタイプで約５３平米というお部屋の広さから、とっても大きなリビングとは言えませんが、それぞれのプライベート空間として居室を区切りたいという方にはオススメです。
リビングと繋がる洋室はスライドドアでの間仕切りですので、開けて利用してあげれば広いリビングの１ＬＤＫとぢても活用でき、ご家族のライフスタイル変化に合わせてお部屋の変更も可能です。
お部屋の広さから、単身の方やお二人でお住まいの方、新婚さんの最初のマイホームにいかがでしょうか。
[by畑中]

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★堀江でリフォーム済み、立地重視で探されている方に★

南堀江１丁目、道頓堀川のすぐ北側に建つマンションで１０階建て５階部分　東向きバルコニー、３ＤＫのお部屋です。
バルコニーのある東側には隣接して建物が建っていますので、眺望や陽当たりはあまり期待出来ません。　ですので陽当たり抜群でとにかく明るいお部屋をお求めの方にはオススメ出来ません。
共働きで日中留守が多い、仕事や生活サイクルが不規則で陽当たりを気にしない、それよりも立地や利便性を重視される方には良いお部屋ではないでしょうか。
平成３０年３月にリフォームが完了しているお部屋ですので、購入後はすぐにピカピカのお部屋で新生活をスタートしていただくことができます。
改装内容は全室クロス・フローリング張替、キッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ新調と改装にコストのかかる水廻りも一新されています。
それほど広さのあるお部屋ではありませんのでＤＫだけでは寛ぎのスペースとしては少し物足りません。バルコニーに面した収納の無い洋室を普段からオープンにしてリビングとしてお使いになるのが良いのではないでしょうか。
やはりこのマンションの大きなオススメポイントはなんといっても立地かと思います。
御堂筋線・四ツ橋線・ＪＲ線等と複数の路線が徒歩圏で利用可能です。
日中だけでなく夜間も人通り等が多く帰宅時の女性等も安心ではないでしょうか。
人気の南堀江エリアの立地ですので、ご自身で数年お住まいいただいた後は賃貸に出すという感じで、収益物件として所有することも可能です。
現況空家になりますのでいつでもご案内可能です、是非一度ご覧ください。
[by渡辺]

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★南堀江で２ＬＤＫのお部屋をお探しの方★

７階部分　西向きのお部屋
西側にはビルが建っておりますので、眺望は期待できません。
室内は平成２３年にクロス・フローリングの張替、キッチン、洗面台の新調、畳表替等のリフォームを行っておりますので、実際にご覧頂いて気になる箇所だけのリフォームをオススメします。
キッチン部分には共用廊下側に窓があり、しっかり換気して頂けます。
間取りは２ＬＤＫでＬＤＫは縦長の形状をしておりますので、ダイニングスペースとキッチンスペースをきちんと分けて利用可能です。
リビングに面して居室が２部屋あり、収納は洋室の押入のみとなりますので、他に収納家具が必要です。
もちろんここからのリフォームも可能で、リビングを広げて大きなウォークインクロゼットを造った１ＬＤＫ等、ライフスタイルに合わせたリフォームも可能です。
心斎橋やアメ村といったミナミエリアへ徒歩圏内の生活に便利な立地ですので、立地重視でお探しの方にオススメです。
[by畑中

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★西長堀周辺でリフォーム済みの２ＬＤＫをお探しの方へ★

１１階建３階部分　２ＬＤＫの西・北・東の三方角住戸です。
メインバルコニーは北向きで、前面にはビルが建っていますので残念ながら眺望良好とは言えません。
全室に窓があり、採光は取れますのでお部屋全体が暗いわけではありませんし風通しも良いでしょう。
室内は令和２年１月中旬にリフォームが完成する予定ですので、綺麗な状態での引渡となります。
全室クロス・フローリングの張替、建具の新調などに加えて、キッチン・バスルーム・トイレ・洗面化粧台党の水回り設備、給湯器もすべて新調されるフル改装の内容となっています。
新しく生まれ変わったお部屋で新生活をすぐにスタートしていただく事が出来ます。
地下鉄「西長堀駅」徒歩２分で、周辺にはスーパー等が近くにあり、普段のお買い物にも便利な立地です。
新婚さんやお子さんがまだ小さいご家庭など、マイホーム購入の第一歩にいかがでしょう。生活至便な環境ですので将来的に住み替えをされるなどの場合は売却されても良いですし、賃貸に出して収益物件として所有されるのも良いでしょう。
[by渡辺]

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★南堀江で３ＤＫの最上階角部屋をお求めの方へ★

８階建ての最上階、南西角部屋３ＤＫのお部屋になります。
角住戸になりますので、南西の引廻しバルコニーからは陽当たり・通風良好です。
南側・西側とも少し離れてマンション建っていますが、眺望は良好と言って良いでしょう！
室内は６８．１６�uの３ＤＫタイプとなり、ＤＫが暗くなりがちな昔ながらの間取りではありますが、南西側に窓がございますので明るいお部屋です。
リフォーム済みで水廻りも入替しておりますので、安心してお住まい頂けます。　　リビング横　洋室は３枚引き戸ですので　開口部分も広くダイニングと一体のお部屋として使えば、ゆとり有る２ＬＤＫとしてお使い頂けます。
洗面室やキッチン部分にも窓があるので、しっかり換気ができるのもうれしいポイントです。
生活環境としても人気の南堀江エリアで、橋を渡ればイオンモールもございます。
現況空家になりますのでいつでもご内覧可能です。
南堀江エリアで、お探しの方は是非お問い合せお待ちしております。
※特別徴収金（平成31年7月まで）月額4,860円が必要となります。
[by 飯尾]

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