★九条駅周辺で、リフォーム済みのお部屋をお探しの方★

南向きバルコニー２階部分のお部屋で、目の前はビルと戸建てなので、眺望はありませんが、和室側が戸建てなので陽当たりはあり、真っ暗なお部屋ではありません。
北側の洋室が約４．５帖とコンパクトですが、大型のクローゼットが付いているので、お部屋を広く利用できます。
室内は平成２９年２月にリフォームされており、最初のリフォーム費用を抑えたいという方や早く引越がしたいという方にオススメです。
リフォーム内容は、壁紙・フローリングの張替と畳表替え、キッチンやお風呂、洗面台といった水回り設備の新調をしており、そのままお住い頂けます。
リビングと隣の洋室の間仕切りは３枚のスライドドアですので、家族構成によってはそのドアを外せば、広い１７帖のリビング空間としてもお使い頂けます。
[by畑中]

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★南向きの角住戸、明るいお部屋をお探しの方に★

９階建て８階部分、東南角住戸２ＬＤＫのお部屋です。
南側には広々としたバルコニーがあり、前面は抜けていますので、陽当たり・眺望とも良好です。
角部屋ということで東側に開口もありますので明るく、風通しの良いお部屋だといえるでしょう。
洋室を取り込む形でＬＤＫは１４帖の広さが確保されており、南向きのバルコニーからの陽当たりも良好です。　壁面に大型の収納もございますので、荷物の多い方もご安心下さい。
平成３０年６月に室内が一部改装されています。クロスの張替、畳新調、洗面台・ＩＨコンロ新調、ハウスクリーニングと購入後はすぐにお住まいいただくことができる状態のお部屋です。
周辺にはイオンモールやホームセンターなど生活至便な環境で、交通アクセスも複数路線が利用可能です。
南向きの陽当たり良好なお部屋をお探しの方には是非ご覧いただきたい物件です。Ｌ字の広々としたバルコニーもオススメのポイントです。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
[by渡辺]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：129,600円（共込）　現況利回り：7.23％★

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★利便性の高い堀江エリア、自分でリノベーション希望の方にオススメ★

お洒落なカフェや服屋さんが多く集まる、南堀江１丁目　オレンジストリートに面して建つマンションです。
１０階建２階部分　西向きバルコニー　２ＬＤＫ　６０．７０平米のお部屋です。
　西側バルコニー前面は６ｍ道路を挟んで３階建てのビルが建っていますので、残念ながら陽当たり・眺望は期待しないでください。　ただ目の前にビルが迫ってると言う圧迫感は全くありません。
お部屋の状態ですが、“表層リフォームで住まう”と言うより“リノベーションをして住まう”と言う方　“自分でこだわりの空間を造りたい”と言う方にオススメのお部屋です。
と言いますのも、お風呂やキッチンと言った水回りの設備は、そのまま使えないことも無いですが、経年なりの劣化が見られますので「そのまま使用する」と言うのはあまりお勧め出来ません。
また最近の不動産市場は、業者が買い取って“リフォーム済み”として売り出す事が多く成っていますが、このように“リフォーム未済”の物件は珍しい物件と言って良いのではないでしょうか？
『利便性の良い所で、自分でリノベーションを施して住まいたい』と言う方は　ぜひ一度ご覧になってください。お問い合わせお待ちしております。
[by　赤山]

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★９階建て３階部分　南東角部屋　東向きバルコニー　なんば駅徒歩２分の立地★

★リバービューの陽当たり・眺望良好なお部屋をお探しの方にオススメです★

１５階建て１２階部分、南西向きバルコニーのお部屋です。
バルコニー方向の南西側には木津川が流れているので陽当たり・眺望とも良好です。　この川が無くならない限り、この陽当たりと眺望はは変わらないのではないでしょうか。　と言うことは、ずっと確保と思ってください。
室内は３ＬＤＫから２ＬＤＫへ変更されており、リビングを広げてゆったりお住いいただける広さを確保しました。
過去のリフォーム履歴は約１５年前に全改装を施しましたが、それ以降は手を加えてませんので、今回購入してお住いされる方は、表層のリフォームではなく、水回りの設備を含めたフルリフォームを考えた方が良いかも知れません。（ここは好みにもよりますから　難しいところではあります。）
新耐震基準の建築で、管理がしっかりとしたマンションです。ご自身でお好みのリフォームやリノベーションをお考えの方にピッタリのお部屋です。
マンションを囲うように「トコトコダンダン」というオシャレな遊歩道が２０１７年春に出来て、犬のお散歩を楽しむ方やヨガを楽しむ方など、木津川のほとりでのんびり過ごせるスペースがございます。
静かな立地でリバービューで穏やかな暮らしをお求めの方はぜひご内覧下さいませ。
現在居住中となっておりますので、ご内覧の際は事前に予約が必要となります。
[by 赤山]

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★難波徒歩圏内でリフォーム向きの南向きのお部屋をお探しの方へ★

昭和４９年１０月築、１０階建ての４階部分南向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
南側バルコニー前面には建物が建っていますので抜けた眺望とは言えませんが、道路幅員もしっかりとありますので陽当たりは良好です。
現在の間取りは約６９�uの３ＬＤＫの間取りですが、ＬＤＫは少し窮屈に感じます。経年の劣化も有りますので、改装してのお住まいになろうかと思います。お部屋の数が必要なご家族でしたら、３ＬＤＫのままでお使いいただくのも良いですが、収納のないバルコニーに面した洋室をＬＤＫに取り込んで、２ＬＤＫに間取り変更されると随分と開放感のある広いリビング・ダイニングスペースが取れます。将来の事を考えて間仕切りが出来るようにしておけば、生活スタイルの変化等にも対応して頂くことも可能ではないでしょうか。
トランクルームもございますのでスノーボードやゴルフバッグ、スーツケースなどをたっぷり収納していただくことができます。
昭和建築のマンションですが、管理がしっかりされていて築年数ほど古さを感じる事はございません。
桜川駅徒歩３分の好立地で、難波や堀江へも徒歩圏内で、マンション北側には公園もあり、北西側には病児対応保育所も開園予定となっており、子育て世代にもオススメで、価格帯を考えますとご自身でリフォームをお考えの方には特にオススメです。
現況居住中のお部屋となりますので、ご見学の際には事前にご予約が必要となりますので、お気軽にお申し付けくださいませ。
[by 飯尾]

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★便利な立地でＬＤＫの広さをお求めの方にオススメです★

１０階建て２階部分、南向きバルコニー、東南角部屋です。
南側前面は長堀通りとなりますので、２階部分でも大きく眺望が広がり、しっかりと採光もあります。
東側の窓からも、隣地はコインパーキングとなりますのでしっかり陽が入ります。
角部屋だけあり窓が多いので室内はとても明るくなっています。
平成２９年８月に室内の全面改装が完了し、カウンターキッチン・浴室・トイレ・洗面なども新調されています。
６４�uの２ＬＤＫタイプで、ＬＤＫは１７帖ありますのでダイニングテーブルやソファ、ＴＶを置ける充分なスペースがあります
洋室には一面の収納が付いていますので、生活スペースはしっかりと確保されています。
救急病院が近く、救急車の音は多少あるものの、大通りの割に車の往来もすごく多いわけではないので、夜はそこまで車の騒音にも悩まされません。
周辺には飲食店もあり、コンビニや病院、区役所なども近いので、生活環境は良好です。
[by畑中]

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★桜川駅周辺でリフォーム住みのお部屋をお探しの方★

桜川駅から徒歩３分の距離で、大通りからは少し入った位置に建っているので、比較的静かな立地です。
８階部分の南向きバルコニーのお部屋。
南側には同じ程度の高さのマンションが建っているので、抜けた眺望はありませんが、陽当たりはあり、明るいお部屋です。
北側のお部屋もマンション共有廊下側に窓があり、北側からの採光も取れるお部屋です。
お部屋は平成３０年５月にリフォームしており、綺麗な状態そのまま新生活のスタートできます。リフォーム後の状態を確認してから決めたいという方には嬉しいお部屋ではないでしょうか。
フローリング・壁紙の張替、キッチン・お風呂トイレといった水回り設備の新調、建具の新調等々、ほぼ全てが新しくなっていますよ。
間取りは３ＬＤＫで、各居室は少しコンパクトですが、バルコニーに面した洋室はリビングと繋げて利用できますので、ライフスタイルやお子様の成長によって使い分けできるお部屋です。
また、お部屋とは別に共有部分にこのお部屋専用のトランクルーム約１．８０�uがございますので、趣味やお子様の遊び道具等荷物の多い方も安心です。
[by畑中]

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★南向き角住戸、改装済のお部屋をお探しの方に★

１１階建て９階部分南向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
南向きバルコニー前面には現在マンションを建築中ですので完成するとどうしても眺望を遮る形となりそうですので、ズバッと抜ける眺望をお求めの方にはあまりおすすめできません。
陽当たりに関しては角住戸ということもあり、西側からも採光が取れますので明るいお部屋ではないでしょうか。
平成３０年７月に全面的に改装が施されていますので、お部屋は綺麗な状態でお引き渡しとなります。
キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、フローリング、クロス、クッションフロア張替、建具交換とお部屋の雰囲気もガラッと一新され全く別の部屋に生まれ変わっています。キッチンには食洗機と浄水器水栓付きです。　間接照明やダウンライトも備えられ、リノベーションといった内容の仕上がりです。
四つ橋線「四ツ橋駅」千日前線「桜川駅」徒歩６分、長堀鶴見緑地線「西大橋」徒歩７分と複数路線が利用可能な立地で、オシャレなカフェやショップが建ち並ぶオレンジストリートも徒歩１分と堀江暮らしを満喫されたい方にはおすすめの物件になります。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことが出来ます。
[by 渡辺]

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