★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：80,000円（共込）　現況利回り：7.39％★

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★静かな立地で、改装済みのお部屋をお探しの方★

８階建て４階部分　北西向きバルコニー、２ＤＫのお部屋です。
最寄りの肥後橋駅までは、１０分と少し距離がありますが、少し北側に上がった土佐堀通りにはバスが通っているので、梅田エリアへのアクセスは良好です。
スーパーやコンビニも近隣にあり生活至便で、西区を代表する靭公園もすぐ近くにありますので都心で暮らしながら緑や癒しを得ることが出来ます。
北側のバルコニー前面にはビルが建っていますので眺望は期待出来ませんが、大きくセットバックもしていますので圧迫感はそれほど無く、採光もあります。
また角部屋ということで、和室側にもバルコニーがあります。こちらは隣接して建物が建っていますので眺望や陽当たりは期待出来ませんが室外機を置いたり、通風の面で重宝します。
室内は令和元年１０月中旬にリフォームが完成しています。室内設備を一新するフル改装の内容ではありませんが、劣化が見られる部分については交換がなされていますので、購入後はすぐにお住まいいただく事が可能です。
大通りからは少し中に入っていますので、利便性は高いですが静かな住環境と言えるでしょう。
[by 渡辺]

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★土佐堀周辺で南向きバルコニーのリフォーム向きのお部屋をお探しの方へ★

昭和５３年１２月築、１３階建て２階部分　南向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
バルコニーは土佐堀通りに面していますので陽当たり良好です。
大通りに面していますので、音を気にされる方もいらっしゃるかと思いますが、将来前面に隣接して建物が建つ可能性が低いというメリットもしっかりとございます。音の感じ方には個人差があると思いますので、是非現地をご自身でご確認いただければと思います。
室内は以前に間取りが変更されており、現況では１ＬＤＫの状態です。ＬＤＫが２５帖を超える広々とした空間が魅力的なお部屋です。
単身者の方でしたらこのままのゆったりとした１ＬＤＫでお住まいいただくのも良いでしょう。
お子さんがいらっしゃるご家族でしたら一つお部屋を増やして２ＬＤＫに改装されることをオススメします。６５�uの専有面積がありますので、２ＬＤＫの間取りに変更してもしっかりと収納を取ることができ、手狭な感じはないでしょう。
徒歩４分の距離にスーパーライフ土佐堀店があり買い物も便利で、徒歩圏内には靱公園や中之島近代美術館などの施設もございます。
西船場小学校まで徒歩６分、花乃井中学校まで徒歩３分と通学にも便利な立地ですので、子育てにも適している環境です。
現況居住中のお部屋ですので内覧にはご予約が必要になります。
[by 畑中]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：125,640円（共込）　現況利回り：5.48％★

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★江戸堀で築２０年以内の物件をお探しの方★

１５階建て６階部分　南西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
南西向きバルコニーの前面には残念ながら隣接してマンションが建っていますので、陽当たりや眺望は余り期待することが出来ません。
眺望良好で明るいお部屋をお探しの方には正直オススメ出来るお部屋ではありません。
お仕事などで日中お部屋を留守にする事が多い方や、夜勤があったりと生活リズムが不規則な方でしたら、そこまで陽当たりを重視されない方でしたらご 検討頂けるかと思います。
室内は６２平米の３ＬＤＫということで、余裕を持った間取り配置ではありませんが、お部屋が３つ必要というファミリーさんであればそのままお住まいいただければと思います。
新婚さんや、お子さんが１人のご家族でしたら、リビング横の和室を取り込んで、ゆったりとしたＬＤＫに改装し、２ＬＤＫとしてお住まいいただくのも良いかも知れません。経年の劣化もあるかと思いますので、その際には室内の設備も思い切って新調されてみてはいかがでしょう。
阿波座駅からの帰りにはスーパーやコンビニも多く、生活至便な環境です。
ペットの飼育も可能な物件ですので靱公園までお散歩していただくのもいいでしょう。
現況居住中のお部屋となりますので、内覧の際にはご予約が必要となります。
[by渡辺]

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★投資用やセカンドハウスにオススメ★

中之島に建つ３４階建タワーマンション３階部分　南西向きバルコニーの１ＬＤＫのお部屋です。
南西側前面は１１階建てのオフィスビルとなりますので、残念ながら眺望は期待できません。　陽当たりもバルコニーには日が当たりますが、お部屋の中までとなると期待はできないかと思います。
４４．９９�uの１ＬＤＫタイプですので、二人入居までの方やセカンドハウス、投資用にオススメの物件です。
キッチン横の洗面までの廊下が、もったいないスペースと感じますが、玄関からの廊下面積は少なく、キッチン部分もしっかり広さが取れています。
令和元年１１月末にリフォームが完成する予定ですので、引き渡し後は綺麗なお部屋ですぐに新生活をsたー都していただく事が可能です。
エントランスからお部屋のドアまで４重のロックを備え、全住戸セコムマンションシステムを導入、２４時間有人管理と防犯面でも安心・安全の仕様となっております。
徒歩４分の場所に位置するスーパーライフも深夜１時まで営業中ですし、公園・病院・銀行・郵便局も徒歩１０分圏内で生活至便です。
規約の制限はございますが、ペットの飼育も可能なマンションです。
タワーマンションの１ＬＤＫをお探しの方は一度内覧されてみてはいかかでしょう。
[by渡辺]

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★江戸堀で築２０年以内の物件をお探しの方★

１５階建て３階部分　南西向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
南西向きバルコニーの前面には残念ながら隣接してマンションが建っていますので、陽当たりや眺望はあまり期待することが出来ません。
眺望良好で明るいお部屋をお探しの方には正直オススメ出来るお部屋ではありません。
お仕事などで日中お部屋を留守にする事が多い方や、夜勤があったりと生活リズムが不規則な方でしたら、そこまで陽当たりを重視されない方でしたらご検討いただけるかと思います。
角部屋で全室に窓がありますので通風は良好です。　キッチンのすぐ横にバルコニーへの出入り口が有るのも良いのではないでしょうか。
室内は専有面積６６平米の２ＬＤＫということで、少しゆったりと余裕を持った間取り配置です。
ＬＤＫは約１９．４帖の広さがあり、床暖房が２回路設置されています。
１部クロス等の張替が行われていますが、経年の劣化もあるかと思いますので、水廻り設備などは思い切って新調されても良いかもしれません。

阿波座駅からの帰りにはスーパーやコンビニも多く、生活至便な環境です。
ペットの飼育も可能な物件ですので靱公園までお散歩していただくのもいいでしょう。
現況居住中のお部屋となりますので、内覧の際にはご予約が必要となります。
[by渡辺]

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★デザイナーズマンションでゆったり１ＬＤＫをお探しの方へ★

平成１７年９月築、１５階建ての１３階部分、北西・南西向きバルコニーの角住戸の１ＬＤＫのお部屋です。
南西向きのメインのバルコニーはなにわ筋に面しています。前面にはビルが建っていますが、十分幅員もございますので陽当たりもしっかりございます。
北西側は現在は更地となっておりますが、隣接して建物が建ちますので、将来的には残念ながら眺望も陽当たりも期待できないでしょう。
角住戸ということもあり全てのお部屋に開口があり風通しの良いお部屋です。
３ＬＤＫのお部屋をプラン変更で贅沢な１ＬＤＫにプラン変更されているお部屋ですので単身でゆったりとお住まいいただくのもよいでしょう。
洋室と廊下から２ＷＡＹで入ることが可能な約４．３帖のウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、廊下収納、ＬＤＫにも物入れと収納も豊富にございます。
平成２８年１０月にキッチン、ウォークインクローゼットを新調し、クロスやフローリングも張替えられていますので、ハウスクリーニング程度でお住まいいただくことが可能ではないでしょうか。
スーパー・コンビニ・病院等も徒歩圏内の生活至便な好立地に加え、西区を代表する靱公園も歩いてすぐにございます。
ペットの飼育が可能なマンションですので（規約による制限有り）、ウォーキングやジョギング、ワンちゃんのお散歩コースとして散策されるのも良いでしょう。
肥後橋周辺でゆったりとした１ＬＤＫのお部屋をお探しの方は是非ご検討下さい。
現況空家になりますので、すぐに内覧していただけます。お問い合わせお待ちしております。
[by 渡辺]

【＊必見＊】 外観・周辺・立地の紹介・概要はこちらから→

★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：265,000円（共込）　現況利回り：5.31％★