★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：80,000円（共込）　現況利回り：7.39％★

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★立地、利便性重視の方、収益物件としてもオススメです。★

１０階建ての７階部分　東南向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
バルコニー前面のマンションもこのマンションも互いにセットバックしていますので、幅員約８メートルの前面道路とあわせて十分距離があります。ですので、南東側からしっかり陽当たりがあります。
お部屋は６０�uを超える１ＬＤＫでＬＤＫのスペースが２０帖を超えるゆったりとした間取りです。
室内はそのままでもお住まい頂けますが、経年による劣化もあるかと思いますので、実際にご覧頂いて気になる箇所のリフォームをオススメします。
単身でゆったりとお住まいになるもよし、価格を見ますと収益物件として所有されるのにもオススメの物件です。
肥後橋駅徒歩５分、靱公園も近く生活・交通至便な環境ですから賃貸の需要も高く、空室のリスクも低いかと思います。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
定期借地権（地上権）マンションですので、通常の管理費と修繕積立金以外に借地料・解体準備金が月々の費用に加算されます。借地権付マンションに関してのご質問もお気軽にお問い合わせください。
（借地期間：2050年12月31日まで）　地代：13,770円/月　解体準備積立金：1,470円/月
[by畑中]

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★阿波座駅周辺でリフォーム済みのお部屋をお探しの方★

土佐堀通り沿いに建つ１２階建てマンション３階部分　北向きのお部屋。
目の前は大通りなので、陽当たりの良い明るいお部屋です。
室内は平成３１年２月末に壁紙やフローリングの張替、キッチンの入替、建具の新調等々リフォームされておりますので、綺麗な状態で新生活をスタートして頂けます。
間取りは２ＬＤＫでリビングは背面キッチンで開放感のあるリビングです。角部屋なので、全室に窓があり、風通しの良いお部屋です。
土佐堀通りに面しておりますので、とっても静かなお部屋をお求めの方にはオススメできませんが、夜は交通量の減る道路ですので、寝る時間の走行音は気にならないかと思います。
間取りと価格帯から初めてのマイホームをご購入の新婚さんにオススメのお部屋です。
[by畑中]

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★新婚さんやお子さんがまだ小さなファミリーさん等にはちょうど良いサイズのお部屋！！★

９月上旬にリフォームが完成した52.34�uの2LDKの物件です！
【リフォーム内容】
・全室クロス・フローリング張り替え
・システムキッチン新調
・洗面台新調
・ユニットバス新調
・給湯器新調
・便器・温水洗浄便座新調です。
リフォーム後なので綺麗なお部屋でそのまま入居する事が可能です！５階のこちらのお部屋に行くには４階の連絡通路を渡って１フロア上がるとございます。　ちなみに、このお部屋の棟は１フロアに１部屋のみで、上下はお部屋がありますが隣人は居ないので生活音に悩まされる可能性は少なさそうです。
東向きのバルコニーで前面には道を挟んで７階建て相当の建物がありますが、向かい側の建物は５階くらいから斜めに奥まって建っているので陽当たりに関しては問題ないです。しかし、少し高い建物なので眺望は期待できません。
最寄りには西船場小学校や花乃井中学校もございますので新婚さんや小さなお子様がいるファミリーにもオススメの物件です。
当物件から５分ほど歩けば西区を代表する靱公園があり、都心にありながら豊かな緑を感じることができる環境です。
ネットだけではわからないこともございますので、是非とも実際に物件を見て感じてください。
少しでも気になる事がございましたらお気軽にお問い合わせください。

[by石田]

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★江戸堀周辺でリフォーム済みのお部屋をお探しの方！★

８階建て４階部分　南東向きバルコニーの角部屋、３ＬＤＫのお部屋です。
最寄りの肥後橋駅までは１０分と少し距離がありますが、少し北側に上がった土佐堀通りにはバスが通っているので、梅田エリアへのアクセスは便利です。
室内に関しては令和元年７月にリフォームしております。

【リフォーム内容】
・水回り（システムキッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台）の新調
・全室クロス張替え
・TV付きインターホン取付け
・照明器具の新調
・ハウスクリーニング

です。

リフォーム済みの物件となりますので、新しく生まれ変わったお部屋で新生活をスタートしていただくことが出来ます。
眺望に関しては南東側にマンションがあるので目線の先に建物が入りますが、採光はしっかりと取れ、圧迫感はないでしょう。
また角部屋ということで、洋室西側にもバルコニーがあります。こちらは隣接して建物が建っていますので眺望は期待出来ませんが採光や通風の面で重宝します。
スーパーやコンビニも近隣にあり生活至便で、西区を代表する靭公園もすぐ近くにありますので都心で暮らしながら緑や癒しを得ることが出来ます。
物件内覧もできますので是非実際にお部屋をご覧になってみてはいかがでしょうか。
お気軽にお問合せくださいませ。
[by石田]

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★靭公園周辺で築浅のセカンドハウスや収益物件をお探しの方★

阿波座駅から徒歩８分のなにわ筋より１本西に入ったところに建つマンションで、平成３０年２月築の１３階建ての２階部分、北東向きのお部屋です。
バルコニー方向の東側には４階建てのオフィスビルが建っておりますので、眺望は抜けていません。　ですがマンションの敷地の駐車場と幅員約８ｍの道路を挟んでいますし、圧迫感はありませんし陽当たりは良好です。
お部屋は１ＬＤＫタイプでＬＤＫが約１０．３帖、約４．５帖の洋室には少しゆったりしたウォークインクローゼットもあり使いやすいお部屋です。
洋室の引き戸をオープンにして大きなワンルームとしてお住まいいただくことも可能です。
平成３０年築の新しい物件ですので、室内設備も新しく充実した内容となっております。
最寄り駅の阿波座駅まで徒歩８分、肥後橋駅まで徒歩９分と、２駅３線が１０分以内に利用できる通勤・通学に便利な立地で、近くには人気の靭公園もあり、休日にはジョギングやウォーキングなど楽しめて、ペットも飼育可能（規約による制限あり）なマンションですので、お散歩にもすぐに行けるのは嬉しいポイントです。
収益物件を実際に見てから決めたいという方にオススメです。
また、都心でセカンドハウスをお探しで将来的には賃貸に出したいとお考えの方にもいかがでしょうか。
[by渡辺］

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★投資用・セカンドハウスをお求めの方へ★

３４階建て免震構造タワーマンション５階部分　南西向きバルコニー１ＬＤＫのお部屋です。
残念ながら、バルコニー前面にはオフィスビルが建っており、眺望・陽当たりは期待出来ませんが、全く暗い部屋という訳ではございません。
４４．９９�uの１ＬＤＫタイプですので、二人入居までの方やセカンドハウス、投資用にオススメの物件です。
４４．９９�uの１ＬＤＫとコンパクトなお部屋でありながら、浴室は【１４１８】のゆったりサイズで、浴槽はオーバルタイプですから携帯を持ち込んで音楽を聴きながら半身浴をしたり　疲れた身体をリフレッシュさせられるのではないでしょうか！？　
エントランスからお部屋のドアまで４重のセキュリティーになっております。さらにセコムマンションシステムを導入しておりますので、２４時間有人管理と併せて防犯面でも安心・安全の仕様となっております。
駅は５沿線利用でき、徒歩４分の場所に位置するスーパーライフも深夜１時まで営業しています。　公園・病院・銀行・郵便局も徒歩１０分圏内と生活は大変便利です。
規約はありますがペットの飼育も可能です。
現在居住中のお部屋になりますので、内覧する際はご予約が必要になります。お気軽にご連絡下さい。
[by岩野]

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★デザイナーズマンションでゆったり１ＬＤＫをお探しの方へ★

平成１７年９月築、１５階建ての１３階部分、北西・南西向きバルコニーの角住戸の１ＬＤＫのお部屋です。
南西向きのメインのバルコニーはなにわ筋に面しています。前面にはビルが建っていますが、十分幅員もございますので陽当たりもしっかりございます。
北西側は現在は更地となっておりますが、隣接して建物が建ちますので、将来的には残念ながら眺望も陽当たりも期待できないでしょう。
角住戸ということもあり全てのお部屋に開口があり風通しの良いお部屋です。
３ＬＤＫのお部屋をプラン変更で贅沢な１ＬＤＫにプラン変更されているお部屋ですので単身でゆったりとお住まいいただくのもよいでしょう。
洋室と廊下から２ＷＡＹで入ることが可能な約４．３帖のウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、廊下収納、ＬＤＫにも物入れと収納も豊富にございます。
平成２８年１０月にキッチン、ウォークインクローゼットを新調し、クロスやフローリングも張替えられていますので、ハウスクリーニング程度でお住まいいただくことが可能ではないでしょうか。
スーパー・コンビニ・病院等も徒歩圏内の生活至便な好立地に加え、西区を代表する靱公園も歩いてすぐにございます。
ペットの飼育が可能なマンションですので（規約による制限有り）、ウォーキングやジョギング、ワンちゃんのお散歩コースとして散策されるのも良いでしょう。
肥後橋周辺でゆったりとした１ＬＤＫのお部屋をお探しの方は是非ご検討下さい。
現況空家になりますので、すぐに内覧していただけます。お問い合わせお待ちしております。
[by 渡辺]

【＊必見＊】 外観・周辺・立地の紹介・概要はこちらから→

★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：215,000円（共込）　現況利回り：5.00％★

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