★築２０年以内でペット飼育可のファミリータイプのお部屋をお探しの方へ★

平成１４年３月築、１５階建ての４階部分、南東向きバルコニーの３ＬＤＫのお部屋です。
南東向きバルコニー前面は１１階建のマンションが建っており、大きく広がった眺望はないですが、道路と向かいのマンションの駐車場で前面建物まで距離がございますので、陽当たり良好の明るいお部屋です。
マンション西側は、地下鉄中央線が地上に上がって来る場所で、中央大通や阪神高速が走っておりますので音は多少は気になりますが、もう一棟のマンションで遮られて、直接響いてくるような感じはありません。
お部屋は約６５平米の３ＬＤＫですので、ゆったりとした間取りではございませんが、３人家族ならお子さんが小さい間はＬＤと和室の間仕切りを開けっ放しにして、ゆとりある約２０帖近いリビング(２ＬＤＫ)として、将来的には和室の間仕切りを閉めて、３ＬＤＫとしてお使いいただくのもよいのではないでしょうか。
平成３０年１０月にリフォームが完成済みで、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。
リフォーム内容は、全室クロス貼替・トイレと洗面のクッションフロア貼替・畳表替・襖と障子張替などで、設備の入替はなく表層のみのリフォーム内容となります。
大切なペットと一緒に暮らせるマンションです（規約による制限有）。また、マンションから徒歩３分のところには「トコトコダンダン」というオシャレな遊歩道が２０１７年春に出来て、犬のお散歩を楽しむ方やヨガを楽しむ方など、木津川のほとりでのんびり過ごせるスペースがございます。
現況空家となっておりますので、すぐにお部屋をご覧いただくことができます。築２０年以内のペット飼育可のお部屋をお探しの方は内覧されてみてはいかがでしょう。
[by 飯尾]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：143,850円（共込）　現況利回り：5.42％★

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★肥後橋駅周辺で３ＬＤＫのファミリータイプのお部屋をお探しの方へ★

肥後橋駅徒歩３分の梅田や難波へアクセス便利な立地に建つマンションです。
昭和５７年９月築、１０階建ての最上階の１０階部分、南西角の南向きバルコニーのお部屋です。
南側は西船場幼稚園・西船場小学校の敷地で、その先は西船場公園となっており、眺望も陽当たりも良好なお部屋です。
角部屋なので、キッチン部分にも窓がついているので、お料理中にも熱がこもらず、換気が出来るのは嬉しいポイントです。
室内は平成３０年１１月に全面改装されており、綺麗に生まれ変わっております。キッチン・浴室・洗面・トイレ等の水周りはすべて新調され、フローリング・壁紙も貼り替えられているので、ピカピカのお部屋で新しい生活がスタートできます。
マンション周辺は人気の飲食店で賑わっており、雑誌に掲載されている飲食店なども多数あり、グルメな方やお酒が好きな方には特に楽しんで頂ける立地です。
また、靱公園もすぐ近くにございますので、ウォーキングやジョギングが趣味な方にも喜んで頂ける立地です。
肥後橋や淀屋橋などのオフィス街へも近い為通勤にも便利で、公園も近く自然を身近に感じて頂ける立地に建つマンションです。
現在空家となっておりますので、ぜひお気軽にご覧くださいませ。
[by 飯尾]

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★阿波座周辺でリフォーム向きのお部屋をお探しの方へ★

昭和５８年１１月築、１５階建ての４階部分、南西向きのお部屋です。
マンション南側は本町通りで、その先には日本生命病院が建っており視界には入りますが、十分に距離があるので陽当たりは悪くないお部屋です。
大通りに面しているのと日本生命病院があるので、とても静かなお部屋とは言えませんが、駅まで近く、近隣にはスーパーや郵便局があり、とても便利な立地です。
お部屋は約６４�uの３ＬＤＫで、綺麗に住まわれておりますが、和室２間の間取りですので、リフォームが必要となるでしょう。
間取りを変更して、バルコニー側の和室６帖をＬＤＫに取り込み、約１８帖のゆったりとしたリビングの２ＬＤＫにしたり、洋服の多い方はウォークインクローゼットを新設したりと自由に間取りの変更が行えます。
また、壁紙やフローリング等も自由に選べるので、自分好みのお部屋に仕上げる事が可能です。
今までリフォーム済みのお部屋をご覧になって、自分好みのお部屋が無かった方はぜひいかがでしょうか？
[by 飯尾]

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★江戸堀で築２０年以内の物件をお探しの方★

１５階建て６階部分　南西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
南西向きバルコニーの前面には残念ながら隣接してマンションが建っていますので、陽当たりや眺望は余り期待することが出来ません。
眺望良好で明るいお部屋をお探しの方には正直オススメ出来るお部屋ではありません。
お仕事などで日中お部屋を留守にする事が多い方や、夜勤があったりと生活リズムが不規則な方でしたら、そこまで陽当たりを重視されない方でしたらご 検討頂けるかと思います。
室内は６２平米の３ＬＤＫということで、余裕を持った間取り配置ではありませんが、お部屋が３つ必要というファミリーさんであればそのままお住まいいただければと思います。
新婚さんや、お子さんが１人のご家族でしたら、リビング横の和室を取り込んで、ゆったりとしたＬＤＫに改装し、２ＬＤＫとしてお住まいいただくのも良いかも知れません。経年の劣化もあるかと思いますので、その際には室内の設備も思い切って新調されてみてはいかがでしょう。
阿波座駅からの帰りにはスーパーやコンビニも多く、生活至便な環境です。
ペットの飼育も可能な物件ですので靱公園までお散歩していただくのもいいでしょう。
現況居住中のお部屋となりますので、内覧の際にはご予約が必要となります。
[by渡辺]

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★肥後橋駅周辺で２ＬＤＫの上層階の明るいお部屋をお探しの方へ★

平成１８年６月築、１４階建て１３階部分、南東角部屋です。　南側にはマンションが建っていますが、圧迫感もなく開けた眺望で、西の方には靱公園が望めます。　東側は四ツ橋筋ですので、陽当たりの良いお部屋です。
２面バルコニーで、どのお部屋にも窓があり、風通しも良く、メインの洋室には南東向きの大きな窓もあるので、とても明るいお部屋です。
大通りに面しているので、とっても静かなお部屋とまでは言えませんが、窓を閉めれば音は気にならないでしょう。
肥後橋駅だけでなく、淀屋橋や本町にも徒歩圏内ですので、通勤至便な立地重視でお探しの方にはオススメの物件です。
お部屋はもともと３Ｋタイプで、事務所として利用されておられましたが、平成３１年２月にリフォームが完了し、２ＬＤＫに間取り変更となりました。
他のリフォーム箇所は、キッチン・トイレ・浴室乾燥機・建具を新調し、フローリングやクロスも張替えておりますので、生まれ変わったピカピカのお部屋で新生活をスタート出来ます。
ペットの飼育も可能なマンションですので、休日には近くの靭公園でお散歩して頂く事も可能です。
また、京町堀や土佐堀にはたくさんの飲食店がございますので、お酒好きの方やグルメの方には嬉しいポイントですね。
平成３０年９月に大規模修繕も終わり、共用部も綺麗にリフレッシュされております。
空家となっておりますので、お気軽にご内覧くださいませ。
[by 飯尾]

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★陽当たり・眺望良好な３ＬＤＫをお探しの方に★

１５階建て１０階部分　西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
西向きバルコニー前面は木津川を臨む気持ちよく抜けた眺望があります。
もちろん陽当たりも良好で午後から暖かい陽差しがお部屋に差し込む明るいお部屋です。
低層階のお部屋ではありませんが近くに中央大通り、地下鉄が通っていますので走行音は確かにありますし、気にされる方もいらっしゃるかと思います。
ですが、前面に建物が建って陽当たりや眺望を邪魔されるという心配はなくメリットも大きい立地です。
８０�uを超える専有面積がありますので主寝室に最適な洋室も約８帖の広さが取れ各所にしっかりと収納も設けられています。
お部屋はマンション内の北西に位置し、玄関前には人の往来もなく独立性の高いお部屋です。　玄関横にトランクルームがありますので普段あまり使わない物等を収納しておくのに重宝します。
室内は平成３１年１月に壁紙の張替、浴室とトイレの新調、キッチンの水栓等一部新調、畳をお洒落な琉球風畳に変更等のリフォームをしておりますので、綺麗な状態で新生活をスタートして頂けます。
また、ペットの飼育が可能なマンションですので木津川沿いの遊歩道で、大好きなペットとお散歩を楽しんでいただくことも出来ます。
川沿いのグットロケーション、陽当たり良好なお部屋をお探しの方は是非お早めにお問い合わせ下さい。
[by畑中]

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★メゾネットタイプ＋ルーフバルコニー付きをお探しの方へ！★

最上階（１３・１４階部分）の角部屋で９５平米のメゾネットタイプのお部屋です
上層階の南西角部屋ですから目の前を遮る建物は無く陽当たり・眺望は良好です。　また採光面も多くとても開放的なお部屋です。
メゾネットタイプと言うこともさることながら　魅力は大きなルーフバルコニーです。　約１０帖はあろうかと言うルーフバルコニーは最上階に有りますので、他によく有るルーフバルコニーと違って上階から覗かれることも無く、夏は子供用のプールに日光浴、春・秋はテーブルを出して星を眺めながらディナーを楽しんではいかがでしょうか？
お部屋ですが元々は３ＬＤＫタイプだったのを現所有者さんが、現在の２ＬＤＫ間取り変更してリビング・ダイニングを大きく広げました。　その際に無垢のフローリング材で施工してますので、好みが合う方にはお値打ちのフローリングだと思います。
マンションは土佐堀通りに面していますが、お部屋は大通りと反対側の南向きですから音は全く気になりません。（実際にお部屋に入った時の私の感想です。）
南西角部屋＋メゾネットタイプ＋ルーフバルコニーと言う希少性のあるお部屋ですので、興味のある方はお早めにお問い合せください。
[by 赤山]

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