★駅近の角住戸です　阿波座周辺で３ＬＤＫをお探しの方★

１５階建て４階部分　南・北の２面バルコニー、３ＬＤＫの角住戸です。
メインとなる南向きのバルコニー前面には建物が建っていますので、眺望は良好という表現はできません。ですが前面道路の幅員が約８メートルありますし、南西方向には開けていますので採光もしっかりとあって、暗いお部屋ではありません。
北側にもバルコニー、西側にも開口があり、風通しの良いお部屋です。
近くに大通りや高速道路も通っていますので騒音を気にされる方もいらっしゃるかと思います。マンションの立地、お部屋のポジションからするとそこまで気にはならない程度だとは思いますが、気になる方は　是非ご見学なさってご自身でご確認ください。
各居室も６帖以上ありますし、今まで６０平米台の少し窮屈な３ＬＤＫを見送られてきた方は７４平米あるこちらのお部屋は一見の価値ありではないでしょうか。
平成１０年築で室内には経年の劣化もありますし、洋室がカーペット敷きであったり、水回りの設備等も少し年代を感じる物かと思いますので、思い切ってフル改装してみてはいかがでしょう。リフォーム済み物件をご覧になって気に入るお部屋がなかなか見つからない方、是非ご自身のお好みのテイストのお部屋に仕上げてみませんか？
地下鉄中央線「阿波座駅」徒歩１分の立地は魅力ですし、スーパーや病院、銀行や郵便局等も徒歩圏にございますので生活至便な環境でもあります。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができますので是非お問い合わせください。
[by 渡辺]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：143,850円（共込）　現況利回り：5.42％★

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★本町駅周辺でリフォーム済２ＬＤＫのお部屋をお探しの方★地上１５階建て１０階部分、西側バルコニーのお部屋です。
バルコニー前面には１０階建てのビルが建っているため抜けた眺望はございませんが、前面道路幅は約１２ｍありますので圧迫感などは全くありませんし、太陽の光もしっかり入るため明るいお部屋です。
令和１年９月にリフォームしているお部屋です。　リフォーム内容は壁紙張替え、フローリング張替え、温水洗浄便座新調、洗濯パン新調、洗濯水栓新調、浴室シャワー新調、浴室鏡新調、浴室シート張替え、ガスコンロ新調等となっています。
玄関入ってすぐ左側に約４帖の洋室がありますが収納がないため書斎や趣味部屋として使用するか、お部屋自体を納戸にして収納の多い１ＬＤＫとして使っていただくのも良いのではないでしょうか。
キッチンは独立した配置になっているため、急な来客があってもキッチン内が丸見えにならず安心です。
またキッチンからは２ＷＡＹになっていてリビング、廊下への出入りが可能です。
家事をしている最中に来客があってもキッチンからすぐに玄関に向かうことができますし、ゴミ出しに行く際にもリビングを通らず玄関に向かうことができます。
お部屋の広さからすでにお子様が独立された夫婦、ＤＩＮＫＳの方におススメな間取りです。
室内が気になる方是非お問い合わせください。

[by鳥塚］

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★築浅の２ＬＤＫのお部屋をお探しの方へ★

１２階建て最上階　南向きバルコニーの南西角住戸の２ＬＤＫのお部屋です。
視線の先には南側前面にマンションが建っていますが、前面道路を挟んで駐車場・前面マンションのセットバックと十分距離がありますので、圧迫感は感じませんし陽当たりも良好です。
西側の建物は９階建てですので高さでかわしています。　２つの洋室にもしっかりと陽が入り、２面採光となるＬＤＫとお部屋全体が明るいでしょう。
専有面積は６１．４５�uとそこまで広いお部屋ではありませんが、２ＬＤＫの間取りですので各居室にしっかりと収納も取れており、使い勝手のよいバランスの取れたお部屋ではないでしょうか。
角部屋ということで西面に室外機置き場もありますので、中部屋にありがちなエアコン問題も心配なしです。
平成２４年築のマンションですので、まだまだ室内設備も新しく充実したものとなっているオール電化住宅です。
新婚さんやまだお子さんの小さなご家族など２〜３人でお住まいいただくのにはちょうど良いサイズのお部屋ではないでしょうか。
大阪メトロ中央線「阿波座駅」徒歩７分　長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩９分と西区の中で考えると少し駅までの距離はあるかもしれませんが、その分静かで住環境としては良好です。
ペットも飼育可能なマンションです。（規約による制限有）
[by渡辺]

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★リノベーション済（令和元年９月末）のパークビューで開放的なお部屋をお探しの方★

昭和５４年３月築の１４階建て５階部分　６７．２０平米　３LDKのお部屋です。
眺望に関しては、バルコニーから緑豊かな靱公園が望める開放的なお部屋です。
前面に建物が建つ可能性が低いのもオススメポイントです。
採光に関しては、”３面角部屋”で尚且つ全室、採光が採れるので室内は明るく陽当たりも良好です。
令和元年９月末にリノベーション済の綺麗なお部屋なので、お引き渡し後はそのまま入居して頂けます。

【リフォーム内容】
・水回りの新調（給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、温水洗浄便座）
・クロス、フローリングの新調（全居室、廊下）　です。

ペットとも一緒に暮らせるマンション（規約あり）なので、現在ペットと一緒に住んでいるご家族はもちろんのこと、将来的にペットを飼いたいな、と思われている方にもオススメの物件です。
とにかく立地・眺望をお求めの方には是非一度、ご覧頂きたい物件ですので、内覧希望や気になる点等がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
ご連絡お待ちしております。
[by石田]

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★阿波座で３ＬＤＫ　明るい角住戸をお探しの方★

１５階建て９階部分　３ＬＤＫの東南角住戸です。
バルコニーは東向きで前面にはマンションが建っていますので、抜けた眺望はございませんがお互いのマンションのセットバックもあり圧迫感はないと思います。　午前中からしっかり採光も取れるでしょう。
南側はこのお部屋より低い建物ですから、スッキリと眺望は抜け、陽当たり良好です。ＬＤＫには２面の採光が有り、角部屋ならではの明るく開放的な空間です。
洗面室からキッチン、バルコニーへの家事動線も大変便利ですし、使い勝手の良い間取りです。
各居室も６帖以上ありますし、今まで６０平米台の少し窮屈な３ＬＤＫを見送られてきた方は是非一度お部屋をご覧になってみてください。
約６．５帖の洋室のある西側にも出幅がしっかりとあるバルコニーがあり、こちらも２面採光で明るく眺望良好です。　視線の先にはリバービューが広がります。
部屋の前を他の住人が往来しない独立性の高いポジションのお部屋で玄関前の専用ポーチも約８．１平米と非常にゆったりとしたスペースです。
購入後はハウスクリーニング等でお住まいいただく事も可能かと思いますが、平成１４年築、水回り等の設備にも経年の劣化が見られるかも知れません。お部屋をご覧になって気になる箇所はリフォームされるというのもいいでしょう。
>大切なペットと一緒に暮らせるマンションです（規約による制限有）。また、マンションから徒歩３分のところには「トコトコダンダン」というオシャレな遊歩道が２０１７年春にでき、犬のお散歩を楽しむ方やヨガを楽しむ方など、木津川のほとりでのんびり過ごせるスペースがございます。
現況居住中のお部屋ですので内覧の際にはご予約が必要になります。
[by渡辺]

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★投資用やセカンドハウスにオススメ★

中之島に建つ３４階建タワーマンション３階部分　南西向きバルコニーの１ＬＤＫのお部屋です。
南西側前面は１１階建てのオフィスビルとなりますので、残念ながら眺望は期待できません。　陽当たりもバルコニーには日が当たりますが、お部屋の中までとなると期待はできないかと思います。
４４．９９�uの１ＬＤＫタイプですので、二人入居までの方やセカンドハウス、投資用にオススメの物件です。
キッチン横の洗面までの廊下が、もったいないスペースと感じますが、玄関からの廊下面積は少なく、キッチン部分もしっかり広さが取れています。
令和元年１１月末にリフォームが完成する予定ですので、引き渡し後は綺麗なお部屋ですぐに新生活をsたー都していただく事が可能です。
エントランスからお部屋のドアまで４重のロックを備え、全住戸セコムマンションシステムを導入、２４時間有人管理と防犯面でも安心・安全の仕様となっております。
徒歩４分の場所に位置するスーパーライフも深夜１時まで営業中ですし、公園・病院・銀行・郵便局も徒歩１０分圏内で生活至便です。
規約の制限はございますが、ペットの飼育も可能なマンションです。
タワーマンションの１ＬＤＫをお探しの方は一度内覧されてみてはいかかでしょう。
[by渡辺]

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★中之島エリア　リフォーム済みのファミリータイプをお探しの方★

１４階建９階部分　東向きバルコニー　３ＬＤＫのお部屋です。
バルコニーの前面はなにわ筋を挟んで５階建程の高さのビルが２棟建っているだけですので、眺望はスッキリと抜けています。　正確には北東方向を向いていますので堂島川の水面がみえるリバービューのお部屋です。
遮る物がありませんので洋室、リビングともに陽当たり良好で明るいお部屋です。
室内は１１月下旬にリフォームが完了しますので、改装済みのお部屋をお探しの方にオススメです。
フローリングやクロスの張替、キッチン・トイレ・浴室などの水回りに加え建具も新調されるフル改装の内容です。
リビング側のメインのバルコニーに加えて玄関側の洋室２部屋にもサービスバルコニーがあります。風通しも良いお部屋です。
数少ない中之島のマンションですし、オートロックも設置されていて、エントランスはホテルのようなイメージのマンションです。
北区に建つマンションではありますが、小・中学校は西区の「西船場小学校」・「花乃井中学校」を選択ことが出来ます。
現在リフォーム工事が行われていますので内覧に関しては調整が必要です、お問い合わせお待ちしております。
[by渡辺]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：170,000円（共込）　現況利回り：5.12％★

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