【中古マンション・投資用】
★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：67,000円（共込）　現況利回り：6.99％★

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【中古マンション・投資用】
★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：77,000円（共込）　現況利回り：7.7％★

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【中古マンション・居住用】
★東南角部屋　阿波座駅周辺でセカンドハウスまたは投資用物件にオススメ★

昭和５６年１月築の９階建て１階部分　４４．９１平米・１LDKのお部屋です。
１階部分ということもあり、眺望・陽当たりを求められてる方にはあまり期待することができません。
日中あまり在宅されてない方や、生活サイクルの不規則な方などであれば特に問題なくお住まい頂けるのではないでしょうか。
令和元年５月に室内をリフォームしているので、お引き渡し後はすぐにご入居頂けます。

【リフォーム内容】
・水回りの新調（キッチン、浴室、ウォシュレット、洗面台）
・フローリング、クロス、クッションフロアの張り替え
・巾木の張り替え
・建具補修
・ハウスクリーニング　です。

角住戸ということで、開口が多く浴室や洗面、全室に窓があるのは換気の面を考えても魅力です。
テラス部分以外にも専用庭があるという事もこのお部屋の魅力の一つです。
LDKはゆったり約１３．５帖ございますので、単身入居などでしたらゆっくりとお住まい頂くことができるのではないでしょうか。
また、生活至便な環境と立地を考えますとセカンドハウスや、投資用物件としてもオススメです。
大通りから中に入った立地ですので、比較的静かに過ごせますし、駅までの距離も３分ととても便利です。
内覧ご希望の場合は事前にご連絡くださいませ。
また、気になる点がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。

[by石田]

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【中古マンション・居住用】
★阿波座駅周辺で１LDKのお部屋をお探しの方★

１４階建て１１階部分　４５．１５平米・１LDK　南向きバルコニーのお部屋です。
南側は土佐堀通りを挟んで建物が建っているので、抜けた眺望ではありませんが、日当たりに支障は無くしっかりと採光を取り入れる事のできるお部屋です。
室内は令和２年２月末にリフォーム完成しております。

【リフォーム内容】
・クロス張り替え
・畳の表替え
・浴室修繕
・ハウスクリーニング　です。

一部リフォームのお部屋なので、部分によっては経年劣化がございますので気になる方はリフォームされてもいいかと思います。
LDKは１５．５平米ございますのでゆったりとした広さがあり、様々なレイアウトにする事が可能です。
仮にお部屋が足りないな〜と思われるのであればLDKのスペースにもう１部屋作るのもいいと思います。
４５．１５平米の１LDKとそれほど広いお部屋ではないので、新婚さんや小さいお子様のいる２〜３人家族にちょうどいいくらいの広さのお部屋ではないでしょうか。　またはお一人でゆったりと住むのもいいと思います。
内覧ご希望の方はお気軽にご連絡下さいませ。
[by石田]

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【中古マンション・投資用】
★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：72,000円（共込）　現況利回り：5.95％★

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【中古マンション・投資用】
★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：70,000円（共込）　現況利回り：5.67％★

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【中古マンション・居住用】
★改装済のお部屋です。　セカンドハウスや収益物件としていかがでしょう。★

９階建て７階部分　北東向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
あみだ池筋沿いに建つマンションですのでバルコニーはあみだ池筋に面しており、陽当たりも眺望もしっかりとあります。　ただ大通りに面していますので車の音などが気になる方もいらっしゃるかと思います。
ですので、すごく静かなお部屋をお探しの方にはあまりオススメは出来ません。　ただし、すぐ目の前に大きな建物が建って視界がふさがれるリスクは低いと思いますのでメリット・デメリットのバランスをどう考えるかというところでしょうか。
室内は平成３１年１月にリフォームが完成していますので、そのまますぐにお住まいいただくことが可能です。
玄関を上がったホールにはワイドな幅の可動棚が造作され、水回り設備等も新調されており、新しく生まれ変わったお部屋となります。
ご自身でお住まいいただくも良し、収益物件として所有されるというのも良いでしょう。
靱公園すぐの立地で、ジョギンクやウォーキングなどが趣味の方にはピッタリで、阿波座駅の利用で難波や本町へ、マンション近くには大阪駅行きのバス停もあり、大阪駅へのアクセスも便利な場所です。
マンションの１階にはコンビニがあり、阿波座駅の駅前にはスーパーがあり、お仕事帰りに買い物をして帰れるので便利です。
現在空家となっておりますので、お気軽にご内覧くださいませ。
[by渡辺]

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【中古マンション・投資用】
★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：91,500円（共込）　現況利回り：6.53％★

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【中古マンション・居住用】
★本田エリアで最上階・陽当たり良好なお部屋をお探しの方★

昭和５６年２月建築　１０階建て最上階　南東・南西向きの２面バルコニーの角部屋です。
南東向きバルコニー前面は中央大通りに面しておりますので、視界を遮る建物がなく抜けた眺望で、陽当たりもしっかりとあります。
将来的に高層の建物が建つ心配はありませんが、阪神高速と大阪メトロ中央線の走行音が少し気になるかと思います。
南西向きバルコニー前面は、約１５ｍ先に１５階建てのマンションがあり視界には入ってきますが、完全に重なっているわけではありませんので南西側は抜けており、陽射しがしっかりと入ります。
また、角部屋ですので窓が多く風通しの良いお部屋です。
平成３０年６月にリフォームをしておりますので、室内設備はまだまだ新しく、内覧した際に気になる箇所のリフォームをしてはいかがでしょうか。
リフォーム内容は、水廻り設備（キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ）新調、全室洋室に変更となっております。
約１４帖のＬＤＫには、アイランドキッチンが備わっており、開放感のあるオシャレなＬＤＫです。また、家事をしながら室内が見渡せますので、会話をしながらや、お子様の様子を見ながら家事ができるのは嬉しいポイントではないでしょうか。
二部屋ある約６帖の洋室は、各お部屋プライベート空間として利用するのはもちろん、洋室と洋室の間にあるドアをオープンにしていれば、つなげてご利用することも可能ですので、お子様が小さな間や家族構成によっては１ＬＤＫとしてご利用してもいいのではないでしょうか。
物件周辺は、スーパー（業務用スーパー）やキララ商店街・ナインモール九条商店街が徒歩５分と近く生活至便な立地です。
[by荒堀]

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【中古マンション・居住用】
★立地、利便性重視の方、収益物件としてもオススメです。★

１０階建ての７階部分　東南向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
バルコニー前面のマンションもこのマンションも互いにセットバックしていますので、幅員約８メートルの前面道路とあわせて十分距離があります。ですので、南東側からしっかり陽当たりがあります。
お部屋は６０�uを超える１ＬＤＫでＬＤＫのスペースが２０帖を超えるゆったりとした間取りです。
室内はそのままでもお住まい頂けますが、経年による劣化もあるかと思いますので、実際にご覧頂いて気になる箇所のリフォームをオススメします。
単身でゆったりとお住まいになるもよし、価格を見ますと収益物件として所有されるのにもオススメの物件です。
肥後橋駅徒歩５分、靱公園も近く生活・交通至便な環境ですから賃貸の需要も高く、空室のリスクも低いかと思います。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
定期借地権（地上権）マンションですので、通常の管理費と修繕積立金以外に借地料・解体準備金が月々の費用に加算されます。借地権付マンションに関してのご質問もお気軽にお問い合わせください。
（借地期間：2050年12月31日まで）　地代：13,770円/月　解体準備積立金：1,470円/月
[by畑中]

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