★南堀江１丁目で低層階のタワーマンションをお探しの方★

３８階建て３階部分　６７．２７平米・１ＬＤＫ　南向きバルコニーのお部屋です。
３階部分なのでタワーマンションならではのズバッとした眺望ではないですが、前面に眺望を遮るものは無いので陽当たり・眺望はともに良好です。
リビングと洋室はバルコニーに面しているのでお部屋は全体的に明るいです。
専有面積は６７．２７平米ありますが、１ＬＤＫと贅沢でゆったりとした間取りになっております。
ＬＤＫは約１７．７帖あり、長方形なのでインテリアの配置がしやすくなっております。また、キッチンはリビング横に独立する形で配置されているので、急な来客の際にも丸見えになる心配が無く約３．７帖とゆったりした広さがあります。
また、収納豊富なお部屋になっており、約１．７帖のサービスルームを始め、居室にはウォ-クインクローゼット、そしてシューズインクローゼットなど収納スペースがしっかりと確保されているお部屋です。
広さ・間取りを見ますと１人〜２人住まいにオススメのお部屋ではないでしょうか。　この広さであれば２人で住んで頂いても十分ゆったりとお住まい頂けます。
共用施設はゲストルームや、スカイラウンジなどもあり充実しております。
しっかりとした広さがあり、タワーマンションに住みたいけど高い場所は苦手という方に特にオススメのお部屋です。
[by石田]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：215,000円（共込）　現況利回り：5.50％★

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★収納スペース豊富な南東角部屋！ファミリータイプのお部屋をお探しの方★
平成１３年築、１５階建て２階部分、北、東向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
メインの南側バルコニー前面には建物が建っており抜けた眺望はございませんが、約１０ｍ離れていますので圧迫感などはなく太陽の光もしっかり入る明るいお部屋です。
北側バルコニー前面には隣接して建物が建っておりますので眺望は期待できません。換気としてになります。
約１４．９帖のリビングには柱の出っ張りがないアウトポール構造になっていますので家具の配置がしやすく、デッドスペースが生まれにくいためお部屋のスペースを有効活用することができます。
リビングに面している約６．９帖の洋室には扉がなく常に開放された状態になっていますのでリビングの一部としてお使いしていただくか、簡易的パーテーションなどで仕切り趣味部屋などとしてお使いしていただくこともできます。
北側の洋室の一部屋にはウォークインクローゼット、もう一部屋にはクローゼット、廊下には納戸、バルコニーにはトランクルームがございますので荷物の多い方でも問題なくお引越ししていただけます。
キッチン横に開口がありますので、換気もできますし、一時的にゴミなどをバルコニーに出しておくなども容易です。
キッチンから洗面に抜ける家事動線も有りますので、リビングを通らずに洗濯物をバルコニーに運ぶことができる等、使い勝手の良い間取りだと思います。
南堀江で収納豊富なお部屋をお探しの方一度ご覧になってみてはいかがでしょうか。
お気軽にお問い合わせください。[by鳥塚]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：250,000円（共込）　現況利回り：6.02％★

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★堀江暮らし　築浅の２ＬＤＫをお探しの方に★

１５階建ての９階部分　南向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
南向きのバルコニー前面は南堀江公園通りと南北に走る道路のＴ字路となっていますので、視界に少し建物は入りますが概ね眺望も陽当たりも良好です。
玄関前には１台分の自転車置き場があり広めのアルコーブが特徴的です。
６２平米の専有面積の２ＬＤＫの間取りは廊下部分にとられる面積が少なく、効率よく居室が配置されていますので収納も各所にとれています。
リビング横の洋室の引き戸は３枚ともスッキリとおさめることができますので単身や新婚さん等でしたら１ＬＤＫとしてお使いいただいても良いでしょう。
平成３０年８月建築の新しいマンションですので、設備もリビング・ダイニングに２面の床暖房など充実したものになっています。収納が豊富にあるというのも嬉しいポイントです。
心斎橋や難波へも近く、四ツ橋線の利用で梅田へのアクセスも便利な立地で、オレンジストリートの１本南側の通りに面して建つマンションです。「立地重視」や「堀江」でお探しの方にオススメの物件です。
築浅の２ＬＤＫをお探しの方は是非ご検討下さい。
現況空家となっていますので、ご都合に合わせて内覧していただくことが可能です。
[by渡辺]

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★堀江暮らし　築浅の３ＬＤＫのお部屋をお探しの方に★

１５階建て２階部分　南向きバルコニー、３ＬＤＫの南西角住戸です。
南向きのバルコニー前面には８階建て程度の建物が建っていますが、このマンション自体のセットバックと幅員１５メートルの道路を挟んでいますので、しっかりと陽当たりがありますし圧迫感はございません。
南西の角住戸ということで西側にも開口がありますが、隣接して建物が建っていますので陽当たりや眺望は期待出来ません。　開口は換気の役割程度と考えていただいた方が良さそうです。
玄関はクランクインとなっていて、お部屋の奥まで丸見えになることが無い造りです。
入口すぐのお部屋は若干狭く感じますし、柱の出っ張りもありますので、お子さんがお一人のご家族などでしたら、納戸の様にお使いいただくのが良いかも知れません。
決してタップリというわけではありませんが、各所に収納もありますし平成２７年築ですので室内設備も充実した内容ではないでしょうか。
洗面室への動線も２ＷＡＹで家事効率がアップする嬉しいポイントです。
心斎橋・なんばエリアも生活圏の利便性の高いエリアです、堀江で築浅のファミリータイプのお部屋をお探しの方は是非ご検討下さい。
現況空家となりますので、いつでもお部屋をご覧いただくことができます。
[by渡辺]

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★眺望・陽当たり良好な２ＬＤＫをお探しの方★
地上３８階建て１８階部分、２ＬＤＫ、南向きバルコニーのお部屋です。
バルコニー前面には視界を遮るモノはありませんので眺望、陽当たりともに良好なお部屋です。　また、眼下には道頓堀川が流れており、リバービューも広がっています。
約２０帖のリビングは柱の出っ張りがない造りになっていますので無駄なスペースを生むことなく家具を配置することができるため、より広い空間にお部屋を仕上げることが可能です。
独立キッチンですので中が見えにくく急な来客があっても心配いりません。
リビングには収納設備がございませんが、洋室一部屋にはクローゼットがあり、もう一部屋にはウォークインクローゼット、玄関先にはトランクルームがありますので十分補えるのではないでしょうか。
広いアルコープになっているため玄関先が狭く感じることもありません。
お子様がお一人のご家庭や、お子様が独立されたご夫婦の方におススメな間取りです。
ゲストルームやスカイラウンジもあり、共用部の設備も充実しています。
お部屋の中が気になる方、是非お問い合わせください。[by鳥塚]

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★ゆとりのあるメゾネットタイプをお探しの方にオススメ！★

１１０�u　３６・３７階部分のメゾネットタイプのお部屋です。
元々は３LDKだった間取りを２LDKに変更しています。　元のLDKでも２３．６帖有ったので十分な広さだったのですが、洋室７帖をリビングに取り込み３０帖越えの大きなＬＤＫになっています。
現在その取り込んだ元洋室部分はご主人様の書斎兼仕事スペースとしてお使いです。
住戸の特徴としては東・西・北の３方角部屋で建物の構造上南側も隣戸に接しておらず、マンションは３８階建てですが上階には部屋が無く　隣戸・上階からの音に悩まされる事は有りません。　　まさに一戸建て感覚でお住いいただけます。
室内は２０１３年１０月頃全面改装しています。内容は、キッチン、ユニットバス、トイレ（２カ所）、建具の新調、フローリング、クロスの張り替え、天井カセット式エアコン新調（３台）、床暖房新設（３カ所）です。　また、その際に使い勝手を考えてドアを引き戸に変えた所もありますので住みやすさはバツグンです。
陽当たり・眺望に関しては３６・３７階部分ですから、もちろん良好です。　そしてタワーマンションでよく言われる「日当たりが良すぎて暑すぎる」と言う点も、メインバルコニーが北面ですから全く問題有りません。
リビング上部が吹き抜けになっているのも、お部屋が明るく感じる要因の一つだと思います。
その吹き抜け部分は専有面積にはカウントされませんので、体積（立米）と言う見方をしてみてください。　かなり大容量のお部屋です。
南堀江で　メゾネット　一戸建て感覚　陽当たり・眺望良好　な部屋をお探しの方は、ぜひお問い合せください。

所有者様がお住いですので内覧の際は事前に予約が必要です。
[by 赤山]

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