★ご自身でリノベーションをしたいという方にオススメ★

２階部分　東向きのお部屋です。
マンションが多く建っているエリアの２階なので眺望は期待できませんが、バルコニーの前はマンションの駐車場と６ｍ道路を挟んで建っているのは倉庫ですので、視線を感じうる事は有りませんし、採光がとれるお部屋です。
また、川沿いに建つマンションですから風通しはバツグンです。

室内の現状は、過去に一度リフォームをしているものの、経年による劣化がありますので、全面リフォームが必要です。
約７１�uございますので、３ＬＤＫや２ＬＤＫ等の間取りの自由度も高く、ご自身でリフォームをお考えの方にオススメのお部屋です。
リフォーム済みの物件は嫌、自分の好みで・・　テイストで・・　と言う方には是非ご覧いただき、ご検討いただきたいお部屋です
この機会に一度スケルトンにして丸ごとご自身の好みのお部屋を作り上げてみてはいかがでしょうか。
リフォーム、リノベーションに関しては、私が責任を持ってアドバイスをさせていただきます。
[by　赤山]

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★静かな立地でリフォーム済みのお部屋をお探しの方★

３階部分　南東向きのお部屋
バルコニーからは前面に一戸建てが視界に入りますが、陽当たりは問題なく良好と言えます。
約９０平米の３ＬＤＫの間取りですので、どのお部屋も広さにゆとりがあり、特にＬＤＫは約２０帖と広々しております。
また隣の和室と繋げて利用する事で、さらに広い空間にも変わります。
キッチンからもリビング全体が見渡せ、家族の集まりやすい空間ですよ。
洋室はどちらも６帖以上あり、収納も完備しております。エアコンの設置も可能です。
浴室にも窓がありますので、マンションで浴室の換気がしっかりできるのは嬉しいポイントではないでしょうか。
室内は平成３１年３月にフローリング・壁紙の張替、キッチンや浴室、洗面台といった水回り設備の新調、畳の表替え、給湯機の交換等々のリフォームが完成予定ですので、リフォームしたての綺麗な状態そのままで新生活のスタートをして頂けます。
ペットの飼育も可能なマンションですので、大切なペットとも一緒に暮らして頂けるマンションです。
[by畑中]

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★陽当たり・眺望良好な３ＬＤＫをお探しの方に★

１５階建て１０階部分　西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
西向きバルコニー前面は木津川を臨む気持ちよく抜けた眺望があります。
もちろん陽当たりも良好で午後から暖かい陽差しがお部屋に差し込む明るいお部屋です。
低層階のお部屋ではありませんが近くに中央大通り、地下鉄が通っていますので走行音は確かにありますし、気にされる方もいらっしゃるかと思います。
ですが、前面に建物が建って陽当たりや眺望を邪魔されるという心配はなくメリットも大きい立地です。
８０�uを超える専有面積がありますので主寝室に最適な洋室も約８帖の広さが取れ各所にしっかりと収納も設けられています。
お部屋はマンション内の北西に位置し、玄関前には人の往来もなく独立性の高いお部屋です。　玄関横にトランクルームがありますので普段あまり使わない物等を収納しておくのに重宝します。
室内は平成３１年１月に壁紙の張替、浴室とトイレの新調、キッチンの水栓等一部新調、畳をお洒落な琉球風畳に変更等のリフォームをしておりますので、綺麗な状態で新生活をスタートして頂けます。
また、ペットの飼育が可能なマンションですので木津川沿いの遊歩道で、大好きなペットとお散歩を楽しんでいただくことも出来ます。
川沿いのグットロケーション、陽当たり良好なお部屋をお探しの方は是非お早めにお問い合わせ下さい。
[by畑中]

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★阿波座駅周辺で３ＬＤＫのお部屋をお探しの方★

４階部分　南向きバルコニー　南西角のお部屋。
南側・西側にはマンションが建っておりますので、眺望は期待できませんが、南東側からバルコニーへの日差しは入りますので、洗濯物は乾きます。　また、全部屋に窓がありますので、風通しの良いお部屋です。
現状はお部屋の中央にリビングのある３ＬＤＫで経年による劣化も見られる為、実際にご覧頂いてリフォームされる事をオススメします。
現状の間取りですと、リビングを通ってから各居室への移動いになるので、各プライベートスペースを確保しながらも自然と家族がリビングに集まりやすい間取りです。
もちろん、リビングを広げて広々リビングの２ＬＤＫや玄関部分に土間を造ったり、大きなウォークインクロゼットを造ったりとライフスタイルに合わせたリフォームが可能です。
リフォーム済みのお部屋は多く見たけど、自分好みのテイストにしたいという方にはピッタリのお部屋ではないでしょうか。
[by畑中]

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★『堀江校区で広め』をお探しの方にオススメ　改装済のお部屋です★

専有面積７９．６４平米・南西角の３ＬＤＫ　１４階部分のお部屋です。
南側、西側共に１４階部分からはズバッと広がる眺望があります。　もちろん陽当たりも良好で、ＬＤＫ、２つの洋室と開口があるお部屋に明るい陽差しが差し込むお部屋です。
室内は平成３０年１０月にリフォームが完了しておりますので、綺麗な状態での引渡になります。
改装内容は、全室クロス・フローリングの張替、建具の新調はもちろん、システムキッチン（食洗機付き）・ユニットバス（浴室暖房乾燥機付き）・洗面化粧台・トイレ等の水廻り設備も一新されており、フル改装の内容となっています。
各所に収納もしっかりとあり、玄関には下駄箱とは別に大型の収納が配備されています。
洋室は約７．２帖・約６．０帖としっかり広さのある２つのお部屋と子供部屋や、納戸向けのサイズの約５．１帖の洋室の３ＬＤＫの間取りです。堀江小校区でお子さん２人のファミリーさんにはピッタリの物件かと思います。
あみだ池筋と新なにわ筋の中間に建ち、大通りから少し入った静かな立地というのも魅力の１つです。
堀江小・堀江中学校区で約８０�u　のお部屋もなかなか売りに出る物件ではありませんので、学校区やエリアを限定して探している方は、ぜひお問い合せください。
ペットも飼育可能なマンションです。
[by渡辺]

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★ゆったり３ＬＤＫで東南角部屋のリバービューのお部屋です！★

平成１８年１月建築、１４階建６階部分、東南角部屋、東向きバルコニーのお部屋です。
６階部分ですが、前面は木津川になっていますので、木津川が見渡せる眺望で、遮る建物がないのでもちろん陽当たりも良好です。
南面が保育所になっているので、窓を開ければ園庭で遊んでいる子供達の声がするかもしれませんが、そこまで気にはならないかと思います。
室内は表層リフォームされており、綺麗な状態で新生活がスタート出来ます。
ダークブラウンを基調とした室内は高級感がございます。
ＬＤＫは約１８．５帖あり広々としており、カウンターキッチンからはリビングダイニングが見渡せて、開放感がございます。
このお部屋の一番の魅力は浴室です。１６１８サイズあり、オーバルタイプの浴槽でゆったりつかれて、大きな窓から陽差しが差し込み、換気もバッチリです。
ポーチも広々としていて魅力がございます。
交通アクセスも地下鉄中央線・千日前線「阿波座駅」徒歩６分、地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩８分と２ＷＡＹアクセスでとても便利です。
自転車圏内にはイオンモールやビバホームがあり、イオンモールには多くの商業施設が入っていますので買い物がとても便利です。
[by 飯尾]

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★タワーマンションの最上階！広々１００�u以上をお求めの方へ★

平成１８年１月築、３５階建ての最上階の北西角部屋です。
タワーマンションの最上階だけあり、文句なしの陽当たりと眺望に加え、二面バルコニーで風通しも良好です。
西側バルコニーからは眼下に土佐堀川を眺める事が出来て、さらに気象の条件にもよりますが、現時点ではなにわ淀川花火大会の花火が望めます。
１４０．２７�uのとても広いお部屋の３ＬＤＫ＋ＷＩＣなので、一つ一つのお部屋もゆとりがございます。
約２８帖の圧巻の広さのＬＤＫはホームパーティーが開けるぐらいの広さがございます。
玄関には大型のシューズインクローゼットがあり、靴からスーツケース、ベビーカーやゴルフバッグなど、かなりの量が収納可能です。
もちろん各洋室にもクローゼットがあり、さらに約１４．３帖の洋室には大型のウォークインクローゼットまであり、広さがあるお部屋ならではの収納豊富な間取りです。
角部屋でとても窓が多く、午後からは気持ちの良い陽差しが差し込む明るい室内となります。
浴室にも大きな引違い窓があり、浴槽は１８２２サイズと大きく、ゆったりと湯船につかれます。
キッチンは二方向から出入り出来て、収納も２箇所あるのは嬉しいポイントですね。リビングダイニングを見渡せるカウンターキッチンなので、小さいお子様のいらっしゃる家庭では、家事をしながらお子様に目を配れるので安心です。
規約による制限はございますが、ペットも飼育可能なマンションです。
現状空家となっておりますので、ご内覧のご希望はお気軽にお申し付けくださいませ。
[by 飯尾]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：115,000円（共込）　現況利回り：4.82％　※敷金返還金債務無し★

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