★人気の新町のタワーマンションで眺望良好な２ＬＤＫのお部屋をお探しの方へ★

平成２７年１月築の５３階建て制震タワーマンション２２階部分、東向きバルコニーの２ＬＤＫのお部屋です。
２２階からの眺望は当然ズバっと抜けており、タワーマンションならではの眺望をご覧頂けます。
約６２�uの２ＬＤＫで、ＬＤＫは約１５帖の為少し狭く感じるかもしれませんので、家具の配置に工夫が必要です。
キッチンは独立キッチンですので、急な来客時でもすっきり隠せるのは嬉しいポイントですね。
廊下部分の面積が少なく、６２�uの広さ以上に広さは感じるお部屋でしょう。
平成２７年築のマンションですので、まだまだ設備も新しく、リビング・ダイニングには床暖房が二面配備されており、食器洗浄乾燥機や浄水器やディスポーザー、浴室暖房乾燥機等のあったら嬉しい設備が充実しております。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩５分、四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩６分、中央線「本町駅」徒歩７分と、３路線が徒歩圏内です。
２４時間管理でコンシェルジュサービスもあり、ビューラウンジやゲストルームといったタワーマンションならではの共有施設も充実しております。
防犯面を見ても４重セキュリティ・２４時間有人管理と完璧なマンションと言えるでしょう。
現況居住中となりますので、ご内覧の際は事前にご予約ください。
タワーマンションならではの眺望を楽しめるお部屋をお探しの方は是非ご内覧下さいませ。
[by 飯尾]

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★免震タワーマンション、陽当たり・眺望重視の方★

３５階建て１８階部分、南向きバルコニー２ＬＤＫのお部屋です。
南向きのワイドなバルコニー前面はスカッと抜けた気持ちの良い眺望が広がり、豊かな陽差しがサンサンと室内に降りそそぎます。
お部屋がスクエアに造られていますので、廊下部分に取られる面積が少なく居室が上手に配置されています。
ダイニング・リビングともにキッチンから見渡す事ができ、使い勝手の良い造りとなっています。
洋室へはどちらもリビングを通るので、自然とリビングに家族が集まりやすい間取りです。
広さと間取りを見ますと新婚さんやお子様のまだ小さなご家庭、あるいは逆にお子様が既に独立されたご夫婦等におすすめのお部屋ではないでしょうか。
平成２８年完成の築浅のマンションですので当然ながら室内設備等も新しく、食器洗い乾燥機やディスポーザーなどが配備され充実した内容となっています。
小学校、公園も近く子育て環境としても良好で、少し駅から離れる感覚がありますがその分夜も静かですし、南堀江４丁目付近はどちらかというと住宅街としての色が濃い地域です。
築浅のタワーマンションをお探しの方は是非お問い合わせください。
[by畑中]

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★北堀江で築浅のお部屋をお探しの方★

平成３０年２月に竣工したばかりの１５階建てマンション最上階南西角のお部屋。
南側は同じブランズシリーズのマンションが建っており、眺望は期待できません。
２LDKの間取りで横長のリビングはダイニングとリビングをきっちり分けて利用できます。
また、カウンターキッチンも上部の吊り戸棚が無く、開放感のあるＬＤＫなのでご家族との会話も弾む空間です。
床暖房が２面ありますので、寒い季節も安心です。その他も最新設備が使用されており、とても綺麗な状態です。
洋室にはどちらもウォークインクロゼット付きで、収納力も魅力のマンションです。
ペットも２匹まで飼育可能ですので、大切なペットと一緒に暮らして頂けます。
[by畑中]

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★便利な立地でＬＤＫの広さをお求めの方にオススメです★

１０階建て２階部分、南向きバルコニー、東南角部屋です。
南側前面は長堀通りとなりますので、２階部分でも大きく眺望が広がり、しっかりと採光もあります。
東側の窓からも、隣地はコインパーキングとなりますのでしっかり陽が入ります。
角部屋だけあり窓が多いので室内はとても明るくなっています。
平成２９年８月に室内の全面改装が完了し、カウンターキッチン・浴室・トイレ・洗面なども新調されています。
６４�uの２ＬＤＫタイプで、ＬＤＫは１７帖ありますのでダイニングテーブルやソファ、ＴＶを置ける充分なスペースがあります
洋室には一面の収納が付いていますので、生活スペースはしっかりと確保されています。
救急病院が近く、救急車の音は多少あるものの、大通りの割に車の往来もすごく多いわけではないので、夜はそこまで車の騒音にも悩まされません。
周辺には飲食店もあり、コンビニや病院、区役所なども近いので、生活環境は良好です。
[by畑中]

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★ご自身で改装をお考えのかた、陽当たり・眺望良好です。★

昭和４９年７月築、１４階建の５階部分、東向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
堀江エリアの中でも、子育て世代の方に人気の南堀江４丁目の比較的落ち着いた静かな立地で、道頓堀川沿いに建つ５６９戸のビッグコミュニティの西区を代表する歴史あるマンションです。
東側バルコニー前面にはこのマンションの１号棟が建っています。ですが、前面道路の幅員もしっかりとあり、建物自体のセットバックもございますので圧迫感などは無く、どちらかというとこのお部屋のポジションはスカッと抜けた気持ち良い眺望が広がります。
東向きということで、午前中から気持ちの良い光がお部屋に広がります。
室内は２ＬＤＫに間取り変更されていて分譲時のままの設備ではありませんが、購入後お住まいいただくにはやはりリフォームは必要です。
出来れば表層のリフォームではなく、室内設備を含めてフル改装をお考えの方にオススメです。改装済で気に入るお部屋が見つからない方は是非ご自身の好みのテイストにリフォームされてみてはいかがでしょう。
築年数は経過していますが、しっかりと維持管理がされているマンションですので、リノベーションしてお住まいの方も多くいらっしゃいます。
桜川駅や西長堀駅が徒歩１０分圏内で利用出来て、難波や堀江も徒歩圏内ですのでお買い物へ行くのも楽々な住環境です。
[by渡辺]

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★ゆとりのあるメゾネットタイプをお探しの方にオススメ！★

１１０�u　３６・３７階部分のメゾネットタイプのお部屋です。
元々は３LDKだった間取りを２LDKに変更しています。　元のLDKでも２３．６帖有ったので十分な広さだったのですが、洋室７帖をリビングに取り込み３０帖越えの大きなＬＤＫになっています。
現在その取り込んだ元洋室部分はご主人様の書斎兼仕事スペースとしてお使いです。
住戸の特徴としては東・西・北の３方角部屋で建物の構造上南側も隣戸に接しておらず、マンションは３８階建てですが上階には部屋が無く　隣戸・上階からの音に悩まされる事は有りません。　　まさに一戸建て感覚でお住いいただけます。
室内は２０１３年１０月頃全面改装しています。内容は、キッチン、ユニットバス、トイレ（２カ所）、建具の新調、フローリング、クロスの張り替え、天井カセット式エアコン新調（３台）、床暖房新設（３カ所）です。　また、その際に使い勝手を考えてドアを引き戸に変えた所もありますので住みやすさはバツグンです。
陽当たり・眺望に関しては３６・３７階部分ですから、もちろん良好です。　そしてタワーマンションでよく言われる「日当たりが良すぎて暑すぎる」と言う点も、メインバルコニーが北面ですから全く問題有りません。
リビング上部が吹き抜けになっているのも、お部屋が明るく感じる要因の一つだと思います。
その吹き抜け部分は専有面積にはカウントされませんので、体積（立米）と言う見方をしてみてください。　かなり大容量のお部屋です。
南堀江で　メゾネット　一戸建て感覚　陽当たり・眺望良好　な部屋をお探しの方は、ぜひお問い合せください。

所有者様がお住いですので内覧の際は事前に予約が必要です。
[by 赤山]

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★西長堀駅周辺で２０００万円以下でリフォーム済みのお部屋をお探しの方へ★

昭和５４年４月築、８階建て６階部分、東向きバルコニーの東・南・西の三方角部屋です。
東向きバルコニーの前面は道路ですので、ＬＤＫと約５帖の洋室はバルコニーに面しており、朝から心地の良い陽差しが差し込みます。
三方角部屋の為、南側の洋室約５．３帖は南側と西側にも窓がありますが、南側には１１階建てのマンションが隣接している為、陽当たり眺望共になく風通し程度になりますが、西側の窓の前面は抜けているので、木津川を望める眺望があり、午後からは西日が差し込むでしょう。
平成３１年１月に室内の全面改装が完了し、キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台等を新調し、全室フローリングも張替えて、建具も入れ替えておりますので、ピカピカに生まれ変わったお部屋で新生活をスタートできます。
約４９�uの２ＬＤＫタイプで、ＬＤＫは約１２帖ではありますが、小さなダイニングテーブルやソファ、ＴＶは配置可能ではないでしょうか。
全室収納が付いていますが、小ぶりですので収納家具は必要となるでしょう。
自主管理が懸念材料ですが、近年大規模修繕されており、綺麗なクリーム色の外壁でレトロな雰囲気を醸し出すマンションです。
最寄の西長堀駅までは徒歩４分で、駅周辺にはスーパーが開業予定で、コンビニや救急病院や区役所なども近いので、生活環境は良好です。
[by 飯尾]

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★生活至便、築浅の２ＬＤＫのお部屋をお探しの方に★

平成２９年１１月築の１５階建７階部分、南西角部屋の南向きバルコニーの２ＬＤＫのお部屋です。
南向きバルコニー前面には２５階建ての賃貸タワーマンションが建っていますので、抜けるような眺望は期待できません。
陽当たりに関しては建物のセットバックと前面道路の十分な幅員により良好です。
南西の角住戸になりますので開口部分は多いですが、西側は１２階建ての賃貸マンションが建っておりますので、陽当たりや眺望は望めませんので、風通し程度とお考えください。
換気の面を考えますと浴室に窓があるというのは嬉しいポイントではないでしょうか。
お部屋のサイズを見ると、新婚さんやお子さんがまだ小さなご家族、逆にお子さんが独立されたご夫婦など２〜３人でのお住まいに適したお部屋かと思います。
２つの洋室は６帖以上の広さが確保出来ていて、余計な柱の出っ張りもありませんのでベッドなどの家具の配置もし易いお部屋です。
平成２９年築のマンションですので室内設備も新しく、入居の際にメンテナンスの費用を抑えることが出来ます。
大阪メトロ中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩５分、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩６分と交通アクセスも良好な立地で、近隣には飲食店なども多く人気のエリアです。
現況空家となっておりますのですぐにお部屋をご覧いただくことが可能です。
[by渡辺]

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★リフォーム済物件です、南堀江で静かな立地のお部屋をお探しの方★

南向きバルコニーの１階部分　２ＬＤＫのお部屋です。
南側は道頓堀川ですので人の往来はあまり無く、１階ですが陽当たり良好で、道路沿いには植え込みがあり、建物はセットバックして建っておりますので、外からの視線はそれほど気になりません。
室内は平成３０年１１月に改装済となっておりますので、購入時にメンテナンスのコストがかかりません。
もともと３ＬＤＫだった間取りを２ＬＤＫに変更し、ＬＤＫのスペースを広げて和室も洋室に変更、水廻り等の室内設備を新調するだけに留まらず充実のフル改装が施されています。
壁を立ち上げ洋室に変更されたお部屋には採光の為に上部が明かり取りの窓になっています。
新婚さんやお子さんがまだ小さなファミリーさん等にはちょうど良いサイズのお部屋かと思います。
バルコニーから外は手入れされた芝生が見え、小さなお子様が居るご家族でも下の階を気にすることなく安心してお住いいただくことができるのも１階部分の住居の大きなメリットではないでしょうか。
現況空家ですのでいつでもお部屋をご覧いただくことができます。
[by渡辺]

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★南堀江で２ＬＤＫのお部屋をお探しの方★

７階部分　西向きのお部屋
西側にはビルが建っておりますので、眺望は期待できません。
室内は平成２３年にクロス・フローリングの張替、キッチン、洗面台の新調、畳表替等のリフォームを行っておりますので、実際にご覧頂いて気になる箇所だけのリフォームをオススメします。
キッチン部分には共用廊下側に窓があり、しっかり換気して頂けます。
間取りは２ＬＤＫでＬＤＫは縦長の形状をしておりますので、ダイニングスペースとキッチンスペースをきちんと分けて利用可能です。
リビングに面して居室が２部屋あり、収納は洋室の押入のみとなりますので、他に収納家具が必要です。
もちろんここからのリフォームも可能で、リビングを広げて大きなウォークインクロゼットを造った１ＬＤＫ等、ライフスタイルに合わせたリフォームも可能です。
心斎橋やアメ村といったミナミエリアへ徒歩圏内の生活に便利な立地ですので、立地重視でお探しの方にオススメです。
[by畑中]

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