★西船場小学校区で、ペット飼育可の２ＬＤＫのお部屋をお探しの方へ★

昭和５７年１１月築の土佐堀通沿いに建つ１４階建のマンションの４階部分、南向きバルコニーのお部屋です。
４階部分ですが、南側はマンションの駐車場をはさんでコインパーキングとなっているので、陽当たり良好なお部屋です。
間取りは、センターリビングの２ＬＤＫで、ＬＤＫは採光が取れないので昼間でも照明が必要でしょう。
洋室２室は南向きバルコニーに面しているので、明るい陽差しが室内に差し込みます。
室内は平成３１年２月にリフォーム済で、綺麗な状態で新生活をスタートできます。
リフォームで、カウンターキッチンやＷＩＣなど、使い勝手の良い造りへと変更されました。
土佐堀通に面して建つマンションですが、お部屋は土佐堀通と反対側ですので、走行音が直接聞こえてくる事はございません。
規約による制限はございますが、ペットと一緒に暮らせるマンションで、近くには花乃井公園や靱公園もございますので、お散歩にもすぐに行ける好立地です。
現在空家となっておりますので、是非一度ご覧くださいませ。
[by 飯尾]

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★築浅のタワーマンション、上層階のリバービューのお部屋をお探しの方へ★

５５階建免震構造タワーマンションの３７階部分北西向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
北西向きのバルコニー前面の川向こうにはタワーマンションが建っていますが、こちらのお部屋のポジションでは視界には入りますが、かぶってはおりませんので目の前の眺望は気持ちよく抜けています。
眼下に堂島川の水面を見下ろすまさしくリバービューのお部屋です。
遮る物がありませんのでもちろん採光もしっかりとあり、北西向きなので午後からは明るいお部屋ではないでしょうか。
５５．５２�uの専有面積がございます２ＬＤＫの間取りは、約５．３帖の洋室を寝室に、単身やディンクスの方は約４．５帖の洋室を収納部屋として利用するのも良いのではないでしょうか。
キッチンは独立タイプで急な来客時にも家事スペースが丸見えになる心配もありません。
玄関入ってすぐに水まわりが集約されており、居室からは都度玄関を通る必要があるので、残念ながら使い勝手の良い間取りとは言えない間取りです。
浴室は１４１６サイズとゆったりとくつろいで頂けます。また、リビング・ダイニング部分には床暖房が２面あり、寒い季節には嬉しい設備です。
最新設備が整ったタワーマンションで、もちろん築浅ですので気持ちの良いピカピカのお部屋で、新生活をスタートしていただくことができます。
マンション１階には阪急オアシスがあり、南東側にはセブンイレブン、北西側の堂島川を渡ればライフがあり毎日のお買い物も便利です。
アドレスは北区ですが、福島区の人気の飲食店が点在している福島駅周辺へも近く、週末はたくさんのお子様で賑わう下福島公園、西区の靱公園へも近く、都会に暮らしながら自然を身近に感じられる立地にございます。
中之島エリアのオフィス街も近いので、利便性も良く単身の方やディンクスの方、新婚世帯などにオススメです。
タワーマンション上層階の眺望抜群のお部屋をお求めの方は是非ご検討下さい。
[by 飯尾]

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★改装済の２ＬＤＫをお探しの方に★

１６階建て３階部分　北西・北東・南西の３面バルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
ＬＤＫが面する北東向きのバルコニー側には隣接して建物が建っており、眺望は期待できません。ただ道路に面した北西側のバルコニーと合わせ、採光はしっかりと取れるポジションですので位お部屋ではありません。
平成３０年１１月にリフォームが完了していますので、綺麗な状態での引き渡しとなります。
リフォーム内容は、キッチン新調（食洗機付き）、浴室新調（浴室乾燥機付き）、トイレ、洗面台、給湯器新調、建具も全て新調されてフル改装の内容となっています。
専有面積は５７平米ですが２ＬＤＫの間取りということもあって、ＬＤＫにゆったりと１７帖の広さを取ることができています。　カウンターキッチンの前にダイニング、洋室５．４帖の壁面側にリビングとスペースを分ける事ができる使い勝手の良いＬＤＫです。
角部屋の特権である引き廻しのバルコニーは２５．７８平米の広さがあり、中部屋などに比べて開放感が有りますので室内も実際より広く感じるのではないでしょうか。
この物件は土佐堀通りに面して建つマンションですが、道路とは反対側のお部屋ですので騒音などもあまり気にならないかと思います。
現況空家ですのでご都合に合わせてお部屋をご覧いただくことが可能です。
[by渡辺]

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★肥後橋周辺で、改装済のお部屋をお探しの方に★

８階建て４階部分　西向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋になります。
西向きのバルコニー前面には隣接して建物が建っていますので、正面の眺望はあまり期待できません。　ＬＤＫ北側の前にも結婚式場の建物がありますので、眺望や陽当たりを重視される方にはあまりオススメの物件ではございません。
ですが角住戸ということもあり、全室に採光がありますので真っ暗なお部屋ではありませんし通風もしっかりとあります。
室内は平成３０年９月にリフォームが完了しておりますので、綺麗な状態での引渡となります。
キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス、フローリング張替と室内設備含め、お部屋は一新されていますので新生活をすぐにスタートしていただくことができます。
２ＤＫの間取りを和室を無くしてＬＤＫに取り込み、センターにあったバルコニーに面するＤＫ部分に壁を立て洋室のスペースを確保しましたが、どちらかといえば納戸のような用途での使用が良いのかも知れません。
立地重視でゆったりとした１ＬＤＫをお探しの方であればセカンドハウスなんかにもピッタリです。
地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」徒歩５分好立地でビジネス色の強い一丁目エリアですが、近隣に公園等もあり生活環境も良好です。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
[by 渡辺]

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★肥後橋駅周辺、立地重視でお部屋をお探しの方に★

９階建て７階部分西向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
西側バルコニー前面には建物が建っていますが、７階部分のこのお部屋よりも低層なものなので陽当たりも良好で、眺望も抜けています。　視線の先には西船場公園の緑が広がりますので、都心の中に有りながら希少なロケーションです。
室内は平成２９年５月にリフォームが施されており、水廻り設備の新調やクロスの張替、建具の新調、和室を洋室に変更などフル改装の内容となっていますので、クリーニング程度ですぐにお住まいいただく事ができるのではないでしょうか。クローゼットも増設され、収納も豊富なお部屋です。
新婚さんや単身者の方がご自身用に、またはセカンドハウスとして使用されるのも良いですし、お住まいにならなくなった場合でも収益物件として賃貸に出すのも良いかと思います。
地下鉄四つ橋線肥後橋駅徒歩４分の好立地で、周辺には飲食店も多く賑わいを見せるエリアですので賃貸の需要も高いと思います。
梅田エリアへも自転車でおでかけいただけます。立地重視、都心でお部屋をお探しの方には是非ご覧いただきたい物件です。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
[by 渡辺]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：189,800円（共込）　現況利回り：5.85％★

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