★収益物件の室内を確認してから買いたい方にオススメ★

肥後橋駅近くの土佐堀通り沿いにマンションで、お部屋は2階部分南向きバルコニー、１Ｋ＋ロフト付のお部屋です。
２階ですから眺望は期待できませんが目の前は土佐堀通りで、陽当たりは良好です。
”土佐堀通り面す”ですから車の走行音は少し気になるかもしれません。
このタイプ（１K）のオーナーチェンジ物件は沢山売りに出ていますが、良く耳にするのは「収益物件を探しているが室内状況を確認してから購入したい」と言う声です。
既に賃借人が付いているオーナチャンジ物件は、買ったら直ぐに家賃収入を得られると言うメリットがありますが、その場合は室内状況を見ずに購入することになります。　もしかしたら室内はボロボロかも・・？ と言う不安は付きものです。
それとは逆に空き家物件は、購入後賃貸募集をする必要は有りますが、室内状況をしっかり確認してから購入する事が出来ます。
後者を希望の方はぜひこのお部屋をご検討ください。
このお部屋の室内状況は　直ぐにでも貸せる状態です。　現に私も所有者様に「賃貸の同時募集でも出来ますよ！」と言ったぐらいす。
リフォーム済みのお部屋ですので、初めてマンション投資をお考えの方で「室内を見ずに購入するするのは　ちょっと・・」とお考えの方、もしくは、セカンドハウスとしてお探しの方にも良いと思います。
[by　赤山]

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★立地、利便性重視の方、収益物件としてもオススメです。★

１０階建ての７階部分　東南向きバルコニー、１ＬＤＫのお部屋です。
バルコニー前面のマンションもこのマンションも互いにセットバックしていますので、幅員約８メートルの前面道路とあわせて十分距離があります。ですので、南東側からしっかり陽当たりがあります。
お部屋は６０�uを超える１ＬＤＫでＬＤＫのスペースが２０帖を超えるゆったりとした間取りです。
室内はそのままでもお住まい頂けますが、経年による劣化もあるかと思いますので、実際にご覧頂いて気になる箇所のリフォームをオススメします。
単身でゆったりとお住まいになるもよし、価格を見ますと収益物件として所有されるのにもオススメの物件です。
肥後橋駅徒歩５分、靱公園も近く生活・交通至便な環境ですから賃貸の需要も高く、空室のリスクも低いかと思います。
現況空家ですのですぐにお部屋をご覧いただくことができます。
定期借地権（地上権）マンションですので、通常の管理費と修繕積立金以外に借地料・解体準備金が月々の費用に加算されます。借地権付マンションに関してのご質問もお気軽にお問い合わせください。
（借地期間：2050年12月31日まで）　地代：13,770円/月　解体準備積立金：1,470円/月
[by畑中]

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★阿波座・肥後橋周辺で改装済みのお部屋をお探しの方★


１４階建て４階部分　北東向きバルコニー、３ＤＫの東南角住戸となります。
北東向きバルコニー前面にはマンションが建っておりますので、眺望は期待できませんが約８ｍの幅員の道路を挟んでいますので採光は取れているお部屋です。南側には隣接して６階建て相当の建物が建っていますので、眺望や陽当たりはあまり期待することはできません。
お部屋のポジションは３方角となりますので、全室に窓があり、風通しが良く浴室にも窓があります。　マンションで浴室がしっかり換気できるのは嬉しいポイントではないでしょうか。
室内は令和元年５月に改装済みとなっておりますので、購入後は綺麗なお部屋で新生活をスタートしていただくことが可能です。
クロス・フローリングの張替はもちろんですが、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどコストのかかる水廻り設備も新調されています。
約６帖の洋室は今回の改装で和室から変更されました。家族の団らんのスペースが手狭に感じますので、必要とあれば約４．５帖の洋室は引き戸をオープンにしてＬＤＫとして使う方が良いかも知れません。
大通りに面したマンションですが、お部屋は大通りから少し入った位置にありますので、大通りの音は気にならないかと思います。
現況空家ですので改装済みのお部屋をお探しの方は是非内覧されてみて下さい。
[by渡辺]

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★新婚さんやお子さんがまだ小さなファミリーさん等にはちょうど良いサイズのお部屋！！★

９月上旬にリフォームが完成した52.34�uの2LDKの物件です！
【リフォーム内容】
・全室クロス・フローリング張り替え
・システムキッチン新調
・洗面台新調
・ユニットバス新調
・給湯器新調
・便器・温水洗浄便座新調です。
リフォーム後なので綺麗なお部屋でそのまま入居する事が可能です！５階のこちらのお部屋に行くには４階の連絡通路を渡って１フロア上がるとございます。　ちなみに、このお部屋の棟は１フロアに１部屋のみで、上下はお部屋がありますが隣人は居ないので生活音に悩まされる可能性は少なさそうです。
東向きのバルコニーで前面には道を挟んで７階建て相当の建物がありますが、向かい側の建物は５階くらいから斜めに奥まって建っているので陽当たりに関しては問題ないです。しかし、少し高い建物なので眺望は期待できません。
最寄りには西船場小学校や花乃井中学校もございますので新婚さんや小さなお子様がいるファミリーにもオススメの物件です。
当物件から５分ほど歩けば西区を代表する靱公園があり、都心にありながら豊かな緑を感じることができる環境です。
ネットだけではわからないこともございますので、是非とも実際に物件を見て感じてください。
少しでも気になる事がございましたらお気軽にお問い合わせください。

[by石田]

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★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：125,640円（共込）　現況利回り：5.48％★

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★江戸堀で築２０年以内の物件をお探しの方★

１５階建て６階部分　南西向きバルコニー、３ＬＤＫのお部屋です。
南西向きバルコニーの前面には残念ながら隣接してマンションが建っていますので、陽当たりや眺望は余り期待することが出来ません。
眺望良好で明るいお部屋をお探しの方には正直オススメ出来るお部屋ではありません。
お仕事などで日中お部屋を留守にする事が多い方や、夜勤があったりと生活リズムが不規則な方でしたら、そこまで陽当たりを重視されない方でしたらご 検討頂けるかと思います。
室内は６２平米の３ＬＤＫということで、余裕を持った間取り配置ではありませんが、お部屋が３つ必要というファミリーさんであればそのままお住まいいただければと思います。
新婚さんや、お子さんが１人のご家族でしたら、リビング横の和室を取り込んで、ゆったりとしたＬＤＫに改装し、２ＬＤＫとしてお住まいいただくのも良いかも知れません。経年の劣化もあるかと思いますので、その際には室内の設備も思い切って新調されてみてはいかがでしょう。
阿波座駅からの帰りにはスーパーやコンビニも多く、生活至便な環境です。
ペットの飼育も可能な物件ですので靱公園までお散歩していただくのもいいでしょう。
現況居住中のお部屋となりますので、内覧の際にはご予約が必要となります。
[by渡辺]

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★投資用やセカンドハウスにオススメ★

中之島に建つ３４階建タワーマンション３階部分　南西向きバルコニーの１ＬＤＫのお部屋です。
南西側前面は１１階建てのオフィスビルとなりますので、残念ながら眺望は期待できません。　陽当たりもバルコニーには日が当たりますが、お部屋の中までとなると期待はできないかと思います。
４４．９９�uの１ＬＤＫタイプですので、二人入居までの方やセカンドハウス、投資用にオススメの物件です。
キッチン横の洗面までの廊下が、もったいないスペースと感じますが、玄関からの廊下面積は少なく、キッチン部分もしっかり広さが取れています。
令和元年１１月末にリフォームが完成する予定ですので、引き渡し後は綺麗なお部屋ですぐに新生活をsたー都していただく事が可能です。
エントランスからお部屋のドアまで４重のロックを備え、全住戸セコムマンションシステムを導入、２４時間有人管理と防犯面でも安心・安全の仕様となっております。
徒歩４分の場所に位置するスーパーライフも深夜１時まで営業中ですし、公園・病院・銀行・郵便局も徒歩１０分圏内で生活至便です。
規約の制限はございますが、ペットの飼育も可能なマンションです。
タワーマンションの１ＬＤＫをお探しの方は一度内覧されてみてはいかかでしょう。
[by渡辺]

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★江戸堀で築２０年以内の物件をお探しの方★

１５階建て３階部分　南西向きバルコニー、２ＬＤＫのお部屋です。
南西向きバルコニーの前面には残念ながら隣接してマンションが建っていますので、陽当たりや眺望はあまり期待することが出来ません。
眺望良好で明るいお部屋をお探しの方には正直オススメ出来るお部屋ではありません。
お仕事などで日中お部屋を留守にする事が多い方や、夜勤があったりと生活リズムが不規則な方でしたら、そこまで陽当たりを重視されない方でしたらご検討いただけるかと思います。
角部屋で全室に窓がありますので通風は良好です。　キッチンのすぐ横にバルコニーへの出入り口が有るのも良いのではないでしょうか。
室内は専有面積６６平米の２ＬＤＫということで、少しゆったりと余裕を持った間取り配置です。
ＬＤＫは約１９．４帖の広さがあり、床暖房が２回路設置されています。
１部クロス等の張替が行われていますが、経年の劣化もあるかと思いますので、水廻り設備などは思い切って新調されても良いかもしれません。

阿波座駅からの帰りにはスーパーやコンビニも多く、生活至便な環境です。
ペットの飼育も可能な物件ですので靱公園までお散歩していただくのもいいでしょう。
現況居住中のお部屋となりますので、内覧の際にはご予約が必要となります。
[by渡辺]

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★デザイナーズマンションでゆったり１ＬＤＫをお探しの方へ★

平成１７年９月築、１５階建ての１３階部分、北西・南西向きバルコニーの角住戸の１ＬＤＫのお部屋です。
南西向きのメインのバルコニーはなにわ筋に面しています。前面にはビルが建っていますが、十分幅員もございますので陽当たりもしっかりございます。
北西側は現在は更地となっておりますが、隣接して建物が建ちますので、将来的には残念ながら眺望も陽当たりも期待できないでしょう。
角住戸ということもあり全てのお部屋に開口があり風通しの良いお部屋です。
３ＬＤＫのお部屋をプラン変更で贅沢な１ＬＤＫにプラン変更されているお部屋ですので単身でゆったりとお住まいいただくのもよいでしょう。
洋室と廊下から２ＷＡＹで入ることが可能な約４．３帖のウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、廊下収納、ＬＤＫにも物入れと収納も豊富にございます。
平成２８年１０月にキッチン、ウォークインクローゼットを新調し、クロスやフローリングも張替えられていますので、ハウスクリーニング程度でお住まいいただくことが可能ではないでしょうか。
スーパー・コンビニ・病院等も徒歩圏内の生活至便な好立地に加え、西区を代表する靱公園も歩いてすぐにございます。
ペットの飼育が可能なマンションですので（規約による制限有り）、ウォーキングやジョギング、ワンちゃんのお散歩コースとして散策されるのも良いでしょう。
肥後橋周辺でゆったりとした１ＬＤＫのお部屋をお探しの方は是非ご検討下さい。
現況空家になりますので、すぐに内覧していただけます。お問い合わせお待ちしております。
[by 渡辺]

【＊必見＊】 外観・周辺・立地の紹介・概要はこちらから→

★オーナーチェンジ（収益物件）　現況月額賃料：265,000円（共込）　現況利回り：5.31％★