大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション**スタッフブログ**

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ブログ

そろそろと思ってました。

渡辺尚孝

執筆者:

 

ご覧いただきありがとうございます!

エイトコーポレーション渡辺です。

 

私の住んでいるマンションに

とうとうやってきました。

 

「大規模修繕工事」

 

先日

エントランス内に

見慣れぬホワイトボードを発見

 

あ、そういえばもう12年か・・・

そう築12年です。

 

堅牢なコンクリート造の

マンションも

10年後も20年後と

安心して住み続けるためには

定期的なメンテナンスが

欠かせません。

 

マンションをはじめとする

多くの建物にとって

一番の天敵は『紫外線』

なんだそうですね。

 

特に屋上の防水塗装や

外壁タイル等は

強烈な紫外線を

浴びることによって

徐々に劣化が進み、

その劣化した箇所から

雨水が浸入して劣化の

進行が速まってしまう。

 

その劣化が目に見えて

目立ってくるのが、

新築から10年を過ぎた頃。

 

国土交通省が、

マンションの1回目の

大規模修繕の目安を

築12年目として

推奨しているのは

そのためのようです。

 

管理組合によっては

修繕費用を削減するため

“20年を目安に修繕すれば大丈夫”

といった方針で修繕計画を

進めているところも

あるようですが・・・

 

小さな不具合を

放置することによって

致命的な劣化を招く

ケースもあるので

理想的には

やはり約12年を目安とした

“早めの手当て”が

物件資産価値の維持に

つながるようです。

(周期に関しては諸説あります)

 

 

必要な修繕資金は、

毎月の修繕積立金

によって賄われます。

 

したがって積立金額は

長期修繕計画に基づいて

必要十分な金額設定と

しなくてはいけません。

 

新築分譲時の金額は

デベロッパーによって

あらかじめ決められています。

 

入居後は住民自身

つまり管理組合による

再検討が必要です。

 

というのは、

多くの新築マンションは

購入時のコストに関して

ハードルを下げるため

修繕積立金等に関して

可能な限り安く設定している

場合が多いからです。

 

中には大規模修繕の

資金が足りなくなり

住民から一時金を徴収したり

金融機関から借入をする

ケースも見られます。

 

また二回目・三回目の大規模修繕は

一回目よりも修繕箇所が多くなり

費用もより高額になります。

 

そのときに備えて

きちんと段階を経て

計画的に積立を

していくのが理想です。

 

築年数が経過してくると

どのマンションでも

修繕積立金の改定が

行われます。

 

家計にとっては

負担増になって

痛い出費ですが

マンションの将来の

「維持・管理、

資産価値を守ること」

を考えると

修繕計画にそって

しっかりと積み立てを

していくには

必要不可欠なことです。

 

でも

やっぱ値上げは

こたえますよねー

うちもきっと上がります😅

 

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