大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション**スタッフブログ**

西区・浪速区の街情報やプライベートなことなどざっくばらんに本音で語ります。

ブログ

今マンションは売り時?

投稿日:

ご覧頂きありがとうございます。

 

 

先日 当社の渡辺氏の似ている芸能人判定アプリで

「みやぞん」と出た畑中です。

 

(目が細いからか?)

 

 

 

 

今よくネット等で

「今マンションは売り時!!」

という広告を良く目にします。

 

実際どうなのか・・・

 

 

 

 

 

 

「売り時」です!!

 

大阪市内の都市部や人気エリアでは不動産価格が

まだ上がってます

 

新築で購入した価格よりも上がってる!

なんてマンションも多くあります

 

 

 

ではどこまで上がるのか・・・

 

 

 

 

「わかりません!」

東京オリンピックまでなんて声も聞こえてきますが

実際のところどうなんでしょうか

 

仮に価格の上昇は止まっても

需要の多い都市部や人気エリアでは 下がりにくい

でしょうね(個人的な意見ですが)

 

 

ただ上がってはいますが 相場からかけ離れて高いお部屋は

やっぱり売れてません

買う側の方も高い買い物なので

色々研究して物件探しをしてます

 

 

 

 

ですので売る為のポイントを一部ご紹介

 

 

今は一括査定サイトが普及して 売却を検討している方は気軽に

問い合わせできるようになりました

 

しかし一方で我々不動産業界では 他業者さんに負けないように

相場より高い価格を提示「しなければいけない」ようになりました

 

 

我々もプロとして購入希望のお客様の動向や 市場の類似物件の

売れ行き 過去の成約事例等々 色んな面から見て価格を算出します

 

 

しかしながら 高値を付けすぎて売れ悩んでいるお部屋も

多くあります、、、

 

それは色んな会社が、「売る」為の査定ではなく

「会う約束を取る」「媒介契約書をもらう」為の

査定をしているからなんです

 

 

今売り時だから めいっぱい高値付けて得しちゃいましょう!

なんて美味しい話は 滅多にありません

 

 

高く売りたい売主様と安く買いたい買主様

この両名の意見が合って初めて契約に進んでいきます

 

ですので 売る為の価格設定のポイントは

「相場観をもった根拠のある価格設定」です

 

色んな会社の査定資料を比べて売るか考える材料にするのに

一括査定サイトを活用される事をオススメします

 

 

それでも数年前よりは高く売れますよ

 

 

 

もう1つは「不動産会社選び」です

 

担当者が気に入らなかった!

それはもう別の会社から選びましょう!

 

そこをクリアした会社へは

大手でも街の不動産会社でも

広告のやり方や同業他社への対応等をきちんと確認される事を

オススメします

 

 

今はネットが普及している事で会社の規模関係無く

多くの広告ができます

 

全国のネットワークよりマンションがあるエリアでしっかり

広告できるかです!

 

 

 

売主様の許可があるのか無いのか、物件を預かっている会社さんから

広告は全て禁止と言われる物件が多いです

 

 

あと住みながら売る時は、内覧の対応の確認です

 

よくあるケースが

居住中の物件を案内希望で連絡した時に

「担当者が忙しくて予定空いてないので見れません」という返答

 

じゃあ他の人が代わりに立ち会ったらいいんでないの?

と思ってしまいます

 

結果他のお部屋を気に入って売り逃しているかもしれません

 

 

ですので不動産会社を選ぶ時は

言葉だけではなくしっかり「売る為の仕事」をしてくれるか

確認しましょう!

 

 

 

そして買う側からすると 今は買うべきではない?

と感じるかもしれませんが

 

実は住宅ローンの低金利のおかげで月々の支払いは抑えられ

借りやすい時でもあるので 雑多な情報に惑わされずしっかり

ご自身の条件を整理して物件を探していけば良い買い物ができると思います

 

 

 

このブログでお話できるのは一部ですので

もっと詳しい話をという方はいつでも連絡下さい

 

To be continued

 

 

 

 

-ブログ

執筆者:

関連記事

数十年に有るかの大雨洪水特別警報!【歴史的大雨】

数十年に有るかの大雨洪水特別警報!【歴史的大雨】

  皆さんこんにちは~ エイトコーポレーション「田内」です。     4日から7日の土曜日にかけての雨凄かったですね!     特に中国・四国・九州地 …

の~んびり ゆっく~り しました♪

の~んびり ゆっく~り しました♪

    いつもありがとうございます。 エイトコーポレーションの飯尾です。   5月2日(火)から5月6日(日)まで GW休暇を頂きました   5連休という事で、 …

明日ゴルフ競技会に参加してきます!

明日ゴルフ競技会に参加してきます!

皆さんこんにちは~エイトコーポレーションの「田内」です。   明日、4日水曜日は待望の休日です!   で、いつものゴルフ場の、月例「大塚製薬(株)杯」競技会に   &nb …

GW休暇

GW休暇

  ご覧いただきありがとうございます! エイトコーポレーションの渡辺です。     5月2日(水)から5月6日(日) までGW休暇をいただいておりました。   …

いつのまにか あんなとこにも こんなとこにも!!

いつのまにか あんなとこにも こんなとこにも!!

  いつもありがとうございます! エイトコーポレーションの飯尾です。   ようやく寒暖差がなくなり、 ポカポカの日が続くようになりましたね☀ 明日からはまたお天気が下り坂のようです …

2018年10月
« 9月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031