不動産ポータルサイト「HOME’S」さんのセミナーに行ってきました
タイトルは
迫る！「宅建業法改正」を勝機につなげる
最新ビジネスモデル公開セミナー
やって
要は今年の４月に宅建業法の改正予定で
簡単に言うと 売り主にインスペクション（建物状況調査）の利用を促す
って事なんです
去年から インスペクション インスペクション て言うてて
ウチも実際の現場で どう活用するか
思案してるところ何ですよね～
だから インスペクションについてしっかり理解しようと思って
ウチの売り主物件で 調査してもらって
インスペクションって どんなところをチェックするのか
とか 勉強したつもりなんですけど
今イチ活用方法が思い浮かばんのです
多分 インスペクションしてることを 必要以上に強調したり
その逆で してないことを マイナス要素のように言ったり
不動産業者が 売り主側に立つか 買い主側に立つか
自分が売りやすいように 上手に使い分けるヤツが
出てくるんやろうなと思います
そんなんじゃなくて
インスペクションする事の メリット・デメリットを
正しく理解して 消費者に誤認を与えないようにしたいんです
その為には まず正しく理解せなアカンでしょ
だから インスペクションって聞いたら 聞くようにしています
で 行ってきたんですよ
ところが肝心の インスペクションの話は ３０分ほど
ホンマの入門編みたいな話で終了
その後が
１．インスペクションを活用して ホームズのサイト内で上位表示
それを売り主さんい訴求して 売却依頼の受託数増
２．リフォーム リノベーション済み物件に家具・インテリアを配置して
新築のモデルルームのように 室内を演出して 早期売却につなげる
３．単に中古住宅の仲介だけで終わるのではなく
「中古＋リノベーション」で 収益率アップ
こんなお話しでした
３人の講師の話を聞いて その後はパスして
サッサと帰ってきました
ここからは辛口で言わせてもらいます
だってねえ～ 正直言って ガッカリ 興ざめ でした
“こういうやり方で 成功してる”
“こんな方法も有りますよ”
やったら ヒントをもらって帰って 自社なりに頑張ろ～！！
って ええセミナーやと思うんです
ただ今回のは
“成功しています！ 儲かってます！！
この仕組み システムを利用しませんか？ 加盟しませんか？ もちろん対価はいただきます”
って セールスの場 やったモンね
話も 聞く人によっては“儲かんねんなあ～～！”って
思うかも知れませんが
ちょっと考えたら そんな甘くはない
文字にするのは難しですけど
“価値を高めて高く売る”
同じマンションで インスペクションしてるのとしてないの
そんなに価格に違い有りますか？
高く売る って 買い主はどうなるんよ！
“リノベーションを自社でする事で 収益ＵＰ”
って ホンマ？
説明では粗利の金額で説明したけど
アフターはどうするん？
施工ミスがった時の リスクは幾らに感算するん？
セミナーやからね
ええように話するわね
そんなことよりも 主催者さん
システムや仕組みを売り込む事 前提のセミナーはアカンわ
時間返してくれ！！
