WOOD SHOCK
マジでヤバイです
不動産価格は ７年くらい前に底を打ってから
価格上昇を続けています
これは
新築マンション 中古マンション 土地 収益用マンション 収益用ビル
ほとんどの不動産が値上がりしています
その中で 唯一上がってないのが 建売（新築一戸建）です
（これは あくまでもワタシの感覚です）
ちょっと前に ブログに書きましたが
当社も 少しではありますが建売事業もやってます
建売用地があったら なんでもかんでも買うのでは無く
新築販売価格を調べて
建築原価を計算して 事業として成り立つか
（利益が出るか 損はしないか）を考えて
たくさん紹介してもらう 建売用地案件の中から
「これやったら合うな！」ってのを吟味して仕入れます
土地も値上がりをしてる中
なんとか年に数件だけでも建売事業が出来るのは
建築の原価が抑えられてるからなんです
数年前から コンクリート サッシ 水回り設備と
少しずつ値上がりしてますけど
当社がお願いしてる 工務店さんの企業努力もあって
今まで 原価は据え置きで来ていました
ところが 今回の ウッドショックはあきません
工務店さんの企業努力だけでは どないもなりません
メーカーからの書面を見せてもらいましたけど
材木の価格が 毎月１万円ずつ値上がりするようです
８月は５月と比べて 坪あたり３万円ＵＰ
大阪市内の建売の場合 延べ３２坪位になることが多いから
単純計算で９６万円（約１００万円）の原価増になります
秋になると もしかしたら１５０万円かも知れません
２０年前と比べると １戸あたりの利益も減ってるから
この１００万円とか １５０万円とかの原価増を
売主である不動産会社が吸収するのは無理やと思います
と言うことは どうなるか？
安いまま据え置かれてた
建売住宅の価格が上がるのとちゃいますか
土地値は下がらんやろうから
建売住宅の価格が上がるしか無いと思います
当社みたいに メインは仲介 って会社は
建売は一旦休憩 って出来ますが
建売がメインの会社はそう言うワケには行きませんからね
上がるんやろうなあ
って思います
秋には 外壁材も値上がりするみたいやし
いや～参った
