３日（水）定休日は 宅建協会本部の不動産無料相談の相談員をしてきました
今年２回目 前回は４月２日でした
執務時間は１０時から１６時ですから
移動時間を合わせると 丸１日 体が取られます
だから 日々仕事も忙しいし 出来るだけ定休日に執務するようにしています
今回は比較的静かやった
相談件数は少なくて ワタシが対応したのが５件です
詳しくは書けませんが
① 不動産業者同士の取引で 宅建士の記名は必要か？
② 自己所有の賃貸一戸建 賃借人さんから補修の依頼があるがどうすれば？
③ 事業用の賃貸借 保証金の解約引き 短期解約違約金 解約予告期間 トータルすると貸主有利過ぎないか？
④ 宅建業者売主の売買 中間金（内金）を払いたいが受け取ってくれない 何故か？
⑤ 自宅建築用の土地を買ったが 基礎工事中に”ガラ”が出た その費用負担について
こんな感じででしたが
んん～？ と思ったのは④でした
”ガラ”が出た→仲介業者と建築会社で処分について協議
ココまでは良かった
仲介業者からの返答が遅かったらしい
工期が・・ と言うことで基礎工事業者が勝手に処分して
処分費を施主さん（土地の買主）に請求→支払い
買主さんが「契約書に照らし合わせて ワタシの負担になるのは納得出来ない」
と仲介会社に迫るも 対応に誠意がない
こんな話なんですが
ワタシが思うに 仲介会社の言い分は
”処分について協議中” にも関わらず 基礎工事会社が勝手に処分したのだから その金額を売主に負担させるわけにはいかない
こう言うことだと思いますが
それをちゃんと説明するのが仲介会社の仕事やと思うんですね
素人の土地の買主さんに「知りませんやん！」では無く
自ら出て行って 建築会社 基礎工事会社と話をしたら
この相談者さんも ここまで怒らんかったんとちゃうかな
って思いました
ちょっとしたことやと思うんですけどね
もうちょっと お客さんに寄り添ってあげたら
”ほんま 不動産屋は～！！（怒）”とは成らんのですけどね
なんか残念
