阿倍野区昭和町のマンション
価格は決まった
買い主Ｓ不動産の 融資もほぼ見えた
後は書類を作って 契約を締結するだけ
のハズ
Ｓ不動産の担当さんに『いつ契約します？？』
って 質問しても
『もうちょと待ってください 上司の・・』
って なかなか話が進みません
最初は 担当者が新人やから鈍くさいんやろ
と思ってました
イライラして 『もう止めとこか？！』って
言うたこともありました
日にちも よ～決めん
連絡は マメにしてくるけど
答えが無い状態が しばらく続いてた時に
ふと “三為” ちゃうか と思ったんです
＊三為（サンタメ）とは
Ｓ不動産が当社から買って 移転登記をせずに
直ぐに第三者に転売をする事
直ぐ と言うより 同時に です
Ａ（当社）→Ｂ（Ｓ不動産）→Ｃ（最終買主）
Ｂの所有権移転登記をとばすことで
登録免許税を節約出来るのと
価格は Ａ＜Ｂ＜Ｃ ですから
Ａの売値と Ｃの買値 の差額が
利益に成るんです
それで担当さんに
『三為ですか？』って 質問したら
モゾモゾ
『ウチの希望値で買ってもらうんやから 三為でもエエんですよ ただ それやったら そうと言うててや』
『仕入れたモンを 幾らで売ろうとかまへん それはそっちの甲斐性やから』
って 言うてあげたら
やっと『三為です』 って言いましたわ
ワタシはそれはそれで かまへんのです
なんぼ乗せようが なんぼ抜こうが
ただそれを 黙ってやられたら腹立つんです
と言うか
最終的には 書類に当社の印鑑がいるんで
最後まで隠し通す事は出来ないんですけど
“三為” やと分かると
『それやったら もうちょっと高く買って！』
って 言われることが有るんでしょうね
話は戻って
なかなか契約日が 決められへんかったんは
Ｃを探してたんか
Ｃの融資を取り付けるのに
時間が必要やったんでしょう
契約日を決められへん理由が分かってからは
契約日を決めることより
ケツの買い主Ｃが ホンマに買うのか
そればっかり気になりましたけど
担当者は『間違いない！』 って言うばかり
ワタシも 売る気に成ってしまったから
破談にはしたくない
最初は Ｓ不動産が何で契約日を決めないのか
資金の目処が立ってないのか
それで引っ張られてると 心配してましたけど
Ｓ不動産も Ｃを見つけて
融資さえ出れば 儲かるんですから必死です
当社も Ｓ不動産も “契約したい” って
同じ方向を向いてるのは 分かりましたから
ちょと安心
あとは Ｃの融資が通るのを祈るのみです
少しして Ｓ不動産から
『お待たせしました そろそろ契約日を決めて行きましょか』って
Ｃの融資の目処が立ったんでしょう
あとから嫌な思いをしないタメに
三為で有ることを確認しましたが
それ以降 Ｃの事は あえて何も聞きません
なんでか？？
当社は Ｓ不動産が買いたいって言うから
Ｓ不動産に売る
ただそれだけ
その後 Ｓ不動産がどのような商いをするか
関知しません
知らん方が エエような気が・・・
だってこれ 業界で言う
【スルガスキーム】やもん
売って欲しいって言うから 売るだけやのに
グルやと思われたら 百害あって一利無し
後々 エライ事に成るかも？
って 勘が働きました
で契約日を決めて
後はその日が来るのを待つだけ
のハズ やったんですけど・・
８月の終わり
このマンションの 賃貸募集の窓口と
振り込みの出来ない入居者の家賃受け取りを
お願いしてた エステートマガジンの定山社長から
『赤山さん ○号室の人 遅れる事はあっても必ず家賃を持って来るんですけど 今月はまだですねん 電話も出えへんし・・ 今日一日待ってみますわ・・』
って 電話が有りました
嫌～な予感
書いてるウチに長なりましたね
ここからは スルガ銀行の融資と言うより
この不動産取引は どう進んでいくのか
最後は ワタシも 『ほんまかいな！？』
って成りました
この続きはまた後日書きます
to be continued
