今日はマジメな話
不動産を売ったり 買ったりすると
色々な税金が 掛かったり掛からなかったり
・買った時は 登録免許税 不増産取得税
・持ってる間は 固定資産税・都市計画税
・売った時は 譲渡所得税
ほんで聞き慣れないのが 源泉所得税です
これ何なん？？ て事ですが
非居住者 （日本に住んでない人 多くは外国人ね）から
住むため以外の目的で 不動産を購入すると
買い主が課税される税金の事です
その税率は １０．２１％
例えば ３０００万円の不動産を 居住以外の目的で 非居住者から買うと
買い主は ３０６．３万円を 納税する必要があります
これを知らないで 売り主に ３０００万円全額を支払うと
税務署から ３０６．３万円を納税させられますから
合計 ３３０６．３万円を支払う事に成ってしまいます
と言う事は 売買代金を支払う時には
３０００万円－３０６．３万円＝２６９３．７万円だけ
売り主に支払う事にしないといけません
で 売り主は 譲渡所得の申告をして
譲渡所得税を 確定さて
その所得税が この３０６．３万円より 少なければ
還付を受けて
多ければ 納税をする事になります
と言っても売り主は 外国居住ですから
手続きは 売り主の代わりに 売り主が決めた納税管理人が
する事になりますし
還付を受ける場合でも 納税管理人の口座に入金されます
要は きちっと税務申告をさせる為に
もしくは 申告せずに納税逃れをさせない為に
買い主（日本居住者） から 取っとく て事です
何で これを書いたかと言うと
今度 当社がこの 買い主になるんです
知識として 頭に有りましたけど
当事者になるのは 初めての事なんで
改めて 正しく理解しておこうと思って
税務署に聞きに行ったんですわ
上に書いたこと 以外にも
売り主が 自国でする（べき）こと などなど
税金のプロの 税務署に聞きに行ったら
す～と答えてくれると思ったら
なんと なんと
?
ちょっと待ってくださいねえ～ って
席離れて ４０分も待たされたり
結局 １時間半も かかりましたわ
って 言う話
