大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

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オープンハウス情報

“希少” 大型ガレージ付き 【南堀江第二スカイハイツ 704号室】 オープンハウス情報

投稿日:2014年8月1日 更新日:

ワタシも永いこと この西区に住んでますが

駐車場が 高いのには “参った!” です

その昔 平成14年頃に 新町4丁目で 

新築マンションの 販売をしていた時も

「場所も 部屋も気に入った ただ一点
 車の維持費(駐車場代)が・・・」 と 

高額な駐車場代が ネックで 

なかなか購入に踏み切れない お客さんが

何人も居ました

この辺りの 月極駐車相場は

おおよそ 3万円ぐらいですから

駐車場も含めて 居住費と考えると

結構な金額になります

そんな 南堀江4丁目で 

駐車場付きのお部屋が 売りに出ました

それも 【使用権】じゃなく 【所有権】です

しかも ただの駐車スペースでなく

壁に囲まれて シャッターまで付いた

立派なガレージです

その大きさから言って

【倉庫+車庫】 って考えても 良いと思います

今回は そんな駐車場付きの

お部屋の紹介です

【南堀江第二スカイハイツ 704号室】
53.23㎡   2LDK   1380万円

【日 時】
8月2日(土)・3日(日) 13時から17時

【場 所】
大阪市西区南堀江4丁目28-25
※地図は ここをクリックしてください

 
まずは 販売図面をご覧ください


物件詳細  ←  ここをクリック
室内動画  ←  ここをクリック
物件概要  ←  ここをクリック

7階部分の 西向きバルコニーのお部屋です 

バルコニーの前は 3階建ての住宅で 

その向こうは 木津川ですから 

陽当たりはもちろん 眺望が抜群に良く 

川の対岸には イオンモールや京セラドームが

一望できます。 

さらに 川を渡る歩道橋がも近くにあって 

買い物や 駅まで すぐに行けます 

【平成26年6月に室内全面改装済】

システムキッチン ・ユニットバス ・ トイレ ・ 

洗面化粧台 ・ TVモニター付インターホン

 給湯器 ・ 洗濯機用防水パン 新調

建具 ・ クローゼット扉 新調

全室クロス、フローリング張替等 

ここで 改めて間取りをチェック


専有面積:53.23㎡ バルコニー:7.87㎡

ここからは 写真で見ていきましょう

玄関を開けて 右側には下駄箱を

置くことが出来る スペースが有ります

廊下を進んで LDK

新調された キッチン

LDK横の 洋室6帖 

収納が有りません

玄関横の 洋室6.1帖

こちらは クローゼット付き

壁掛けのエアコンが 取り付けられるように
クーラー用の配管が 施工してあります

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯機用防水パン

洗浄機能付き便座のトイレ

TVモニター付き インターホン

バルコニー と 眺望

お部屋は こんな感じです

ここから このお部屋の “希少価値”

シャッター付きガレージです

駐車場は シャッター付きで 約24㎡もあり

車だけでなく バイクや 自転車も置けますし

大型車を駐車しても 奥に3mほどスペースが

空きますから 倉庫として使っても

良いんじゃないでしょうか

【ワタシの考え方】

近隣の駐車場が 約3万円ですから

このガレージは 3万+α の値打ち

仮に 3m×3m(5.5帖)の トランクルームを

借りたとしたら 3.4万円以上します

(直ぐ近くの トランクルームの賃料を参照しました)

と言うことは このシャッター付きの駐車場は

見方によっては 3万円+3.4万円 =

【64,000円】 

値打ちが有ると 考えられます

そして この物件(1380万円) フルローン

1380万円借り入れ 35年返済 

借り入れ金利 0.775% で毎月支払うと

【月額 37,525円 ボーナス返済無】

+ 【管理費等 15,560円】 =

【53,085円】

どうですか??

考え方によっては 

シャッター付き駐車場の値打ちだけで

いやいや

この辺りで 駐車場と トランクルームを

借りる料金で 住めてしまうんです

確かに 大きなお部屋じゃありませんので

手狭になったら その時は

貸したらいいんじゃないですか

上に書いたような理由で 

結構 いい家賃で貸せます

ます住んで その後は 賃貸オーナーに!!

こんなん 良いと思いますよ

<その他 大阪市西区・浪速区の不動産情報はこちら>


大阪市西区・浪速区幸町の中古マンション情報
 ↓  ↓
https://www.eightcorp.jp/


収益物件特集
 ↓  ↓
https://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen179.html


ペット可物件特集
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https://www.eightcorp.jp/baibai/tokusen65.htm


過去の販売事例をまとめてみました
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