大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

いただいちゃいました

お客様からいただきました

投稿日:2013年4月17日 更新日:

賃貸オーナーさんからの いただき物です

ワタシがまだ勤め人だった

平成11年11月に 西区北堀江3丁目のマンションを

貸すということで 賃貸の仲介で お世話になった

Sさまから いただきました

13年も前の オーナーさんから またなんで???

て ことですが

このオーナーさん 酷い目に遭いまして

その相談です

どんな 酷い目かと言いますと

この部屋を借りてた人が 犬を数匹飼ってたらしく

退去 明け渡しをうけた部屋が

無茶苦茶な状態です

部屋じゅう こんな感じです

オーナーさんも 13年も借りてもらってたから

それなりに 痛んでることは 覚悟(理解) 

してたらしいですけど  これは酷い

そのうえ 保証金の全額返金を求められた

らしいのです

当時の契約書では 保証金を預かって 退去後に

あらかじめ約束した金額を引いて(保証引き) 

残りを返金する ってことに なってますが 

故意・過失による 汚・破損は借り主による 実費補修と

なってます

そこで お金のこと 部屋のリフォームのこと

どうすりゃいいの??  って相談です

そこで ワタシのアドバイスは

まず お金に関して

・保証金に関して もともとの約束の保証引きは当然返さない

・返還金は 故意・過失による原状回復費に充てる
 それでも原状回復費が足りない場合は 追加で請求する

この お金に関しては 「全額返金」ってこと自体

無茶苦茶だと思いますが 

借り主の 保証人さん(実兄)が弁護士さん だったこともあって 

法廷で決着を望まれたので 

オーナーさんに 当社の顧問の弁護士さんを 紹介して

無事解決しました

あとは この部屋のリフォームをどうするか? です

お金のことが 解決したと言っても

故意過失のよる 汚・破損を弁償してもらっただけで

経年による劣化は オーナさんが費用を出すことになります

何処まで リフォームするか これが難しいですね

お金を掛ければ良いのもが出来るのは 分かってます

けど 掛けたリフォーム代を 家賃で回収すると考えると

あんまり アレもコレも って出来ないのが 現実です

オーナーさんは 今がかなり酷い状態ですから

『少しぐらいお金が掛かっても・・・』 って 

言ってくれてますが  ここがワタシの腕の見せどころ (かな?)


オーナーさんの意向を 一通りお聞きして 

あとは ワタシがウチの内装会社と 打ち合わせをしました

松竹梅 とでも言うんでしょうか 

パターン ① ② ③ を出して 

その中から 費用対効果が一番良さそうな 

内装をして 賃貸募集をしていきます

内装UPは ゴールデンウィーク明けになると思いますが

また 写真をUPします

何はともあれ 良いものに仕上げていきますよ~

Sさま この度は たくさんのお菓子をいただきまして
ありがとうございました

  

 

-いただいちゃいました

執筆者:

関連記事

丸ちゃんから ぶどう頂きました 

丸ちゃんから ぶどう頂きました 

ぶどうを頂きました   今回は お客さんではありませんねん     スーモで ウチの担当をしてくれていた   丸ちゃんからです     ゆく …

管理をさせていただいている I様からいただきました

管理をさせていただいている I様からいただきました

このI様との出会いは ブログです   I様が 所有する賃貸マンションの 家賃滞納と 残置物の処分で 頭を悩ませてる時で たまたまワタシのブログを読んで “地元の人 一度相談してみよう!” っ …

もらって ばっかりで ホンマすいません

もらって ばっかりで ホンマすいません

『嫌味やから書くな!』 と とある先輩から  アドバイスを 受けましたけど あの人のを書いて この人にのを書けへん と言うわけには いきませんから 今日も書きます 『お客さまから いただいちゃいました …

「こんな時にすいません」って Yさまからいただきました

「こんな時にすいません」って Yさまからいただきました

「こんな時にすいません」って Yさまが 親子で尋ねて来てくれました   「こんな時・・」 コロナのこんな時と言う意味ですが 普段は Yさまと娘さんの 休みがなかなか合わないらしく 今は コロ …

お客さまから頂きました

お客さまから頂きました

お客さまの T様から 嬉しい頂き物です。 『その節は お世話になり・・・』 なんて お礼の手紙まで 付けてくれています。 Tさま お気遣い ありがとうございました 嬉しいことですねえ 営業マン冥利に尽 …

株式会社エイトコーポレーション|ホーム
2013年4月
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930