賃貸オーナーさんからの いただき物です
ワタシがまだ勤め人だった
平成１１年１１月に 西区北堀江３丁目のマンションを
貸すということで 賃貸の仲介で お世話になった
Ｓさまから いただきました
１３年も前の オーナーさんから またなんで？？？
て ことですが
このオーナーさん 酷い目に遭いまして
その相談です
どんな 酷い目かと言いますと
この部屋を借りてた人が 犬を数匹飼ってたらしく
退去 明け渡しをうけた部屋が
無茶苦茶な状態です
部屋じゅう こんな感じです
オーナーさんも １３年も借りてもらってたから
それなりに 痛んでることは 覚悟（理解）
してたらしいですけど これは酷い
そのうえ 保証金の全額返金を求められた
らしいのです
当時の契約書では 保証金を預かって 退去後に
あらかじめ約束した金額を引いて（保証引き）
残りを返金する ってことに なってますが
故意・過失による 汚・破損は借り主による 実費補修と
なってます
そこで お金のこと 部屋のリフォームのこと
どうすりゃいいの？？ って相談です
そこで ワタシのアドバイスは
まず お金に関して
・保証金に関して もともとの約束の保証引きは当然返さない
・返還金は 故意・過失による原状回復費に充てる
それでも原状回復費が足りない場合は 追加で請求する
この お金に関しては 「全額返金」ってこと自体
無茶苦茶だと思いますが
借り主の 保証人さん（実兄）が弁護士さん だったこともあって
法廷で決着を望まれたので
オーナーさんに 当社の顧問の弁護士さんを 紹介して
無事解決しました
あとは この部屋のリフォームをどうするか？ です
お金のことが 解決したと言っても
故意過失のよる 汚・破損を弁償してもらっただけで
経年による劣化は オーナさんが費用を出すことになります
何処まで リフォームするか これが難しいですね
お金を掛ければ良いのもが出来るのは 分かってます
けど 掛けたリフォーム代を 家賃で回収すると考えると
あんまり アレもコレも って出来ないのが 現実です
オーナーさんは 今がかなり酷い状態ですから
『少しぐらいお金が掛かっても・・・』 って
言ってくれてますが ここがワタシの腕の見せどころ （かな？）
オーナーさんの意向を 一通りお聞きして
あとは ワタシがウチの内装会社と 打ち合わせをしました
松竹梅 とでも言うんでしょうか
パターン ① ② ③ を出して
その中から 費用対効果が一番良さそうな
内装をして 賃貸募集をしていきます
内装ＵＰは ゴールデンウィーク明けになると思いますが
また 写真をＵＰします
何はともあれ 良いものに仕上げていきますよ～
Ｓさま この度は たくさんのお菓子をいただきまして
ありがとうございました
