大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

オッサンの独り言

新築マンションについて思う 独り言

投稿日:2012年9月9日 更新日:

勤め人時代 や 独立したての頃に 新築マンションに関わったこと

があるから 内情は分かってるつもり 

だから今のデベロッパーの考えでは 「そんなん無理!」って言われる

ことは百も承知で ちょっと書きます。

 

例えば車のトヨタが2人乗りの 「iQ」 や 「カローラ」「レクサス」などを

生産して それぞれの車種にグレードを設けてるますよね

新築マンションもそんな風に出来んもんかと 思うことがあります。

1棟のマンション = トヨタ車

専有面積が排気量  ○LDKが○人乗り ってとかな

どの車種 どのグレードの車もタイヤ ハンドル ドア アクセルやブレーキが

あるように、マンションにもキッチン ユニットバス 洗面台 防水パン 扉など 

部屋として必要なものはちゃんと付いてて

例えば 

家族が多いから広さは絶対に必要 でも予算はあまり高くないお客さんには

クラウン つまり大きい部屋 でもグレードは落として 

カーナビは付けない ミラーは手動式にする (ほんまにあるか分かりませんが)

マンションならフローリングじゃなくカーペット 床暖なんか必要ない って感じで

逆に少人数で高予算 ハイグレードを求めるお客さんには

レスサスのIS それも これでもかってぐらいオプションを付けて 

ついでハイブリッドにして そんなに大きくは無いけど最高級 って

マンションなら フローリングも床下の処理を特別にしてもらって無垢材を使う

キッチンもオールステンのフルスペック ユニットバスも御影石使ったりして

トイレも便座の上げ下げから ついでにおしりも拭いてもらいましょう(これウソ)

床暖なんて当たり前  オートに出来るところは全部オートにして って感じ

営業マンはお客さんが一番優先することは何かをしっかり把握して 

その優先することに軸を置いて 予算の中で 広さ グレードを調整する って

こんなマンションがあってもええんとちゃうかかな って

一部屋一部屋 全部違うわけやから 建てるゼネコンは大変やと思いますが

こんなん出来たら 売るのも楽しいしと思いますよ。

ただ 提案力と商品知識が必要やから シロウトみたいな

なんちゃって営業マンでは務まりませんがね 

このブログを読んで 「おっ オモロイやん それええやん!」って思った 

新築マンション購入希望のあなた

無理です 諦めてください そんな面倒くさいことしてくれる マンション販売は

まだありません。

「おっ オモロイやん それええやん!」って思った マンションデベの社長さん

特に 「お客さま第一主義」 や 「お客さまの喜びは我が喜び」 みたいなことを 

社是や社訓で掲げている 社長さん ぜひやってみて下さい。

よ~く考えて見たら 我々仲介業者は一人一人のお客さんに 色々な部屋を

見てもらって(もちろんリフォーム済みやら 痛んだ部屋やら1つずつ違う物件

です) リフォームの提案をして それこそ ここに書いたようなことしてるな~

新築の営業マンは楽しすぎとちゃうか!?

街の小さな不動産屋の 独り言でした 

終わり

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