大阪市西区 不動産会社 エイトコーポレーション社長のブログ

日々の出来事や、仕事についてざっくばらんに本音で語ります。

仕事のこと

値引きを待ってちゃダメですよ!

投稿日:2012年9月8日 更新日:

新築マンションラッシュ

2008年9月の いわゆるリーマンショック以降しばらくなりを潜めてた

新築マンションの販売がここのところすごい勢いです。

エイトコーポレーション社長のブログ-新築マンションチラシ
↑これ今日ウチの家の新聞には入ってた折り込みみチラシ

10棟 販売戸数2163戸 もちろん西区以外も入ってます

西区だけで5棟 販売戸数1140戸です。

このほかにも 最近完売したのが2棟 269戸ってのもありました。

こんなに建てて ど~すんの?? ってのが本音です。

まあ これらが中古になって我々仲介業者の商品になるわけですから

半分 歓迎っちゃ歓迎なんですけどね!

しかし 新築マンション業界は いっつも同じパターンですなぁ

“アカン” と思ったら なりを潜めて 

“いける” と思ったら みんな一斉に そえも特に代わり映えのない

同じようなマンションばっかり 

代わり映えのない と言えばワタシが新築マンション販売に関わってた

5、6年前と比べて大して変わってませんわ

強いていうなら LED照明 保温浴槽 くらいのもんで 

ディスポーザーなんかもたまに見かけますが これって10数年前に

1回流行ったヤツやからね。

どのチラシを見ても エリアのこと 周辺施設のことを謳ってるのと

パースや写真を使ってかっこよく見せてるだけ!

同じようなんばっかりこんなに造ったら こら完全に売れ残りますわ

売れ残る って書くと

「売れ残り」 = 「値引き」 ってイメージする人も多いかもしれませんが

ハイ 確かに値引きもあるでしょう



エイトコーポレーション社長のブログ-値引きチラシ
↑ 現にこんなんも出てきてます。

がっ だからって売れ残るのを待つようなことは やめましょうね

どんなマンションでも よっぽど価格設定に間違えが無ければ

必ず売れます。 

それも みんなが欲しがる条件の良い部屋から売れていきます。

完売するのが難しいだけです。

だから 「値引き」で喜んでる場合じゃないんです。

半分近くも売れ残ってるマンションは価格設定が間違ってるから

「値引き」 で安くなったんじゃなく 「相場 適正価格」にしてもらっただけ

「残り*戸 だから値引きします」 てのは 

間違いなく 人気の無かった間取りか みんなが避けたポジションの

部屋です。

こんなん買ったら 自分が売る時に難儀しますよ 

もともと人気の無い部屋やからね!

値引きなんか 全然得な買い物じゃないですからね 

分かったもらえたでしょ!?

だから 新築マンションを買おうと決めてる人は 値引きなんかを

待ってたらあきません。

そこそこ気に入った立地で 間取りも価格もOKの 新築マンションを

見つけてある人は 今すぐ このブログを読んだらすぐに 

そのお目当ての部屋がまだ残ってることを願いつつ 

モデルルームにダッシュして下さい。

そして お目当ての部屋が売れてしまってたら スパット諦めるか 

せめて上下1フロアーの同じタイプの部屋を検討して下さい。

決して全く予定外の部屋を買ってはいけませんよ!

COSTCOで 予定外のもんまで買ってしまうことって有るでし!?

あなたの心理状態はそれです 買いに行ってますからね 

そこはもう一度冷静に クールダウンして よ~く考えて下さいね

 

モデルルームマジックには くれぐれもご注意を!!

実際はその向きにTV、ソファーを置きますか?

あなたの家は そこに写真を飾りますか?

オプションで2LDKにしますか いやいや3LDKでしょう! ってのが 

満載なのがモデルルームですからね

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